Nguy cơ bong bóng có thể tái diễn trên thị trường BĐS

Theo báo TrumNhaDat, Thị trường nhà ở (nhà đất) đã phục hồi mạnh mẽ với lượng giao dịch tăng mạnh ở các phân khúc, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp. Với mức tăng trưởng như vậy, câu hỏi đặt ra là: Liệu có bong bóng xảy ra hay không, dưới sự tác động của tăng trưởng giao dịch và nhiêu chiêu trò của chủ đầu tư cũng như bộ phận môi giới.

Xuất hiện tình trạng: 1 tuyến đường có nhiều dự án?
Đại công trường xuất hiện cách đường Nguyễn Tuân khoảng 500m - tuyến đường Lê Văn Lương xuất hiện 1 loạt dự án tái thi công trở lại sau nhiều năm đắp chiếu, biến khu vực này trở thành điểm nóng về hạ tầng.

Mảnh đất vàng bỏ hoang nằm tại lô đất 4.một Lê Văn Lương rộng khoảng 2000 m2 là dự án dự án hỗn hợp, kinh doanh, căn hộ, BĐS của Cty CP thương mại và bán hàng VN đã được treo biển trở lại. từ truyền thông của chủ đầu tư, dự án được Sở quy hoạch kiến trúc phê duyệt phương án kiến trúc ngày 9/2/2015 và đang khởi công quý IV/2015.

Còn trên trục đường Nguyễn Tuân (Thanh Xuân, địa phương) thời gian gần đây, cư dân và các phương tiện xem giao thông luôn phải chịu cảnh tắc đường.

Nguyên nhân bởi trên một đoạn đường ngắn xuất hiện tại đến 4 công trình cao cấp với đến hàng ngàn căn hộ sẽ thi công lại trở lại, đây là: công trình HDI Home và Imperia Garden và hai công trình đang chuẩn bị xây là cơ sở hạ tầng Legend (109 Nguyễn Tuân) và cơ sở hạ tầng của Công ty Xe đạp Thống Nhất.

bà Trần Ngọc Chính, cán bộ Hội đồ án và đi lên Đô thị VN cũng cho rằng, tất cả công trình khu đô thị hoạt động phải tuân thông tin quy hoạch. “đối tượng thực thi cấp phép tiến hành phải biết quy mô khối nhà, tất cả dự án trên trục đường đây. Nếu cứ đẻ ra dự án quá những đối tượng đang dẫn đến bất cập về hạ tầng”, cô Chính nói.
Loạn chiêu làm giá

Từng có thời “chết lịm” vì đói vốn, Tuy nhiên có vẻ như sau cơn “bất động”, thị trường BĐS thời hạn này sắp quẫy mạnh. Không chỉ cung hàng rộng lớn, giá nhà, đặc biệt là phân khúc cơ sở hạ tầng cao cấp có chuyển biến sốt trở lại. Khu Đoàn ngoại giao (Tây hồ Tây, Tp. HCM) hiện tại còn được đồ án tới 23 tòa cao ốc chung cư với 4 tổ hợp chính N01, N02, N03, N04, quy mô từ 21 đến 45 tầng. Để câu khách, một vài sàn tung chiêu bán suất ngoại giao với giá trong hợp đồng 25 triệu đồng/mét vuông. Khách hàng ưng nhà ở chỉ phải đóng 25% lần 1 với giá bán trên và tiền chênh trả cho khách được suất ngoại giao.

Chiêu “hết hàng” cũng được một số sàn tận dụng để hâm hot công trình như: công trình Eco Green City (Nguyễn Xiển, Thanh Xuân) do Cty TNHH địa ốc và xây dựng Việt Hưng làm chủ đầu tư được công bố bán giá 25 tr đồng/m2 đợt 1. Thế nhưng, Khách hàng luôn nhận được câu trả lời hết hàng, nếu cộng tiền chênh hơn 2 tr đồng/m2, giá bán lúc này của dự án lên đến 27 tr đồng/mét vuông. áp lực giá này cao lớn hơn hẳn mặt bằng giá nước ta xung quanh dù hai năm nữa mới xây thô xong.

Nguồn tin bà Minh Khang, chủ tịch HĐQT SGD khá nổi tiếng tại thủ đô, hiện tại chỉ có các dự án tầng lớp nhà cao tầng cao cấp “thổi” được giá lên còn đa phần công trình đất nền, thổ cư tại tỉnh vẫn chưa có biến động lớn. Đất thổ cư vẫn ảm đạm, chung cư giá rẻ vẫn giữ giá và không có sự biến động lớn từ khi khủng hoảng đến nay. Do đó khả năng xảy ra bong bóng là rất khó ở thời điểm hiện tại. 

Bạn đọc có thể gửi ý kiến cho chúng tôi về vấn đề này, chúng tôi sẽ trở lại vào đầu năm 2016 với những đánh giá tốt nhất.
Đánh giá nguồn cung bất động sản 2015, quý vị có thể xem bài viết sau: http://chungcu99tranbinhhn.blogspot.com/2015/10/quy-iv-nam-2015-se-don-nhan-nguon-cung-lon.html