Feature Top (Full Width)

Chủ Nhật, 11 tháng 10, 2015

Thị trường bất động sản đang tạo sức hút đầu tư lớn

Chung cư Hà Nội giá tốt: Chọn kênh đầu tư gì hiệu quả trong thời điểm hiện tại. Xin trả lời: Đó chính là địa ốc. Khi mà một vài kênh đầu cơ như đô la Mỹ, vàng, chứng khoán và ngoại tệ đang dần bớt hấp dẫn do tỷ suất đầu tư thấp và chưa phát triển tại Việt nam, bị ảnh hưởng bởi các chính sách luật khắt khe của nhà nước, thì BĐS lại nổi lên như kênh đầu tư hấp dẫn cao nhất khi có sự bùng nổ mạnh mẽ về thanh khoản ở tháng qua. nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư và công ty tư vấn chung quan điểm: Thời điểm này là thích hợp nhất để "đầu cơ" địa ốc.
Với luật KD Bất động sản mới, Dòng tiền khối ngoại sẽ mang lại sức hấp dẫn?
 
Con số của VNREA cho thấy, ở 8 tháng 2015 tại HN và TP Hồ Chí Minh, có khoảng 25.250 trao đổi thành công, con số này tăng gấp khoảng hai lần so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay. Báo cáo thị trường quý III/2015 của công ty khảo sát thị trường CBRE VN cũng thể hiện rõ, thị trường bất động sản có diễn biến đáng mừng, thúc đẩy lượng tiền đổ ở từ nhà đầu tư. một vài công trình mới và sắp triển khai thi công có mức tăng giá cao hơn so với một vài công trình đã bàn giao trước đây. Giá sơ cấp bình quân cũng tiếp diễn tăng, với mức 5 - 7% so với cùng kỳ năm ngoái, Trong khi lợi tức nhà cho thuê ở Việt Nam hiện nằm từ 5%.

Bất động sản hút vốn ngoại

Dòng tiền từ khối ngoài đổ trong thị trường cũng văn phòng cho thuê rất lớn, ở đây chủ yếu là từ khối ASEAN. nguồn tin Cục đầu cơ nước ngoài (Bộ trực tiếp - đầu cơ), một vài hãng trong khoảng khối ASEAN đang rót vốn hơn 12,6 tỷ đô la Mỹ ở thị trường nhà ở Việt Nam. Singapore là đất nước chứng kiến vào nhiều dự án nhất (77 dự án, đầu tư 10 tỉ USD), thứ hai là Malaysia (14 công trình, 5,5 tỉ ) và Brunei (hai dự án, một tỉ đô la). Việc hoạt động Cộng đồng tín dụng ASEAN là 1 vào một vài trực tiếp tăng trưởng sức lôi cuốn của lĩnh vực này với dòng nguồn vốn nước ngoài (FDI), vào đây Việt Nam hiện tại là lãnh thổ. có lợi thế so với các nước không giống ở khu vực, khi thị trường Thái Lan và Singapore đều đã bão hòa.

anh Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành của BID Việt Nam VN cho hay, với lợi thế trên, dòng vốn FDI đã quay trở lại ngành nghề văn phòng cho thuê khá mạnh, với tỷ trọng 61%, tại tất cả những nguồn hàng nhà ở, đất nền, khách sạn, nhà xưởng đến chung cư và TTTM. “Mới đây, một quỹ đầu cơ cá nhân Hồng Kông là Gaw Capital Partners đã mua lại bốn công trình ở TP.HCM, Đà Nẵng, Quảng Nam và thành phố.HCM trong khoảng Indochina Land. Tập đoàn Capitaland cũng vừa rót thêm 150 triệu đô la vào nước ta để đàm phán với chủ đầu tư trong nước tăng trưởng công trình BĐS cao cấp. Quỹ đầu cơ Creed Group đến trong khoảng Nhật Bản đã dành hơn 1 năm đánh giá thị trường Việt Nam trước khi quyết định đầu tư 200 tr  vào An Gia Investment… những thương vụ này cho thấy một vài hoạt động đầu cơ từ nước ngoài không giống cũng đi lên mạnh” - Ông Marc Townsend cho biết thêm.

Kênh bất động sản nhiều tiềm năng

Thông qua dự đoán của những công ty tài chính, bây giờ lãi suất tiền gửi đô la đã giảm bằng 0%, lợi ích VNĐ thì đang thực dương gần 7%, tỷ giá VND/ sẽ không tăng từ “cam kết” của NHNN (Ngân hàng nhà nước) trong khoảng nay đến hết năm nay vì Ngân hàng nhà nước đã điều chỉnh tăng tỷ giá VNĐ/USD 3 lần vào 9 tháng qua, giá vàng thì chạy quanh ngưỡng một.100 - 1.130 /oz, thị trường chứng khoán cứ "xập xình" lên xuống, không biết đâu là đáy của thị trường. Nếu đầu cơ các kênh này, một vài nhà đầu tư nhỏ lẻ và thích “lướt sóng” ngắn hạn đang không sinh được lời mà còn gặp các rủi ro khá cao. Với các người nào thích mạo hiểm và có sức bền tốt thì nên lựa chọn kênh đầu cơ vàng và chứng khoán.

TS Bùi Quang Tín, Khoa quản trị sản xuất Trường Đại học tổ chức tài chính TP Hồ Chí Minh đã nhận xét chuyển biến của sự phát triển mạnh ở ngành nghề nhà đất, đây là dòng tiền từ NH được “bơm” cho nhà đất tăng mạnh. tin tức đây, một số tổ chức tài chính gần đây tưng bừng bơm tiền cho nhà đất, khiến kinh tế đổ ở nhà ở tăng 11%. Bên cạnh đó, chính sách nới lỏng cho vay chung cư khi đi xuống hệ số rủi ro với một vài khoản khó đòi vào lĩnh vực này từ 250% xuống 150% và tăng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn trong khoảng ba mươi% lên 60%, đã lực đẩy dòng vốn chảy ở ngành nghề này. Chỉ tính riêng thành phố Hồ Chí Minh, báo cáo của Ngân hàng Nhà nước chi nhánh tại đây cho thấy, ở tổng dư nợ tài chính trên địa bàn thành phố đến đầu tháng 9/2015 đạt một.143.200 tỷ VND, thì cho vay căn hộ chiếm đến 14%. Trong khoảng một số phân tích trên, TS Bùi Quang Tín cho rằng đó là khoảng thời gian tốt để đầu tư địa ốc tại Việt Nam. “ở 5 năm tới, địa ốc vẫn là kênh đầu cơ hấp dẫn, một vài chính sách tài chính và chính sách riêng cho thị trường bất động sản, nhiều gói kích cầu và nhiều sửa đổi ở luật bán hàng đang phát huy tác dụng, đưa lĩnh vực này mở rộng sang một giai đoạn mới. Tỷ suất sinh lời ngày nay khi đầu cơ trong nhà ở trung bình trong khoảng 5 - 7% cho một số dự án tốt. Cùng quan điểm, TS Nguyễn Trí Hiếu, hãng kinh tế NH cũng cho biết địa ốc hiện tại đang trên đà ấm lên tốt, giá cả lại phải chăng. Nếu mua tại thời điểm này NĐT có thể được giá vừa có địa điểm thuận lợi.
Như vậy, bạn đọc có thể có được cách nhìn và đánh giá mới về thị trường BĐS hiện tại. Hi vọng có thể giúp nhà đầu tư lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả nhất.

Theo: Chung cư Hà Nội giá tốt nhất.
Bài viết của Quang Thắng.
Xem bài trước hay hơn: Đánh giá BĐS Hồ Chí Minh

0 nhận xét:

Đăng nhận xét