- Trùm Nhà Đất - Kề từ ngày 28/9/2015, NHNN đã có thông báo chính thức về việc hạ trần lãi suất tiết kiệm đô la Mỹ xuống 0 đến 0.25%/năm. Động thái này của Ngân hàng nhà nước được nhận định sẽ gây ra ảnh hưởng nhất định đến dòng tiền vào nhiều kênh đầu tư khác như BĐS, chứng khoán, vàng. Tuy nhiên, hiện vẫn có nhiều quan điểm khác nhau về việc BĐS có được lợi gì từ việc giảm lợi nhuận này hay không!
Sau gần 1 năm giữ mức lãi tiền đưa lên đô la dành cho cá nhân ở áp lực 0.75%/ năm và tổ chức 0.25%/ năm, NHNN chính thức tiếp diễn cắt đi xuống lãi ngoại tệ này. Chi tiết từ ngày 28/9, những tổ chức khi đưa lên đô la đang không được hưởng lãi, còn lợi ích dành cho khách hàng cá nhân cũng chỉ còn 0.25%/ năm.
Giám đốc một SGD nhà đất Khu Tây Sài Gòn, cho rằng, động thái này của Ngân hàng nhà nước sắp có nhiều gây ra rất tốt tiếp theo thị trường nhà ở VN trong một vài tháng cuối năm. Đặc biệt giấy phép này lại rơi đúng vào khoảng thời gian mà dòng ngoại tệ trong khoảng nước ngoài chảy ồ ạt về VN ở khoảng thời gian cận Tết đã tạo thành 1 đòn bẩy kép tới thị trường.
Thông qua dự đoán của Trung tâm khảo sát VCB, 6 tháng nay, Việt Nam vẫn tiếp tục là một vào nhiều quốc gia thu hút được lượng kiều hối tốt nhất thế giới. Uớc tính, lượng kiều hối 6 tháng nay đang đạt khoảng 14 - 15 tỷ đô la.
Vào bối cảnh lãi tiết kiệm về tiệm cận 0%, tỷ giá được Ngân hàng Nhà nước cam kết chắc chắn ổn định cho đến cuối năm thì kênh đầu cơ này đã hoàn toàn mất đi sức lôi cuốn với chủ đầu tư.
bác Lê Ánh Tuyết, 1 bạn gửi tích cóp bằng đô la ở một chi nhánh Ngân hàng Nhà nước, chia sẻ: “Nếu duy trì trần lợi ích đô thấp thế này thì gia đình tôi phải rút ra thôi, đưa lên 100.000 đô mà 12 tháng được có 250 đô thì không đáng gì cả. Có lẽ tôi sẽ chuyển tiền sang mua nhà hoặc chuyển sang Việt Nam Đồng để gửi tổ chức tài chính”.
Dù có các dự đoán khá lạc quan về gây ra của việc hạ lãi đồng đô la Mỹ. tuy vậy, đơn vị kinh tế, Tiến sỹ Đinh Thế Hiển, cho rằng: “Về mặt lý thuyết, khi một kênh đầu cơ như USD kém hấp dẫn thì xu hướng khách hàng có thể chuyển sang căn hộ hay chứng khoán… mặc dù vậy, cũng không loại trừ nguy cơ họ chuyển sang tiền Việt Nam Đồng và tiếp tục hưởng lãi suất 6%, nhất là một vài người chỉ mong muốn bảo toàn số tiền vào bối cảnh lạm phát đang ở trần thấp”.
Dù có một số quan điểm khác nhau nhưng thị trường BĐS bất tiếp tục chứng kiến hàng loạt dự án tung hàng mới để đón dòng tiền cuối năm và khi chính sách mở cửa cho Việt kiều, đối tượng nước ngoài mua nhà có hướng dẫn chi tiết. Ở khu vực Nam Sài Gòn, sau khi bán sạch công trình Jamona City, Sacomreal tiếp tục tung ra thị trường 200 địa ốc cao cấp cuối cùng của công trình Jamona Apartment. An Gia Investment và Quỹ đầu cơ Creed Group (Nhật Bản) chuẩn bị giới thiệu công trình Khu biệt lập ven sông Angia Skyline. CTCP đầu cơ bất động sản Hưng Lộc Phát lên nguyên nhân tung ra thị trường khoảng 4.000 văn phòng cho thuê cao cấp, từ nay đến năm 2018. Đất Xanh Group tiếp diễn mở bán đợt tiếp theo dự án Luxcity có tổng số 426 căn.
Cũng ở khu vực bên Nam của TP. HCM, rất nhiều một số công trình như The Everrich III của Phát Đạt, Sky Residence của Conic Lĩnh Phong, Happy Residence của Phú Mỹ Hưng, Diamond Lotus của Phúc Khang, Sunrise Riverside của Novaland với hàng chục ngàn nhà đất được chào bán ra thị trường. đó là nước ta có nguồn cung tăng mạnh thời gian qua.
Khu Tây Sài Gòn không có quá các nguồn cung, tập trung chủ yếu tại phân khúc trung bình. CTCP địa ốc Danh Khôi Á Châu nhận đặt mua căn hộ Phú An Center vào gói tín dụng 30.000 tỷ. Hoàng ông Sài Gòn tiếp tục bán vét block hai công trình IDICO Tân Phú. Công ty bất động sản Nam Tiến triển khai mở bán dự án The Southern Dragon, ở số 685 Âu Cơ, Q. Tân Phú, TP.HCM gần 800 nhà ở…
Tại Khu Đông rất nhiều dự án khủng như Vinhomes Central Park, Khu đô thị Sala, The Sun Avenue… với nguồn cung lên đến hàng chục ngàn văn phòng cho thuê tiếp diễn được ra mắt thị trường. Chưa kể các công trình tỷ đô la sẽ tiếp diễn được khởi công ở nhà cao tầng Thủ Thiêm từ nay đến 2016. đó là khu vực được hưởng lợi các trong khoảng nhiều công trình hạ tầng trọng điểm đã và sẽ chính thức gia nhập thị trường.
Thông qua chuyên gia tín dụng, Tiến sỹ Đinh Thế Hiển, nhìn chung nhà ở thời gian qua vẫn có các điểm hot cục bộ, chủ yếu do địa điểm thuận lợi, được cộng hưởng trong khoảng yếu tố hạ tầng. tin tức quan sát của Tiến sỹ Hiển, 1 đơn vị người dân cũng có xu hướng rút tiền tích cóp đi đầu cơ BĐS. lãi huy động từ trên 10% giảm xuống còn khoảng 6% thì không còn hấp dẫn như trước. lớn hơn nữa tâm lý lo bất động sản giảm giá đã không còn như trước. Đây là yếu tố ổn định khiến dòng tiền đổ sang căn hộ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét