- Chung cư Hà Nội giá tốt nhất - Với Thông tư 14/2015/TT-Ngân hàng nhà nước sửa đổi, bổ sung quy định về việc mua, bán và giải quyết nợ xấu của VAMC vừa được NHNN ban hành, một vài NH (TCTD) sẽ có những giải pháp và lợi ích trong việc xử lý nợ xấu. Dự kiến, một số rào cản vào phát mại tài sản cũng dần được tháo gỡ và kỳ vọng thị trường địa đang có dấu hiệu hồi phục là một trong số các điều kiện tốt để xử lý nợ xấu.
Những kinh nghiệm rút ra từ việc cho vay nóng qua các thời kỳ?
Thời kỳ 2007 - 2008, dư nợ tài chính toàn ngành đã tăng lên áp lực quá cao, bất bình thường. Cơn sốt chung cư giai đoạn đó cùng sức nóng từ thị trường chứng khoán khiến cho nền tín dụng rơi ở khủng hoảng và khó khăn. trong khoảng mức 20 - ba mươi%, đi lên dư nợ tài chính của ngành tăng lên tới 57% ở năm 2007, trong đây có đóng góp phần rất lớn trong khoảng những ngân hàng sản xuất, nhất là nhiều NH quy mô vừa và nhỏ đã đổ vốn trong nhà đất, chứng khoán.
Những kinh nghiệm rút ra từ việc cho vay nóng qua các thời kỳ?
Thời kỳ 2007 - 2008, dư nợ tài chính toàn ngành đã tăng lên áp lực quá cao, bất bình thường. Cơn sốt chung cư giai đoạn đó cùng sức nóng từ thị trường chứng khoán khiến cho nền tín dụng rơi ở khủng hoảng và khó khăn. trong khoảng mức 20 - ba mươi%, đi lên dư nợ tài chính của ngành tăng lên tới 57% ở năm 2007, trong đây có đóng góp phần rất lớn trong khoảng những ngân hàng sản xuất, nhất là nhiều NH quy mô vừa và nhỏ đã đổ vốn trong nhà đất, chứng khoán.
Nguồn tài chính của một vài tổ chức tín dụng dịch vụ không được kiểm soát chặt chẽ, báo cáo dư nợ tín dụng cho vay chung cư tờ trình thấp hơn những so với thực tế dư nợ các ngân hàng cho vay. Điều đây phần nào nói lên rằng, một số tổ chức tài chính không kiểm soát được vốn đầu tư chảy trong địa ốc. chỉ mất khoảng xử lý khó khăn cho hãng thời kỳ 2012 - 2013 đã bộc lộ thêm những khoản vay của chuyên gia chảy vào bất động sản, dù mục đích vay ban đầu không phải là vào căn hộ.
Qua đó cho thấy, 1 ở nhiều đi xuống của nhiều ngân hàng thương mại nước ta là không kiểm soát được dòng tín dụng hoặc kiểm soát rất lỏng lẻo, nên đã dẫn đến hậu quả nợ xấu như ngày hôm nay. Trong khi đó, nguyên tắc quan trọng ở cho vay là phải kiểm soát được nguồn tiền và dòng tài chính.
Hậu quả bong bóng tín dụng nhà ở và chứng khoán cũng đã khiến một số chuyên gia tại một vài ngành nghề, lĩnh vực khác “chết oan”, thậm chí vướng trong vòng lao lý. khả năng yếu kém, 1 phần do tại thời kỳ trên, các dự án chung cư tăng giá quá cao và một vài CĐT thu lợi nhuận siêu ngạch đã tạo được sức hấp dẫn đối với một số đơn vị ở các ngành không giống “nhảy” trong nhà ở.
Tuy vậy, ngay sau giai đoạn tăng nóng, thị trường “xì hơi” và các công ty đã không kịp trở tay. Vì thế, không khó để nhận thấy, ở số nợ xấu của hệ thống tổ chức tài chính, nợ xấu tập trung vào ngành nghề chung cư, với tài sản bảo đảm là chung cư. Nguồn tin Thông tư số 14/2015/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung các điều của Thông tư số 19/2013/TT-NHNN của Thống đốc NHNN quy định về việc mua, bán và xử lý nợ xấu của doanh nghiệp Quản lý tài sản của các TCTD VN (VAMC), tiếp giáp với việc mua nợ xấu bằng trái phiếu đặc biệt, VAMC được mua nợ xấu của TCTD thông tin giá thị trường. Với hình thức này, trái phiếu phát hành qua việc mua nguồn tin mức vốn thị trường thực sự là 1 tài sản gắn với một vài lãi chi tiết để các TCTD cân nhắc bán lại nợ xấu cho VAMC, dĩ nhiên phải được tổ chức này chấp thuận mua, xác định giá mua…
Bên cạnh đó, nhà nước đang có chỉ đạo, đề nghị sửa đổi một vài quy định pháp lý để có thể sớm tháo gỡ những trắc trở vào quá trình phát mại tài sản. đó cũng là một cách thức để tạo thanh khoản cho thị trường BĐS, luân chuyển được tài sản và khắc phục nợ xấu của ngành NH được nhanh hơn.
Trên thực tế, hiện vẫn còn 2 gặp trắc trở lớn trong quá trình khắc phục nợ xấu, đó là khắc phục phát mại tài sản đảm bảo và hình thành thị trường mua - bán nợ. Vì thế hy vọng, khi cơ chế mua bán nợ theo cơ chế thị trường được thực hiện chỉ cần khoảng tới sẽ thu hút vốn từ nhiều chủ đầu tư nước ngoài, tạo động lực ở giải quyết nợ và việc mua, bán nợ xấu tốt hơn. Mặc dù vậy, để giải quyết dứt điểm nợ xấu của lĩnh vực tổ chức tín dụng, VAMC không thể đáp ứng được tất cả, mà đòi hỏi có sự nỗ lực từ cả tổ chức tài chính và bạn. Mặc dù không còn căng thẳng và có phần đi xuống so với trước Đây, song về bản chất, nợ xấu vẫn chưa đi xuống và chỉ mới giãn được thời gian xử lý cho NH vào vòng 5 năm sau khi bán nợ cho VAMC.
Thời gian qua, những NH vẫn đáng mừng vào việc khắc phục nợ xấu, nhưng chủ yếu theo trích lập dự bộ phận. Việc giải quyết nợ qua phát mãi tài sản chắc chắn không có tiến triển nhiều, nếu không muốn nói sẽ giậm chân ở chỗ. Vì thế, điều quan trọng là đòi hỏi con nợ và cả chủ nợ phải “hy sinh” để phát mãi được tài sản theo giá thị trường, mới giải quyết được nợ xấu.
Khó khăn này đang được gỡ bỏ chỉ mất khoảng tiếp theo khi nhà nước ra nghị quyết kiến nghị sớm giải quyết tắc nghẽn ở việc giải quyết các thủ tục hành chính về phát mãi tài sản bảo đảm. tin tức đây, tài sản đảm bảo phát mãi phải là tài sản thực, được định giá thực với mặt bằng giá thị trường, thay vì giá ảo khi con nợ và chủ nợ không chịu giảm giá bán khi thị trường giảm, nên dù hồ sơ có được tiết đi xuống cũng không thể phát mãi tài sản.
Vì vậy, không chỉ con nợ, mà chủ nợ (tổ chức tín dụng) cũng phải tính đến chuyện hy sinh, đi xuống giá bán để phát mãi được tài sản, thu hồi nợ. Chẳng hạn, với khoản vay rơi ở nợ xấu, nhưng ngân hàng đã trích lập dự phòng được 40%, thì khi phát mãi tài sản bảo đảm, có thể chấp nhận bán lỗ 40% mới hy vọng tước giấy phép xây dựng được nợ xấu.
Thực tế bây giờ, gặp trắc trở lớn nhất vào việc xử lý tài sản bảo đảm là quyền của con nợ. Nếu con nợ không thỏa thuận, chủ nợ cũng không giải quyết được tài sản bảo đảm đây. Vì vậy, trước mắt, phải khắc phục được vấn đề này và đưa ra quyền xử lý đối với chủ nợ. Nếu khoản nợ đến kỳ đáo hạn mà bạn không trả được nợ, chủ nợ đang có quyền đem khoản nợ đó ra đấu giá. Có tương tự thì mới thị trường hóa được tài sản khoản nợ.
Khách hàng và tổ chức tài chính cũng phải hy sinh lãi suất để phát mãi tài sản tin tức giá thị trường, thay vì “neo” giá như ngày nay. Tuy nhiên, điều cần khắc phục tới đó là cần sự hợp tác của con nợ trong việc tiếp tục trả phần thiếu hụt của khoản nợ, nếu tài sản đảm bảo đó bán đi không đủ để trả hết cho khoản nợ vay. Khoản nợ được bán công khai và bạn phải thỏa thuận để trả hết nợ, nếu vấn đề này được làm quyết liệt đang thành công trong giải quyết nợ xấu như những nước trên tất cả quốc gia lâu nay.
Nhìn lại lịch sử xử lý nợ xấu của một số nước trên toàn cầu cũng như ở Việt Nam có thể thấy, nợ xấu của NH không thể giải quyết trong một sớm 1 chiều, mà cần có quãng thời gian. Do đó, đòi hỏi nhiều tổ chức tài chính phải cùng chung sức giải quyết cục máu đông này mới có thể giải quyết được bài toán vốn, giảm tỷ lệ nợ xấu của toàn lĩnh vực và đẩy mạnh cho vay.
Nợ xấu tuy là vấn đề của hệ thống NH, nhưng hiện tại nó không còn giới hạn tại đó mà đã trở thành bài toán đối với cả nền tài chính và chúng ta sẽ phải cố gắng làm sao để đi xuống bớt cái xấu, tạo cơ hội cho nền kinh tế. Tỷ lệ nợ xấu đã được kiểm soát tại trần 3% trên tổng dư nợ toàn nền tài chính. Dĩ nhiên thống kê này cũng còn những nghi ngờ từ một số tư nhân và tổ chức khác nhau, nhưng lại là con số thực trong hệ thống tổ chức tài chính.
Theo http://tinnhanhchungkhoan.vn
Qua đó cho thấy, 1 ở nhiều đi xuống của nhiều ngân hàng thương mại nước ta là không kiểm soát được dòng tín dụng hoặc kiểm soát rất lỏng lẻo, nên đã dẫn đến hậu quả nợ xấu như ngày hôm nay. Trong khi đó, nguyên tắc quan trọng ở cho vay là phải kiểm soát được nguồn tiền và dòng tài chính.
Hậu quả bong bóng tín dụng nhà ở và chứng khoán cũng đã khiến một số chuyên gia tại một vài ngành nghề, lĩnh vực khác “chết oan”, thậm chí vướng trong vòng lao lý. khả năng yếu kém, 1 phần do tại thời kỳ trên, các dự án chung cư tăng giá quá cao và một vài CĐT thu lợi nhuận siêu ngạch đã tạo được sức hấp dẫn đối với một số đơn vị ở các ngành không giống “nhảy” trong nhà ở.
Tuy vậy, ngay sau giai đoạn tăng nóng, thị trường “xì hơi” và các công ty đã không kịp trở tay. Vì thế, không khó để nhận thấy, ở số nợ xấu của hệ thống tổ chức tài chính, nợ xấu tập trung vào ngành nghề chung cư, với tài sản bảo đảm là chung cư. Nguồn tin Thông tư số 14/2015/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung các điều của Thông tư số 19/2013/TT-NHNN của Thống đốc NHNN quy định về việc mua, bán và xử lý nợ xấu của doanh nghiệp Quản lý tài sản của các TCTD VN (VAMC), tiếp giáp với việc mua nợ xấu bằng trái phiếu đặc biệt, VAMC được mua nợ xấu của TCTD thông tin giá thị trường. Với hình thức này, trái phiếu phát hành qua việc mua nguồn tin mức vốn thị trường thực sự là 1 tài sản gắn với một vài lãi chi tiết để các TCTD cân nhắc bán lại nợ xấu cho VAMC, dĩ nhiên phải được tổ chức này chấp thuận mua, xác định giá mua…
Bên cạnh đó, nhà nước đang có chỉ đạo, đề nghị sửa đổi một vài quy định pháp lý để có thể sớm tháo gỡ những trắc trở vào quá trình phát mại tài sản. đó cũng là một cách thức để tạo thanh khoản cho thị trường BĐS, luân chuyển được tài sản và khắc phục nợ xấu của ngành NH được nhanh hơn.
Trên thực tế, hiện vẫn còn 2 gặp trắc trở lớn trong quá trình khắc phục nợ xấu, đó là khắc phục phát mại tài sản đảm bảo và hình thành thị trường mua - bán nợ. Vì thế hy vọng, khi cơ chế mua bán nợ theo cơ chế thị trường được thực hiện chỉ cần khoảng tới sẽ thu hút vốn từ nhiều chủ đầu tư nước ngoài, tạo động lực ở giải quyết nợ và việc mua, bán nợ xấu tốt hơn. Mặc dù vậy, để giải quyết dứt điểm nợ xấu của lĩnh vực tổ chức tín dụng, VAMC không thể đáp ứng được tất cả, mà đòi hỏi có sự nỗ lực từ cả tổ chức tài chính và bạn. Mặc dù không còn căng thẳng và có phần đi xuống so với trước Đây, song về bản chất, nợ xấu vẫn chưa đi xuống và chỉ mới giãn được thời gian xử lý cho NH vào vòng 5 năm sau khi bán nợ cho VAMC.
Thời gian qua, những NH vẫn đáng mừng vào việc khắc phục nợ xấu, nhưng chủ yếu theo trích lập dự bộ phận. Việc giải quyết nợ qua phát mãi tài sản chắc chắn không có tiến triển nhiều, nếu không muốn nói sẽ giậm chân ở chỗ. Vì thế, điều quan trọng là đòi hỏi con nợ và cả chủ nợ phải “hy sinh” để phát mãi được tài sản theo giá thị trường, mới giải quyết được nợ xấu.
Khó khăn này đang được gỡ bỏ chỉ mất khoảng tiếp theo khi nhà nước ra nghị quyết kiến nghị sớm giải quyết tắc nghẽn ở việc giải quyết các thủ tục hành chính về phát mãi tài sản bảo đảm. tin tức đây, tài sản đảm bảo phát mãi phải là tài sản thực, được định giá thực với mặt bằng giá thị trường, thay vì giá ảo khi con nợ và chủ nợ không chịu giảm giá bán khi thị trường giảm, nên dù hồ sơ có được tiết đi xuống cũng không thể phát mãi tài sản.
Vì vậy, không chỉ con nợ, mà chủ nợ (tổ chức tín dụng) cũng phải tính đến chuyện hy sinh, đi xuống giá bán để phát mãi được tài sản, thu hồi nợ. Chẳng hạn, với khoản vay rơi ở nợ xấu, nhưng ngân hàng đã trích lập dự phòng được 40%, thì khi phát mãi tài sản bảo đảm, có thể chấp nhận bán lỗ 40% mới hy vọng tước giấy phép xây dựng được nợ xấu.
Thực tế bây giờ, gặp trắc trở lớn nhất vào việc xử lý tài sản bảo đảm là quyền của con nợ. Nếu con nợ không thỏa thuận, chủ nợ cũng không giải quyết được tài sản bảo đảm đây. Vì vậy, trước mắt, phải khắc phục được vấn đề này và đưa ra quyền xử lý đối với chủ nợ. Nếu khoản nợ đến kỳ đáo hạn mà bạn không trả được nợ, chủ nợ đang có quyền đem khoản nợ đó ra đấu giá. Có tương tự thì mới thị trường hóa được tài sản khoản nợ.
Khách hàng và tổ chức tài chính cũng phải hy sinh lãi suất để phát mãi tài sản tin tức giá thị trường, thay vì “neo” giá như ngày nay. Tuy nhiên, điều cần khắc phục tới đó là cần sự hợp tác của con nợ trong việc tiếp tục trả phần thiếu hụt của khoản nợ, nếu tài sản đảm bảo đó bán đi không đủ để trả hết cho khoản nợ vay. Khoản nợ được bán công khai và bạn phải thỏa thuận để trả hết nợ, nếu vấn đề này được làm quyết liệt đang thành công trong giải quyết nợ xấu như những nước trên tất cả quốc gia lâu nay.
Nhìn lại lịch sử xử lý nợ xấu của một số nước trên toàn cầu cũng như ở Việt Nam có thể thấy, nợ xấu của NH không thể giải quyết trong một sớm 1 chiều, mà cần có quãng thời gian. Do đó, đòi hỏi nhiều tổ chức tài chính phải cùng chung sức giải quyết cục máu đông này mới có thể giải quyết được bài toán vốn, giảm tỷ lệ nợ xấu của toàn lĩnh vực và đẩy mạnh cho vay.
Nợ xấu tuy là vấn đề của hệ thống NH, nhưng hiện tại nó không còn giới hạn tại đó mà đã trở thành bài toán đối với cả nền tài chính và chúng ta sẽ phải cố gắng làm sao để đi xuống bớt cái xấu, tạo cơ hội cho nền kinh tế. Tỷ lệ nợ xấu đã được kiểm soát tại trần 3% trên tổng dư nợ toàn nền tài chính. Dĩ nhiên thống kê này cũng còn những nghi ngờ từ một số tư nhân và tổ chức khác nhau, nhưng lại là con số thực trong hệ thống tổ chức tài chính.
Theo http://tinnhanhchungkhoan.vn
Xem bài trước
0 nhận xét:
Đăng nhận xét