Quang Thắng - Theo thông tin từ các doanh nghiệp tư vấn BĐS tại Hà Nội, dù thị trường nhà đất đang tăng trưởng sôi động, giá nhà tăng, nhưng chưa có dấu hiệu hay bằng chứng nào có thể chứng minh được bong bóng BĐS tại VN trong thời điểm này.
Trong những tháng gần đây, một số thông tin cho thấy thị trường nhà đất ở nước ta đang tăng trưởng nguồn tin giá nhà tăng và mua bán tăng tại các phân khúc. Lớn hơn nữa, báo giới liên tục tin tức về việc trên thị trường xuất hiện tại trạng thái một số dự án căn hộ tại TP.HCM và TP HCM đều có mức chênh giá khá cao, thậm chí đến cả nhà thương mai cũng có tin tức về tình trạng chênh giá văn phòng cho thuê. Thực tế này khiến các đối tượng lo ngại tái diễn bóng bóng căn hộ tại VN.
Bong bóng BĐS khó xảy ra ở thời điểm hiện tại?
Bong bóng BĐS khó xảy ra ở thời điểm hiện tại?
Tại Diễn đàn đầu tư các quốc gia vừa diễn ra tại thủ đô, một vài công ty vào ngành cho rằng, chưa có căn cứ để nói thị trường có bong bóng. Nhắc lại câu chuyện bong bóng văn phòng cho thuê ở Việt Nam giai đoạn 2007-2010, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường căn hộ (Bộ tiến hành) thông kê, bong bóng địa ốc khi đó xảy ra thể hiện rõ nhất là giá căn hộ tăng chóng mặt từng ngày, lượng cung rất ít khi mà tiềm lực lớn.
Nhưng với thực tế diễn biến thị trường như bây giờ, chị Phấn khẳng định, cho có chuyển biến nói thị trường bong bóng. Vì “thị trường chung cư hiện nay sắp mở rộng đều đặn, lượng trao đổi tăng mạnh nhưng nguồn cung lớn đáp ứng phong phú tiềm lực. Giá căn hộ giữ tích cực, chỉ tăng 3-5% ở các dự án tốt”.
Tuy vậy, chị Phấn cũng cảnh báo: “Bong bóng có thể xuất hiện nay nếu thị trường tăng trưởng nóng và giá tiếp diễn tăng trưởng liên tục,… Điều này cũng giống một vài thị trường không giống có lúc thăng lúc trầm chứ không riêng gì ở Việt Nam”.
Cô Richard Leech, Giám đốc của Savills Việt Nam nước ta, cho rằng chưa có chuyển biến đáng lo việc tái hiện tại bong bóng nhà ở tại thành phố lớn nói riêng và nước ta nói chung. Bởi thông qua bà Richard Leech, do thị trường thời hạn này cơ bản khác với lần phát sinh bong bóng địa ốc trước đây. Trước đây, đối tượng mua chủ yếu là giới đầu tư, còn hiện nay, người mua thực chiếm số đông do nhu cầu mua để tại, rồi cả mua để cho thuê và mua để tìm cơ hội kiếm lời từ văn phòng cho thuê.
Nguyên nhân khác để đánh giá không lo thị trường có bong bóng, thông qua bác Richard Leech, là CĐT hiện nay đã làm nhiều bước nghiên cứu thị trường rất kỹ tiềm lực của thị trường, vị trí dự án cụ thể họ đang xác định tầng lớp nào sẽ phù hợp, chắc chắn bán được hàng từ chiến lược sản xuất chi tiết. song song, môi trường vĩ mô hiện cũng không giống khi mặt bằng chỉ số giá tiêu dùng có bước phát triển, trần lạm phát hiện thấp, khi mà lãi suất được kiềm chế.
Giá căn hộ tăng khoảng 7%, những sàn bất động sản cạnh tranh khốc liệt
Cũng theo khảo sát của Savills Việt Nam, thị trường HN vào quý 3/2015 diễn biến đáng mừng, lực đẩy lượng tiền đổ ở từ người mua nhà. Ước tính có khoảng 6.880 căn được giao dịch ở quý, tăng 154% so với Quý III/2014.
Tiếp diễn xu hướng từ quý trước, địa ốc cao cấp tiếp diễn chiếm tỷ lệ tăng dần vào số bất động sản được giao dịch. Tính ở 9 tháng đầu năm, lượng bán tầng lớp cao cấp chiếm 29%, tăng so với trần 25% vào 6 tháng đầu năm.
Về giá cả, theo BID Việt Nam, giá thứ cấp bình quân tính nguồn tin USD giảm nhẹ 0,hai% nhưng tăng 2% theo quý. tuy vậy, tính theo năm, giá thứ cấp bình quân tăng tăng 1,4% từ đô la Mỹ, 7% tin tức Việt Nam Đồng. một số công trình mới và sắp triển khai thi công có trần tăng giá cao hơn so với một vài dự án đã hoàn thiện trước đây. Giá sơ cấp bình quân tiếp diễn tăng, với trần 5%-7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tại tầng lớp biệt thự, liền kề, ở Quý IV thị trường HN ghi nhận một vài dự án thông tin mở bán mới như: Evelyne Garden (Park City giai đoạn hai, CĐT Perdana), Starlake (Tây Hồ Tây, chủ đầu tư Daewoo E&C), Khu Ngoại giao đoàn (chủ đầu tư Công ty tiến hành thủ đô), Gamuda thời kỳ hai (chủ đầu tư Gamuda Land) và Aquabay Ecopark (chủ đầu tư Vihajico)…. một vài công trình trên đã bổ sung 1.000 căn nhà, lô đất mới cho thị trường biệt thự, liền kề.
Sau những quý tăng giá, giá thứ cấp trung bình của nhà liền kề, biệt thự đã đi xuống nhẹ 0,1% so với quý trước. thế nhưng so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay, trần giá thứ cấp ở thời điểm hiện vẫn cao lớn hơn 2% (tính theo giá trị tiền đồng Việt Nam). những quận Tây Hồ, Hà Đông, Thanh Trì và trong khoảng Liêm là một số huyện được ghi nhận có trần giá tăng, trong khoảng 1,2% đến 4,6% so với quý trước.
Mặc dù giá thứ cấp hiện nay chỉ bằng 60% so với giai đoạn đỉnh điểm quý 2/2011 nhưng thị trường đã trở nên đáng mừng hơn diễn ra từ năm ngoái với mức biến động không còn lớn như trước. trong khi đây, nhiều sản phẩm nhà ở ngày càng trở nên đa dạng nhiều hơn và chủ đầu tư rất quan tâm tới những yếu tố chủ chốt của nhiều căn nhà, bao gồm thiết kế, chung cư, tiện ích, khai thác cũng như yếu tố tín dụng.
Thông qua đánh giá, trần giá thứ cấp của nhà liền kề, biệt thự trên thị trường thành phố lớn được kì vọng sẽ tiếp tục được duy trì ổn định vào các quý tiếp theo.
Cô Richard Leech còn thông kê, có những theo thắc mắc có trạng thái nhiều sàn nhà đất bắt tay nhau “làm giá” nhà ở, nhưng Savills Việt Nam chưa nhận thấy điều đó. Song, hiện nay số lượng các sàn nhà ở và nhân viên của nhiều sàn đã tăng lên hàng loạt và tham dự trong thị trường. những sàn có sự cạnh tranh nhau khốc liệt, một số nhân viên tăng tần suất gọi điện, nhắn tin qua điện thoại, facebook quảng cáo một vài dự án đến khách hàng.
Theo http://vov.vn
0 nhận xét:
Đăng nhận xét