Bài viết hôm nay, trumnhadat.net sẽ chia sẻ cùng các bạn 5 bí quyết để kiếm tiền từ thị trường bất động sản. Muốn trở nên giàu có, hãy tham gia vào thị trường bất động sản ngay từ bây giờ?
Chia sẻ của một chuyên gia bất động
sản đã đào tạo trên 1200 học viên từ 35 tỉnh thành Việt nam.
80% các nhà đầu tư gặp RỦI RO, MẤT
TIỀN vì không nắm vững được 05 bí quyết này. Đây là phương pháp tư duy khôn
ngoan giúp bạn kiếm tiền từ đầu tư bất động sản.
Bí quyết số 1: CHỌN BĐS CÓ TÍNH
THANH KHOẢN
Đây là sai lầm lớn khiến nhiều
người đang chôn tiền của mình tại Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa
Bình, Bắc Ninh (quá xa trung tâm Hà Nội)... hay các tài sản chung cư, liền kề
góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một số phân khúc bất động sản cao cấp…
Và tương tự với các thị trường Hồ
Chí Minh, Đà Nẵng...
Dù bạn định đầu tư vào bất động sản
ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì
tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là
KHẢ NĂNG CHUYỂN ĐỔI THÀNH TIỀN MẶT.
Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó
xong, câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu
trả lời là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua
ngay hay không ? Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!
Bạn mua vào rất dễ và “thoát
hàng” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu
tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn
sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng
vẫn phải chịu lãi vay.
CHỈ ĐẦU TƯ NHỮNG TÀI SẢN NÀY NẾU
BẠN THỰC SỰ RẤT RẢNH RỖI VỀ TIỀN MẶT VÀ CÓ Ý TƯỞNG ĐẦU TƯ DÀI HẠN !
Ví dụ một gợi ý cho bạn:
Bất động sản không quá xa trung
tâm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản tốt. Vậy tại sao là
3-10 km? Lý do là mọi người sẽ chấp nhận di chuyển trong khoảng cách này, mất từ
10-25 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu dùng thực.
Chung cư 99 Trần Bình là một ví dụ cho chung cư có khả năng thanh khoản: Chung cư ngay cạnh bến xe Mỹ Đình, cách trung tâm thành phố chỉ 6-8km, thuận tiên đi lại, cho thuê,...bất kỳ lúc nào cũng có thể tạo ra dòng tiền.
Khi nhắc đến bất động sản, thường
có 2 NHU CẦU CƠ BẢN là TIÊU DÙNG và ĐẦU TƯ. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu
cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không
quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và
bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.
Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn
hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu
cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với
nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.
Vì vậy, câu hỏi đầu tiên trước
khi mua vào, đó là:
Nếu tôi cần tiền bán ngay thì có
ai mua không? hay:
TÍNH THANH KHOẢN CỦA BẤT ĐỘNG SẢN
CÓ CAO HAY KHÔNG ?
Bí quyết số 2: KIẾM TIỀN NGAY KHI MUA
Ví dụ : Bất động sản có giá thị trường (giá mặt
bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu. Bất động sản có giá thị trường là
5 tỷ, bạn mua được giá 4,2 tỷ. Bất động sản có giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua
được giá 7 tỷ.
Kiếm tiền khi mua được hiểu là
luôn mua thấp hơn giá thị trường. SAI LẦM CỦA HẦU HẾT MỌI NGƯỜI LÀ THƯỜNG MUA BẰNG
GIÁ THỊ TRƯỜNG VÀ HY VỌNG TƯƠNG LAI SẼ LÊN GIÁ.
Đôi khi sau khi mua xong, có thể
thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng TƯ DUY
ĐẦU TƯ THÔNG MINH LÀ LÃI NGAY KHI MUA. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả
khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực
thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ.
Vậy câu hỏi thứ 2, bạn cần tự hỏi mình:
TÔI CÓ ĐANG MUA RẺ HƠN GIÁ THỊ
TRƯỜNG HAY KHÔNG ?
(Hay tôi đang mua bằng giá thị
trường và HY VỌNG ?)
Bí quyết số 3: XEM XÉT 2 TIÊU CHÍ
LÃI VỐN & DÒNG TIỀN
Nếu bạn mua xong bất động sản,
xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất
động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện... bạn có thể kinh
doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.
Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà
bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay kinh
doanh được. Nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu
đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.
Có những vị trí bất động sản bạn
mua giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ
35-50 triệu/m2. Và có những vị trí khác, bạn mua giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm,
nó tăng thành 20-50 triệu.
Ở những nơi đã phát triển rồi,
giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, bất
động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở
đâu?
Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn
sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn
cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.
Vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2
tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư.
2 câu hỏi khác bạn nên tự hỏi trước
khi mua là :
1) BĐS NÀY CÓ DÒNG TIỀN HAY KHÔNG
?
2) BĐS NÀY CÓ YẾU TỐ LÃI VỐN CAO
HAY THẤP ?
Bí quyết số 4: CHUẨN VỀ MẶT PHÁP LÝ
Một số bất động sản pháp lý không chuẩn: Ví dụ
chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. Trong quá trình giao dịch, bạn được
chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị
sẽ làm sổ đỏ cho em... Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền
sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng... cũng là rủi ro
sẽ khiến bạn mất tiền.
Vì vậy bạn cần nhớ:
Luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp
lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay
các cơ quan chức năng, người am hiểu về bất động sản …. trước khi tiến hành
giao dịch đặt cọc hay mua bán. Câu hỏi bạn nên tự hỏi là :
TÌNH TRẠNG PHÁP LÝ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN
NHƯ THẾ NÀO ?
Bí quyết số 5:
KHÔNG GIAN & PHONG THỦY - HẠ
TẦNG & DỊCH VỤ
Ví dụ : Bạn mua bất động sản xong
mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất
3km, con đi học mất 15km...
Hay điện và nước thường xuyên bị
mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có
khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém... Hay gần
nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp... Nhiều người
mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này.
Vì vậy, câu hỏi số 5 dành cho bạn
là BĐS này có không gian và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ như thế nào?
Tóm lại, 5 TƯ DUY ĐÚNG trước khi
quyết định đầu tư cho bạn là:
1) TÍNH THANH KHOẢN
2) KIẾM TIỀN KHI MUA
3) LÃI VỐN VÀ DÒNG TIỀN
4) PHÁP LÝ
5) KHÔNG GIAN & PHONG THỦY -
HẠ TẦNG & DỊCH VỤ
Đây chính là 5 câu hỏi bạn nên tự
hỏi mình trước khi đầu tư !
"KIẾN THỨC ĐẾN ĐÂU THÌ TIỀN
ĐẾN ĐÓ !"
Bạn cũng đừng quên ĐẦU TƯ VÀO KIẾN
THỨC TRƯỚC KHI ĐẦU TƯ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì bạn cần có
hiểu biết sâu sắc về nó.
CÓ QUÁ NHIỀU NGƯỜI ĐÃ MẤT TIỀN
trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại
hoàn toàn; nếu bạn may mắn đọc được thông tin này, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm
vững nó và hướng dẫn, chia sẻ cho những người xung quanh để cùng tránh rủi ro,
kiếm thêm lợi nhuận.
Hãy sử dụng bất động sản đế giúp
mình trở nên giàu có, giống như ai đó từng nói:
BẤT ĐỘNG SẢN LÀ CON ĐƯỜNG TẤT YẾU
MÀ SỚM MUỘN BẠN CŨNG PHẢI ĐI QUA !
Nguồn bài viết: batdongsan.com.vn
Xem thêm bài trước: Kinh nghiệm đầu tư bất động sản
0 nhận xét:
Đăng nhận xét