Dự án chung cư HPC Landmark 105 CT2 105 Usilk City - Bán và cho thuê Kio...

Read More

Hải Phát Group | Tập Đoàn Hải Phát | Hải Phát Invest

Read More

Khởi công xây dựng khu nhà phố thương mại 24h Vạn Phúc

(Hải Phát) - Ngày 22-07-2016, Khu Nhà phố thương mại 24h Vạn Phúc do tập đoàn Hải Phát đầu tư xây dựng chính thức được khởi công xây dựng tại ngã tư Vạn Phúc- Lê Văn Lương kéo dài, một trong những ngã tư sầm uất nhất Hà Đông. 

Dự án được kỳ vọng là yếu tố đòn bẩy góp phần phát triển các dịch vụ vui chơi giải trí, mua sắm tại Hà Đông trong thời gian tới.

Khu nhà phố thương mại 24h Vạn Phúc nằm trong tổ hợp TTTM - Shophouse 24h rộng hơn 7200m2, tọa lạc ngay trung tâm thành phố Hà Đông. Nhờ vị trí vàng ngã tư làng nghề Vạn Phúc lâu đời với trục đường huyết mạch Lê Văn Lương nối liền các đô thị kiểu mẫu, dự án không chỉ thuận tiện cho các hoạt động tham quan, mua sắm, vui chơi giải trí, mà còn dễ dàng di chuyển tới các địa điểm trọng yếu trong thành phố. 

Phối cảnh dự án khu nhà phố thương mại 24h Vạn Phúc

Khu nhà phố 24h Vạn Phúc ra mắt tiếp nối thành công từ các dự án Hải Phát Shophouse trải dài trên khắp cả nước của Tập đoàn Hải Phát trong năm vừa qua. Dự án được thiết kế hiện đại và quy hoạch thành hai dãy shophouse A và shophouse B 2 bên đường Tố Hữu. Với số lượng rất ít, chỉ 125 căn nhà phố, 24h Vạn Phúc là một trong những dự án nhà phố thương mại có mật độ xây dựng thấp, với hơn 40% diện tích toàn dự án được dành cho cây xanh, đường đi dạo và hệ thống các tiện ích khác, tạo nên không gian sống thân thiện và gần gũi với thiên nhiên.

Khác với hệ thống nhà phố kiểu cũ, 24h Vạn Phúc được thiết kế "hai trong một": vừa không gian sống lý tưởng, vừa là cơ hội đầu tư kinh doanh bền vững cho gia chủ. Trong đó, tất cả các căn nhà phố đều có mặt tiền rộng từ 6m trở lên, nằm trên các tuyến đường được quy hoạch đồng bộ, đón luồng giao thông nhộn nhịp từ các tuyến phố lân cận và thừa hưởng sự sầm uất từ TTTM Hải Phát Plaza. Với ưu thế này, tầng trệt của mỗi căn nhà phố 24h Vạn Phúc có thể dùng cho nhiều hoạt động kinh doanh đa dạng như mở nhà hàng sang trọng, một tiệm trang sức đá quý bề thế, hay salon làm đẹp,… hoặc cho thuê lại mặt bằng.

Bên cạnh đó, hệ thống cơ sở hạ tầng và các dịch vụ tiện ích của dự án được quy hoạch đồng bộ, sắp xếp khoa học giúp gia chủ an tâm tận hưởng không gian sống yên tĩnh, an toàn và riêng tư tuyệt đối. Gia chủ cũng sẽ được tận hưởng nhịp sống thời thượng, thỏa mãn mọi nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí đa dạng tại TTTM Hải Phát, gồm 3.5 tầng nổi và 01 tầng hầm được đầu tư vô cùng hiện đại, tọa lạc ngay trong khuôn viên dự án. Hệ thống tiện ích tại TTTM bao gồm khu mua sắm cao cấp, chuỗi siêu thị tiêu dùng, siêu thị điện máy, chuỗi thương hiệu ẩm thực đa dạng từ nhiều nước trên thế giới, cụm rạp chiếu phim tiêu chuẩn quốc tế và đặc biệt là khu vui chơi giải trí hấp dẫn phù hợp với mọi lứa tuổi.

Vào 5/9/2016 tới đây, chủ đầu tư Hải Phát sẽ chính thức có lễ ra mắt dự án. Sàn BĐS Hải phát đại diện phân phối độc quyền sẽ có các chương trình ưu đãi đặc biệt. Theo đó, khách hàng khi đăng ký đặt mua nhà phố thương mại 24h Vạn Phúc sẽ được miễn phí 1 năm phí dịch vụ quản lý; được tặng 5 cây vàng 9999, và chuyến du lịch miễn phí vòng quanh châu Âu cho 2 người. 

Hotline: 0936363459

Read More

Tại sao chung cư 282 nguyễn huy tưởng gây sốt trên thị trường

Cùng xem những tín hiệu phản hồi từ phía khách hàng về dự án 282 nguyễn huy tưởng thông qua video dự án để đánh giá dự  án này:

Read More

Gom đất đầu tư tại bất động sản Tây Sài Gòn

- Chung cư Hà Nội - Dù địa phương hot vẫn là trục Đông : Nam, Một vài nhà phát triển nhà đất đang âm thầm thu gom hàng chục hecta đất ở phía Tây thủ đô dưới Những hình thức để chuẩn bị cho mục tiêu dịch vụ dài hơi.
Từ nửa cuối 6 tháng nay, đơn vị nhà ở Thắng Lợi đã dày công săn lùng 60 hecta đất quanh trục bên Tây Sài Gòn và thành phố giáp ranh để chuẩn bị Các Công trình mới. Thông tin tiết lộ của đơn vị này, với quỹ đất hiện tại có, vào vòng 12 tháng tới hãng mặt khác giới thiệu 1.500 nền đất (300-500 triệu đồng/nền) và nhà phố Dự án xây sẵn giá 700 triệu đến Một tỷ VND chìa khóa trao tay.

"Trong khi nhiều cô lớn chọn khu Đông và Nam Sài Gòn làm đất hứa, chúng gia đình tôi vẫn quyết Nguồn tin đuổi địa phương bên Tây vì giá đất nơi này còn rẻ, thuận lợi tiếp xúc đội ngũ người mua nhà bình dân", lãnh đạo doanh nghiệp chia sẻ. mặt khác sau Tết Bính Thân, đơn vị này đang bung hàng.

Cũng quyết không bỏ thị phần quỹ đất rẻ ở lối vào phía Tây TP, hãng cổ phần đầu tư Nam Long vừa mua xong 1 Công trình quy mô : hecta nằm ở huyện Bình Tân. Khu đất này được đơn vị chuẩn bị gia tăng BĐS chỉ mất khoảng tới.

Đình đám nhất phải kể đến chiến lược đầy táo bạo của chuyên gia cổ phần đầu cơ thương mại nhà Khang Điền. Dù đang sở hữu lớn hơn một trăm ha đất sạch ở thị xã ., đại gia này gây bất ngờ lớn khi mạnh tay thâu tóm cổ phiếu của cô trùm quỹ đất phía Tây Tp. HCM.

Đầu tháng 12/2015, Khang Điền mua đàm phán ba hai tr cổ phiếu của doanh nghiệp cổ phần đầu cơ triển khai thi công Bình Chánh (BCI), nâng tỷ lệ sở hữu lên trần 57,31%. BCI đang nắm quỹ đất lớn nhất nhì Sài Gòn với 24 Công trình sẽ chính thức gia nhập thị trường, tổng S gần 400 ha tập trung chủ yếu tại Bình Tân, Bình Chánh. Những hãng cho rằng động thái thu gom cổ phiếu không nằm ngoài mục tiêu tăng quy mô quỹ đất.
Vào thông cáo tạp chí do Khang Điền phát đi cũng xác định rõ mục tiêu bám trụ khu Đông và lan tỏa về hướng Tây của công ty chỉ mất khoảng tiếp theo. Đây là từng bước gia tăng quỹ đất, đầu tư Một số Dự án mới tại khu vực Tây Nam HN tại phân khúc nhà thấp tầng, chung cư, khu công nghiệp, BĐS kinh doanh.
Nhiều CĐT ở và ngoài nước cũng sắp nhòm ngó quỹ đất lớn ở trục đô thị bên Tây của chuyên gia Năm Bảy Bảy. thế nhưng, , thức được nguồn lực to lớn này, Hiện, công ty khá thận trọng bắt tay với các đối tác hoặc khối ngoại.

Xu hướng nghiêng về bên Tây không dừng lại ở Các cơn sóng ngầm của nhiều chuyên gia mà đã trở thành cuộc đua rầm rộ khi Nam Tiến, Novaland, Hoàng bác Sài Gòn và Hưng Thịnh đều hăng hái nhập cuộc. Những Công trình đã và sắp được mở bán háo hức ở huyện Tân Phú và Bình Tân gồm: The Southern Dragon, Melody Residence, Western Dragon...

Phó CEO công ty Him Lam Land, Ngô Quang Phúc Đánh giá, dù hai trục Đông . Nam đang cực kỳ hưng thịnh với thị trường nhà ở cao cấp đầy sôi động nhưng địa phương phía Tây TP.HCM mới là thiên đường của quỹ đất rẻ chưa được khai phá hết.

Tin tức cô Phúc, ở năm 2015 đất khu Đông tăng mạnh và có phần lấn lướt khu Nam nhưng xét thế chân vạc, đất khu Tây rẻ hơn cả và cũng lớn mạnh hơn hai trục đô thị truyền thống. "Giá đất giấy phép giá nhà, do Đó, nhiều đơn vị đổ về hướng Tây để săn quỹ đất, xí phần trước là xu hướng tất yếu", chị nói.

Hãng này Phân tích, dân số tại trục đô thị chếch về hướng Tây đa phần thuộc thành phần nhập cư nên địa phương này sớm muộn rồi cũng hình thành thị phần nhà ở bình dân hoặc trung bình khá cực lớn trong khoảng thời gian dài. "Nhà có giá trên dưới Một tỷ Việt Nam đến ngưỡng Một,5 tỷ VND mỗi căn sắp đầy tiềm năng gia tăng nhưng sản phẩm Tin tức hai tỷ Việt Nam trở lên sẽ khó bán hơn", chị Phúc dự báo.

Giảng viên BĐS thuộc Trung tâm trả lời công ty và tăng trưởng kinh tế vùng khoa tài chính gia tăng (Đại học tài chính thành phố HCM), Ngô Đình Hãn cho rằng Một vài hãng sắp ngấp nghé khu Tây thành phố lớn vì , tại sao chính.

Đầu tiên, hạ tầng kết nối giữa khu Tây Sài Gòn và trung tâm khá tốt Từ trục Đại lộ Võ Văn Kiệt cũng như kết nối liên vùng tương đối hoàn chỉnh qua cao tốc thủ đô . Trung Lương. trong tương lai, Những tuyến Metro về khu Tây và Bắc TP càng tăng thêm động lực mở rộng cho khu vục này.

Thứ hai, chi phí đầu vào để phát triển bất động sản địa bàn này còn thấp so với Một vài trục đô thị đã phát triển tương đối hoàn chỉnh bên Đông và Nam. Do còn sơ khai, giá chung cư địa bàn này cũng tương đối thích hợp với khả năng chi trả. căn hộ có giá 15-25 triệu tiền Việt nam Một mét vuông tùy vị trí, nếu diện tích vừa phải, 50-70m2 sắp có tính thanh khoản cao.

Thứ ba, bên Tây là thị trường mới, nên Một vài sản phẩm có vị trí thuận lợi, quy mô lớn, chất lượng tốt, tiện ích hoàn hảo, quy mô đồng bộ đang được thị trường đón chờ ổn định. Đó sẽ làn gió mới thay đổi khẩu vị đầu cơ cũng như mức vốn sống cho bạn.

Thứ tư, dân số nội khu và liên vùng đông, yêu cầu phòng ở lớn. Trục đô thị bên Tây thành phố là địa phương của ngõ của Sài Gòn với miền Tây, sắp thu hút 1 lượng rất lớn cư dân về địa phương này, tạo tiền đề cho việc hình thành và đi lên đô thị.

Tiếp giáp với Một vài ưu điểm, ông Hãn cũng nhận xét thách thức của trục đô thị bên Tây là quy mô mới xen lẫn ở khu quy mô cũ. 2 yếu tố quy hoạch và hạ tầng phải được tính toán và tăng trưởng đồng bộ, tránh trường hợp manh mún và đi lên mức bất cân xứng cho hạ tầng đô thị khu vực này.

Read More

Bội thực nguồn cung bất động sản?

* Chung cư Hà Nội * Những con số thống kê từ các sàn giao dịch cho hay: từ đầu năm tới nay lượng căn hộ bán ra trên thị trường đang đạt mức kỷ lục trong nhiều năm qua và lượng căn hộ được tung ra dịp cuối năm nay cũng đạt mức lớn khiến thị trường đang bội thực nguồn cung?

>>> Tính sơ bộ trong tháng 11-2015, tại Hà Nội, thị trường BĐS liên tục sắp có Các đợt bung hàng mới với số lượng lớn. Cụ thể, hồi giữa tháng 11-2015, công ty CP BĐS EZ Việt Nam đã mở bán chính thức căn hộ chung cư 60B Nguyễn Huy Tưởng tại Thanh xuân -HN của chủ đầu tư PVV - VinaPharm. Đây là đợt mở bán thứ 2 sau 6 tháng thi công, để đón chào dòng tiền cuối năm 2015 dự kiến sẽ rất lớn. 

<><> Trong khi Đó, công ty Thanh Yến Land cũng vừa khai trương nhà mẫu Dự án địa ốc Depot Metro Tower : Tham Lương do công ty Minh Nguyên Long làm CĐT tại quận 12. Đó là Công trình ở hệ thống chuỗi BĐS mang thương hiệu Metro mà Thanh Yến Land sẽ đàm phán để triển khai, gồm 2 block cao 14 tầng với Những BĐS có S trong khoảng 57-70 mét vuông.

Công ty BĐS Hòa Phát vừa chính thức giới thiệu Dự án Lavita Garden, thị xã Thủ Đức, tiếp giáp tuyến Metro Bến Thành : Suối Tiên. Công trình của Hung Thinh Corp gồm hai block cao 20 tầng với 648 nhà đất, S từ 50 đến 71 mét vuông.

Mới Đây, doanh nghiệp cổ phần nhà ở Sài Gòn Thương Tín cũng giới thiệu ra thị trường 1 loạt Công trình mới với hàng nghìn nguồn hàng ở cơ sở hạ tầng phức hợp Jamona (Quận 7), khu nhà ở cao cấp Charmington (Quận 10) và khu nhà đất tầm trung Carillon ở Những huyện Tân Bình, Tân Phú.

Một số động thái trên của Các hãng nhằm thu hút dòng tiền lớn đổ trong thị trường dịp cuối năm sau khi đạt được thanh khoản khá tốt ở cuối năm ngoái. Trước Đó, theo thông tin của Trùm Nhà Đất, thị trường nhà đất tháng10 không lâu cách đây cũng ghi nhận lượng hàng lớn được ra mắt thị trường TPHCM. vào 1 diễn biến khác, ở hội thảo “Bất động sản: Từ dấu dòng tiền” do báo chí Forbes nước ta tổ chức sáng nay 24-11 tại TPHCM, Một số hãng nhà đất dự đoán 6 tháng nay, chung cư là Một ngành nghề tăng trưởng sôi động của nền tài chính VN.

Thông tin số liệu Thống kê từ doanh nghiệp CBRE Việt Nam, vào . tháng đầu năm nay, lượng BĐS tiêu thụ tại TPHCM đạt 24.000 căn, vượt xa áp lực kỷ lục trước Đó được thiết lập năm 2014 là mười bảy.000 căn. tương tự, ở thủ đô, cũng Từ BID Việt Nam nước ta, số lượng căn hộ tiêu thụ đạt gần 13.000 căn, chạm trần kỷ lục hình thành ở năm 2009.

Ngoài thanh khoản, so với năm ngoái, nét nổi bật của thị trường năm 2015 là giao dịch sôi động ở tất cả nhiều tầng lớp bảng hàng căn hộ, Một số Công trình được thực hiện lan tỏa ra nhiều nước ta, thay vì chỉ tập trung tại Những nước ta trung tâm thủ đô và TPHCM.

Các doanh nghiệp lý giải, sự phục hồi của thị trường căn hộ được hỗ trợ bởi Một vài yếu tố như tình hình tài chính vĩ mô tích cực, hệ thống tàu điện ngầm, giao thông tại hai HN thành phố lớn và TPHCM kích thích 100 Dự án mới được khởi công ở vòng 12 tháng qua.

Cùng với Đó, Các nguồn hàng kinh tế trong khoảng Các tổ chức tín dụng đã linh động nhiều hơn với trần lợi nhuận hợp lý, thời gian cho vay dài hơn; hành lang pháp lý liên quan đến sản xuất và sở hữu văn phòng cho thuê đang được hoàn thành dần. Thế nhưng, Những tín hiệu lạc quan của thị trường kể trên không đủ khiến người ta tự tin về viễn cảnh tươi sáng cho thị trường ở 1-2 năm đến.

??? Theo 1 Con số của chuyên gia Savills Việt Nam, nguồn cung bảng hàng căn hộ cuối năm 2015 đến hết 2016 tại TPHCM sẽ đạt khoảng 57.500 hãng bảng hàng căn hộ. khi mà Đây, Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ của thị trường TPHCM ở quý 3-2015 vừa rồi đã giảm, chỉ đạt 35% so với lượng chung cư tung ra thị trường là 10.000 căn.

Song, thời gian kéo dài của chu kỳ này có thể không như mong muốn. anh Tuấn cho rằng, lượng sản phẩm hiện tại sẽ quá lớn và nếu tỷ lệ hấp thụ tiếp tục đi xuống thì việc dư thừa nguồn cung đảm bảo xảy ra../.

Mời xem thêm: Nguy cơ bong bóng có thể xảy ra trên thị trường bất động sản?

Read More

Nguy cơ bong bóng có thể tái diễn trên thị trường BĐS

Theo báo TrumNhaDat, Thị trường nhà ở (nhà đất) đã phục hồi mạnh mẽ với lượng giao dịch tăng mạnh ở các phân khúc, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp. Với mức tăng trưởng như vậy, câu hỏi đặt ra là: Liệu có bong bóng xảy ra hay không, dưới sự tác động của tăng trưởng giao dịch và nhiêu chiêu trò của chủ đầu tư cũng như bộ phận môi giới.

Xuất hiện tình trạng: 1 tuyến đường có nhiều dự án?
Đại công trường xuất hiện cách đường Nguyễn Tuân khoảng 500m - tuyến đường Lê Văn Lương xuất hiện 1 loạt dự án tái thi công trở lại sau nhiều năm đắp chiếu, biến khu vực này trở thành điểm nóng về hạ tầng.

Mảnh đất vàng bỏ hoang nằm tại lô đất 4.một Lê Văn Lương rộng khoảng 2000 m2 là dự án dự án hỗn hợp, kinh doanh, căn hộ, BĐS của Cty CP thương mại và bán hàng VN đã được treo biển trở lại. từ truyền thông của chủ đầu tư, dự án được Sở quy hoạch kiến trúc phê duyệt phương án kiến trúc ngày 9/2/2015 và đang khởi công quý IV/2015.

Còn trên trục đường Nguyễn Tuân (Thanh Xuân, địa phương) thời gian gần đây, cư dân và các phương tiện xem giao thông luôn phải chịu cảnh tắc đường.

Nguyên nhân bởi trên một đoạn đường ngắn xuất hiện tại đến 4 công trình cao cấp với đến hàng ngàn căn hộ sẽ thi công lại trở lại, đây là: công trình HDI Home và Imperia Garden và hai công trình đang chuẩn bị xây là cơ sở hạ tầng Legend (109 Nguyễn Tuân) và cơ sở hạ tầng của Công ty Xe đạp Thống Nhất.

bà Trần Ngọc Chính, cán bộ Hội đồ án và đi lên Đô thị VN cũng cho rằng, tất cả công trình khu đô thị hoạt động phải tuân thông tin quy hoạch. “đối tượng thực thi cấp phép tiến hành phải biết quy mô khối nhà, tất cả dự án trên trục đường đây. Nếu cứ đẻ ra dự án quá những đối tượng đang dẫn đến bất cập về hạ tầng”, cô Chính nói.
Loạn chiêu làm giá

Từng có thời “chết lịm” vì đói vốn, Tuy nhiên có vẻ như sau cơn “bất động”, thị trường BĐS thời hạn này sắp quẫy mạnh. Không chỉ cung hàng rộng lớn, giá nhà, đặc biệt là phân khúc cơ sở hạ tầng cao cấp có chuyển biến sốt trở lại. Khu Đoàn ngoại giao (Tây hồ Tây, Tp. HCM) hiện tại còn được đồ án tới 23 tòa cao ốc chung cư với 4 tổ hợp chính N01, N02, N03, N04, quy mô từ 21 đến 45 tầng. Để câu khách, một vài sàn tung chiêu bán suất ngoại giao với giá trong hợp đồng 25 triệu đồng/mét vuông. Khách hàng ưng nhà ở chỉ phải đóng 25% lần 1 với giá bán trên và tiền chênh trả cho khách được suất ngoại giao.

Chiêu “hết hàng” cũng được một số sàn tận dụng để hâm hot công trình như: công trình Eco Green City (Nguyễn Xiển, Thanh Xuân) do Cty TNHH địa ốc và xây dựng Việt Hưng làm chủ đầu tư được công bố bán giá 25 tr đồng/m2 đợt 1. Thế nhưng, Khách hàng luôn nhận được câu trả lời hết hàng, nếu cộng tiền chênh hơn 2 tr đồng/m2, giá bán lúc này của dự án lên đến 27 tr đồng/mét vuông. áp lực giá này cao lớn hơn hẳn mặt bằng giá nước ta xung quanh dù hai năm nữa mới xây thô xong.

Nguồn tin bà Minh Khang, chủ tịch HĐQT SGD khá nổi tiếng tại thủ đô, hiện tại chỉ có các dự án tầng lớp nhà cao tầng cao cấp “thổi” được giá lên còn đa phần công trình đất nền, thổ cư tại tỉnh vẫn chưa có biến động lớn. Đất thổ cư vẫn ảm đạm, chung cư giá rẻ vẫn giữ giá và không có sự biến động lớn từ khi khủng hoảng đến nay. Do đó khả năng xảy ra bong bóng là rất khó ở thời điểm hiện tại. 

Bạn đọc có thể gửi ý kiến cho chúng tôi về vấn đề này, chúng tôi sẽ trở lại vào đầu năm 2016 với những đánh giá tốt nhất.
Đánh giá nguồn cung bất động sản 2015, quý vị có thể xem bài viết sau: http://chungcu99tranbinhhn.blogspot.com/2015/10/quy-iv-nam-2015-se-don-nhan-nguon-cung-lon.html

Read More

Quý IV năm 2015 thị trường BĐS sẽ đón nhận nguồn cung lớn

Chung cư Hà Nội - Theo báo cáo của tổ chức tư vấn BĐS Savills VN, thì trong khoảng quý IV/2015 trở đi sẽ có khoảng 53600 căn hộ và đất nền từ các phân khúc biệt thự, nhà liền kề, đất nền từ hơn 140 công trình gia nhập thị trường BĐS. 

 
Đầu tuần tháng 10, tại buổi họp báo nguồn tin thị trường chung cư Tp. Hồ Chí Minh quý III năm 2015, đơn vị BID Việt Nam cho biết, với phân khúc nhà đất bán, trong quý này có 14 công trình mới, 4 công trình hiện hữu mở bán 9550 địa ốc và đã có 5220 căn được mua bán, tăng 4% so với quý hai/2015.

Thị xã 2, 7, Bình Thạnh chiếm 53% tổng số lượng trao đổi trên thị trường. từ quý 4/2015 đến năm 2017, có khoảng 57.000 căn từ 92 dự án hiện hữu và tương lai gia nhập thị trường địa ốc thành phố.

Về tầng lớp biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung quý 3/2015 khoảng một.680 căn, tăng 47% so với quý 2/2015, tập trung chủ yếu tại thị xã 9 và Gò Vấp. Trong khi đó, phân khúc đất nền có hai công trình mới cùng với 3 công trình hiện nay hữu, mở bán hơn 240 nền, tập trung ở huyện 7 và thị xã 9.

tiên liệu từ quý 4/2015 trở đi đang có khoảng 53.600 nền/căn tầng lớp biệt thự, nhà liền kề, đất nền từ 142 dự án gia nhập thị trường.

Thông tin trên của Savills Việt Nam đã phản ánh phần nào lượng mở bán và sức mua tăng mạnh bảng hàng căn hộ chung cư ở thành phố. Hồ Chí Minh chỉ cần khoảng vừa mới đây.

Chỉ tính riêng ở 1 tuần trở lại đây, đã có nhiều chuyên gia đua nhau mở bán. vào ngày 6/10, chuyên gia cổ phần văn phòng cho thuê Đại Quang Minh ký kết hợp đồng thi công, cung cấp vật tư - thiết bị và chính thức nguồn tin mở bán công trình bất động sản cao cấp Sarica Condominium (quy hoạch 175 căn) và Sadora Apartment (621 căn) thuộc chung cư Sala (nằm vào Khu đô thị mới Thủ Thiêm).

Trước đó, tòa tháp văn phòng cho thuê 11 tầng – Sarimi, nguồn hàng đầu tiên của chung cư Sala cũng được Đại Quang Minh mở bán, đến nay đã bán được 46/46 văn phòng cho thuê sản xuất, 281/368 bất động sản tại. Ở ngày 4/10, An Gia Investment và Quỹ đầu tư Nhật Bản - Creed Group tung ra dự án Angia Skyline (Khu nhà ở biệt lập ven sông huyện 7, đồ án 480 căn); đánh dấu bước khởi đầu cho bảo đảm đầu cơ 200 triệu đô la Mỹ của Creed Group vào An Gia Investment. Chỉ sau thời gian ngắn mở bán, 300 căn đã văn phòng cho thuê đã được đặt mua. Trong khi đó, Công ty cổ Phần đầu cơ chung cư Hưng Lộc Phát cũng mở bán công trình Hưng Phát Silver Star ở thị xã Nhà Bè, đồ án 447 nhà ở. Trong một thông tin khác cho biết, từ nay đến năm 2018 Hưng Lộc Phát sẽ hoạt động thêm 4 dự án ở ở nước ta Nam Sài Gòn, với khoảng 4.000 địa ốc cao cấp, tổng vốn đầu tư lên đến 8.000 tỷ VND. Thông qua bà Nguyễn Thị Vân Khanh - chủ tịch HĐQT đơn vị Tư vấn đơn vị BID Việt Nam, việc những dự án mở bán trong thời hạn hiện nay là điều bình thường và sẽ không gây trạng thái “bong bóng” vì nền tài chính đang phục hồi và đi lên ấn tượng. Cùng với đó nhà nước đã có một vài chính sách hỗ trợ địa ốc, trong đó có lãi suất NH. hiện nay giá bán chung cư ổn định, thành phần lao động mua không còn phải xếp hàng đặt chỗ như giai đoạn trước đó. 

Dưới góc độ CĐT, chị Nguyễn Nam Hiền, Giám đốc Hưng Thịnh Land chia sẻ, việc có các dự án mở bán như hiện nay là không đáng lo ngại; điều này đang giúp thị trường cạnh tranh hơn về giá, chất lượng còn khách hàng dễ dàng tìm mua căn hộ phù hợp với túi tiền cũng như sở thích mình. Có chung tôn giáo, bà Lê Hoàng Châu, trưởng phòng Hiệp hội BĐS thành phố. Hồ Chí Minh cho rằng, ngày nay bạn sẽ là một vài người được hưởng lợi khi có một số dự án mở bán, nhất là những dự án được “bơm vốn” từ quỹ ngoại, vì lúc đây họ có một vài cơ hội tiếp cận nguồn hàng chất lượng, có thương hiệu, tiện tích về hạ tầng giao thông cũng như thương mại đi kèm. 

Bài viết dựa trên số liệu thống kê tương đối. 

Mọi thông tin có tính chất tham khảo.

Nguồn: http://bnews.vn

Xem thêm về: Sức hấp dẫn từ thị trường BĐS

Read More

Thị trường bất động sản đang tạo sức hút đầu tư lớn

Chung cư Hà Nội giá tốt: Chọn kênh đầu tư gì hiệu quả trong thời điểm hiện tại. Xin trả lời: Đó chính là địa ốc. Khi mà một vài kênh đầu cơ như đô la Mỹ, vàng, chứng khoán và ngoại tệ đang dần bớt hấp dẫn do tỷ suất đầu tư thấp và chưa phát triển tại Việt nam, bị ảnh hưởng bởi các chính sách luật khắt khe của nhà nước, thì BĐS lại nổi lên như kênh đầu tư hấp dẫn cao nhất khi có sự bùng nổ mạnh mẽ về thanh khoản ở tháng qua. nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư và công ty tư vấn chung quan điểm: Thời điểm này là thích hợp nhất để "đầu cơ" địa ốc.
Với luật KD Bất động sản mới, Dòng tiền khối ngoại sẽ mang lại sức hấp dẫn?
 

Con số của VNREA cho thấy, ở 8 tháng 2015 tại HN và TP Hồ Chí Minh, có khoảng 25.250 trao đổi thành công, con số này tăng gấp khoảng hai lần so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay. Báo cáo thị trường quý III/2015 của công ty khảo sát thị trường CBRE VN cũng thể hiện rõ, thị trường bất động sản có diễn biến đáng mừng, thúc đẩy lượng tiền đổ ở từ nhà đầu tư. một vài công trình mới và sắp triển khai thi công có mức tăng giá cao hơn so với một vài công trình đã bàn giao trước đây. Giá sơ cấp bình quân cũng tiếp diễn tăng, với mức 5 - 7% so với cùng kỳ năm ngoái, Trong khi lợi tức nhà cho thuê ở Việt Nam hiện nằm từ 5%.

Dòng tiền từ khối ngoài đổ trong thị trường cũng văn phòng cho thuê rất lớn, ở đây chủ yếu là từ khối ASEAN. nguồn tin Cục đầu cơ nước ngoài (Bộ trực tiếp - đầu cơ), một vài hãng trong khoảng khối ASEAN đang rót vốn hơn 12,6 tỷ đô la Mỹ ở thị trường nhà ở Việt Nam. Singapore là đất nước chứng kiến vào nhiều dự án nhất (77 dự án, đầu tư 10 tỉ USD), thứ hai là Malaysia (14 công trình, 5,5 tỉ ) và Brunei (hai dự án, một tỉ đô la). Việc hoạt động Cộng đồng tín dụng ASEAN là 1 vào một vài trực tiếp tăng trưởng sức lôi cuốn của lĩnh vực này với dòng nguồn vốn nước ngoài (FDI), vào đây Việt Nam hiện tại là lãnh thổ. có lợi thế so với các nước không giống ở khu vực, khi thị trường Thái Lan và Singapore đều đã bão hòa.

anh Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành của BID Việt Nam VN cho hay, với lợi thế trên, dòng vốn FDI đã quay trở lại ngành nghề văn phòng cho thuê khá mạnh, với tỷ trọng 61%, tại tất cả những nguồn hàng nhà ở, đất nền, khách sạn, nhà xưởng đến chung cư và TTTM. “Mới đây, một quỹ đầu cơ cá nhân Hồng Kông là Gaw Capital Partners đã mua lại bốn công trình ở TP.HCM, Đà Nẵng, Quảng Nam và thành phố.HCM trong khoảng Indochina Land. Tập đoàn Capitaland cũng vừa rót thêm 150 triệu đô la vào nước ta để đàm phán với chủ đầu tư trong nước tăng trưởng công trình BĐS cao cấp. Quỹ đầu cơ Creed Group đến trong khoảng Nhật Bản đã dành hơn 1 năm đánh giá thị trường Việt Nam trước khi quyết định đầu tư 200 tr  vào An Gia Investment… những thương vụ này cho thấy một vài hoạt động đầu cơ từ nước ngoài không giống cũng đi lên mạnh” - Ông Marc Townsend cho biết thêm.

Kênh bất động sản nhiều tiềm năng

Thông qua dự đoán của những công ty tài chính, bây giờ lãi suất tiền gửi đô la đã giảm bằng 0%, lợi ích VNĐ thì đang thực dương gần 7%, tỷ giá VND/ sẽ không tăng từ “cam kết” của NHNN (Ngân hàng nhà nước) trong khoảng nay đến hết năm nay vì Ngân hàng nhà nước đã điều chỉnh tăng tỷ giá VNĐ/USD 3 lần vào 9 tháng qua, giá vàng thì chạy quanh ngưỡng một.100 - 1.130 /oz, thị trường chứng khoán cứ "xập xình" lên xuống, không biết đâu là đáy của thị trường. Nếu đầu cơ các kênh này, một vài nhà đầu tư nhỏ lẻ và thích “lướt sóng” ngắn hạn đang không sinh được lời mà còn gặp các rủi ro khá cao. Với các người nào thích mạo hiểm và có sức bền tốt thì nên lựa chọn kênh đầu cơ vàng và chứng khoán.

TS Bùi Quang Tín, Khoa quản trị sản xuất Trường Đại học tổ chức tài chính TP Hồ Chí Minh đã nhận xét chuyển biến của sự phát triển mạnh ở ngành nghề nhà đất, đây là dòng tiền từ NH được “bơm” cho nhà đất tăng mạnh. tin tức đây, một số tổ chức tài chính gần đây tưng bừng bơm tiền cho nhà đất, khiến kinh tế đổ ở nhà ở tăng 11%. Bên cạnh đó, chính sách nới lỏng cho vay chung cư khi đi xuống hệ số rủi ro với một vài khoản khó đòi vào lĩnh vực này từ 250% xuống 150% và tăng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn trong khoảng ba mươi% lên 60%, đã lực đẩy dòng vốn chảy ở ngành nghề này. Chỉ tính riêng thành phố Hồ Chí Minh, báo cáo của Ngân hàng Nhà nước chi nhánh tại đây cho thấy, ở tổng dư nợ tài chính trên địa bàn thành phố đến đầu tháng 9/2015 đạt một.143.200 tỷ VND, thì cho vay căn hộ chiếm đến 14%. Trong khoảng một số phân tích trên, TS Bùi Quang Tín cho rằng đó là khoảng thời gian tốt để đầu tư địa ốc tại Việt Nam. “ở 5 năm tới, địa ốc vẫn là kênh đầu cơ hấp dẫn, một vài chính sách tài chính và chính sách riêng cho thị trường bất động sản, nhiều gói kích cầu và nhiều sửa đổi ở luật bán hàng đang phát huy tác dụng, đưa lĩnh vực này mở rộng sang một giai đoạn mới. Tỷ suất sinh lời ngày nay khi đầu cơ trong nhà ở trung bình trong khoảng 5 - 7% cho một số dự án tốt. Cùng quan điểm, TS Nguyễn Trí Hiếu, hãng kinh tế NH cũng cho biết địa ốc hiện tại đang trên đà ấm lên tốt, giá cả lại phải chăng. Nếu mua tại thời điểm này NĐT có thể được giá vừa có địa điểm thuận lợi.

Như vậy, bạn đọc có thể có được cách nhìn và đánh giá mới về thị trường BĐS hiện tại. Hi vọng có thể giúp nhà đầu tư lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả nhất.

Theo: Chung cư Hà Nội giá tốt nhất.

Bài viết của Quang Thắng.

Xem bài trước hay hơn: Đánh giá BĐS Hồ Chí Minh

Read More

BDS Thành phố HCM: Khu Đông đang sôi động

Chung cư 99 trần bình Hà Nội - nhiều tháng cuối năm nay, thị trường bất động sản Tp.HCM trở nên sôi động với một số dự án lần lượt mở bán. Phân khúc chung cư hạng sang đang trở nên hấp dẫn hơn dù với mức giá khá cao có thể lên tới 40tr/m2, và vẫn là sân chơi của các chủ đầu tư có nguồn vốn lớn, đem đến các sản phẩm đa dạng, tiện ích chất lượng đồng bộ cũng như phục vụ chu đáo. 

Với trên 20 năm gia tăng các dự án căn hộ ở VN, đầu tháng 10/2015 Tập đoàn BID thông báo chuẩn bị mở bán tòa tháp hạng sang cuối cùng ở dự án  The Garden Hill. Là tòa tháp sang trọng nhất tại dự án  The Garden Hill, Tháp Orchid sở hữu nhiều điểm độc đáo. điểm đặc sắc tại tòa tháp này chính là tầm nhìn toàn cảnh (panorama view) ra sông Sài Gòn từ hướng từ Quận 7 tới Quận 1. các địa ốc được hoàn thành thi công xong với thiết bị tiêu chuẩn quốc tế.

Một vài tiện ích dành riêng cho dân cư cũng được chủ đầu tư đặc biệt quan tâm. Đối với  The Garden Hill, chủ đầu tư dành 600m2 ở lầu 23 của tháp Orchid nguồn tin hướng sông trực diện cho Vườn Dạ Tiệc đẳng cấp và Đài Vọng Cảnh cho dân cư tòa nhà. Ngoài ra tất cả cư dân tương lại ở  The Garden Hill đều được hưởng hệ thống trên 50 tiện ích liên hoàn và không gian xanh trải dài khắp dự án, an ninh 24/7, hệ thống lọc nước sạch uống trực tiếp trong khoảng vòi và một trăm% điện dự phòng. 

Trong buổi mở bán nội bộ ngày 11/10 tiếp theo, dành cho bạn VIP có đăng ký, chủ đầu tư BID – Thiên Đức đặc biệt mời nhà thiết kế người Đức gốc Việt nổi tiếng QTC thiết kế nội thất nhà đất mẫu và giao lưu với người mua nhà về phong cách sống thượng lưu ở Tháp Orchid.

Nằm đối diện UBND Quận hai,  The Garden Hill được thừa hưởng sự tăng trưởng không ngừng từ hệ thống hạ tầng trong nước. Với sự hoàn thiện của nhiều dự án giao thông trọng điểm như Hầm Thủ Thiêm, Cầu Sài Gòn hai, Cầu Phú Mỹ và tiếp theo đó là Cầu Thủ Thiêm hai, cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Nhờ đồ án giao thông đồng bộ cùng sự dễ dàng khi di chuyển trong trung tâm thị xã một, Quận 7 và nhiều thành phố lân cận, khu Đông Tp.HCM đã dần trở thành lựa chọn hàng đầu của một số gia đình khi tìm đặt chỗ. những tiện ích khu vực cũng hoàn hảo để đáp ứng nhu cầu của cư dân bao gồm bệnh viện, trường học và khu mua sắm Parkson hay siêu thị Metro.

Xem thêm về Nợ Xấu

Read More

Nợ xấu - Bao giờ mới được xử lý tốt hơn

- Chung cư Hà Nội giá tốt nhất - Với Thông tư 14/2015/TT-Ngân hàng nhà nước sửa đổi, bổ sung quy định về việc mua, bán và giải quyết nợ xấu của VAMC vừa được NHNN ban hành, một vài NH (TCTD) sẽ có những giải pháp và lợi ích trong việc xử lý nợ xấu. Dự kiến, một số rào cản vào phát mại tài sản cũng dần được tháo gỡ và kỳ vọng thị trường địa đang có dấu hiệu hồi phục là một trong số các điều kiện tốt để xử lý nợ xấu.

Những kinh nghiệm rút ra từ việc cho vay nóng qua các thời kỳ?

Thời kỳ 2007 - 2008, dư nợ tài chính toàn ngành đã tăng lên áp lực quá cao, bất bình thường. Cơn sốt chung cư giai đoạn đó cùng sức nóng từ thị trường chứng khoán khiến cho nền tín dụng rơi ở khủng hoảng và khó khăn. trong khoảng mức 20 - ba mươi%, đi lên dư nợ tài chính của ngành tăng lên tới 57% ở năm 2007, trong đây có đóng góp phần rất lớn trong khoảng những ngân hàng sản xuất, nhất là nhiều NH quy mô vừa và nhỏ đã đổ vốn trong nhà đất, chứng khoán.

 

Nguồn tài chính của một vài tổ chức tín dụng dịch vụ không được kiểm soát chặt chẽ, báo cáo dư nợ tín dụng cho vay chung cư tờ trình thấp hơn những so với thực tế dư nợ các ngân hàng cho vay. Điều đây phần nào nói lên rằng, một số tổ chức tài chính không kiểm soát được vốn đầu tư chảy trong địa ốc. chỉ mất khoảng xử lý khó khăn cho hãng thời kỳ 2012 - 2013 đã bộc lộ thêm những khoản vay của chuyên gia chảy vào bất động sản, dù mục đích vay ban đầu không phải là vào căn hộ.

Qua đó cho thấy, 1 ở nhiều đi xuống của nhiều ngân hàng thương mại nước ta là không kiểm soát được dòng tín dụng hoặc kiểm soát rất lỏng lẻo, nên đã dẫn đến hậu quả nợ xấu như ngày hôm nay. Trong khi đó, nguyên tắc quan trọng ở cho vay là phải kiểm soát được nguồn tiền và dòng tài chính.

Hậu quả bong bóng tín dụng nhà ở và chứng khoán cũng đã khiến một số chuyên gia tại một vài ngành nghề, lĩnh vực khác “chết oan”, thậm chí vướng trong vòng lao lý. khả năng yếu kém, 1 phần do tại thời kỳ trên, các dự án chung cư tăng giá quá cao và một vài CĐT thu lợi nhuận siêu ngạch đã tạo được sức hấp dẫn đối với một số đơn vị ở các ngành không giống “nhảy” trong nhà ở.

Tuy vậy, ngay sau giai đoạn tăng nóng, thị trường “xì hơi” và các công ty đã không kịp trở tay. Vì thế, không khó để nhận thấy, ở số nợ xấu của hệ thống tổ chức tài chính, nợ xấu tập trung vào ngành nghề chung cư, với tài sản bảo đảm là chung cư. Nguồn tin Thông tư số 14/2015/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung các điều của Thông tư số 19/2013/TT-NHNN của Thống đốc NHNN quy định về việc mua, bán và xử lý nợ xấu của doanh nghiệp Quản lý tài sản của các TCTD VN (VAMC), tiếp giáp với việc mua nợ xấu bằng trái phiếu đặc biệt, VAMC được mua nợ xấu của TCTD thông tin giá thị trường. Với hình thức này, trái phiếu phát hành qua việc mua nguồn tin mức vốn thị trường thực sự là 1 tài sản gắn với một vài lãi chi tiết để các TCTD cân nhắc bán lại nợ xấu cho VAMC, dĩ nhiên phải được tổ chức này chấp thuận mua, xác định giá mua…

Bên cạnh đó, nhà nước đang có chỉ đạo, đề nghị sửa đổi một vài quy định pháp lý để có thể sớm tháo gỡ những trắc trở vào quá trình phát mại tài sản. đó cũng là một cách thức để tạo thanh khoản cho thị trường BĐS, luân chuyển được tài sản và khắc phục nợ xấu của ngành NH được nhanh hơn.

Trên thực tế, hiện vẫn còn 2 gặp trắc trở lớn trong quá trình khắc phục nợ xấu, đó là khắc phục phát mại tài sản đảm bảo và hình thành thị trường mua - bán nợ. Vì thế hy vọng, khi cơ chế mua bán nợ theo cơ chế thị trường được thực hiện chỉ cần khoảng tới sẽ thu hút vốn từ nhiều chủ đầu tư nước ngoài, tạo động lực ở giải quyết nợ và việc mua, bán nợ xấu tốt hơn. Mặc dù vậy, để giải quyết dứt điểm nợ xấu của lĩnh vực tổ chức tín dụng, VAMC không thể đáp ứng được tất cả, mà đòi hỏi có sự nỗ lực từ cả tổ chức tài chính và bạn. Mặc dù không còn căng thẳng và có phần đi xuống so với trước Đây, song về bản chất, nợ xấu vẫn chưa đi xuống và chỉ mới giãn được thời gian xử lý cho NH vào vòng 5 năm sau khi bán nợ cho VAMC.

Thời gian qua, những NH vẫn đáng mừng vào việc khắc phục nợ xấu, nhưng chủ yếu theo trích lập dự bộ phận. Việc giải quyết nợ qua phát mãi tài sản chắc chắn không có tiến triển nhiều, nếu không muốn nói sẽ giậm chân ở chỗ. Vì thế, điều quan trọng là đòi hỏi con nợ và cả chủ nợ phải “hy sinh” để phát mãi được tài sản theo giá thị trường, mới giải quyết được nợ xấu.

Khó khăn này đang được gỡ bỏ chỉ mất khoảng tiếp theo khi nhà nước ra nghị quyết kiến nghị sớm giải quyết tắc nghẽn ở việc giải quyết các thủ tục hành chính về phát mãi tài sản bảo đảm. tin tức đây, tài sản đảm bảo phát mãi phải là tài sản thực, được định giá thực với mặt bằng giá thị trường, thay vì giá ảo khi con nợ và chủ nợ không chịu giảm giá bán khi thị trường giảm, nên dù hồ sơ có được tiết đi xuống cũng không thể phát mãi tài sản.
Vì vậy, không chỉ con nợ, mà chủ nợ (tổ chức tín dụng) cũng phải tính đến chuyện hy sinh, đi xuống giá bán để phát mãi được tài sản, thu hồi nợ. Chẳng hạn, với khoản vay rơi ở nợ xấu, nhưng ngân hàng đã trích lập dự phòng được 40%, thì khi phát mãi tài sản bảo đảm, có thể chấp nhận bán lỗ 40% mới hy vọng tước giấy phép xây dựng được nợ xấu.

Thực tế bây giờ, gặp trắc trở lớn nhất vào việc xử lý tài sản bảo đảm là quyền của con nợ. Nếu con nợ không thỏa thuận, chủ nợ cũng không giải quyết được tài sản bảo đảm đây. Vì vậy, trước mắt, phải khắc phục được vấn đề này và đưa ra quyền xử lý đối với chủ nợ. Nếu khoản nợ đến kỳ đáo hạn mà bạn không trả được nợ, chủ nợ đang có quyền đem khoản nợ đó ra đấu giá. Có tương tự thì mới thị trường hóa được tài sản khoản nợ.

Khách hàng và tổ chức tài chính cũng phải hy sinh lãi suất để phát mãi tài sản tin tức giá thị trường, thay vì “neo” giá như ngày nay. Tuy nhiên, điều cần khắc phục tới đó là cần sự hợp tác của con nợ trong việc tiếp tục trả phần thiếu hụt của khoản nợ, nếu tài sản đảm bảo đó bán đi không đủ để trả hết cho khoản nợ vay. Khoản nợ được bán công khai và bạn phải thỏa thuận để trả hết nợ, nếu vấn đề này được làm quyết liệt đang thành công trong giải quyết nợ xấu như những nước trên tất cả quốc gia lâu nay.

Nhìn lại lịch sử xử lý nợ xấu của một số nước trên toàn cầu cũng như ở Việt Nam có thể thấy, nợ xấu của NH không thể giải quyết trong một sớm 1 chiều, mà cần có quãng thời gian. Do đó, đòi hỏi nhiều tổ chức tài chính phải cùng chung sức giải quyết cục máu đông này mới có thể giải quyết được bài toán vốn, giảm tỷ lệ nợ xấu của toàn lĩnh vực và đẩy mạnh cho vay.

Nợ xấu tuy là vấn đề của hệ thống NH, nhưng hiện tại nó không còn giới hạn tại đó mà đã trở thành bài toán đối với cả nền tài chính và chúng ta sẽ phải cố gắng làm sao để đi xuống bớt cái xấu, tạo cơ hội cho nền kinh tế. Tỷ lệ nợ xấu đã được kiểm soát tại trần 3% trên tổng dư nợ toàn nền tài chính. Dĩ nhiên thống kê này cũng còn những nghi ngờ từ một số tư nhân và tổ chức khác nhau, nhưng lại là con số thực trong hệ thống tổ chức tài chính.
Theo http://tinnhanhchungkhoan.vn

Xem bài trước

Read More

Dấu hiệu bong bóng BĐS khó xảy ra dù giá nhà tăng

Quang Thắng - Theo thông tin từ các doanh nghiệp tư vấn BĐS tại Hà Nội,  dù thị trường nhà đất đang tăng trưởng sôi động, giá nhà tăng, nhưng chưa có dấu hiệu hay bằng chứng nào có thể chứng minh được  bong bóng BĐS tại VN trong thời điểm này.

Trong những tháng gần đây, một số thông tin cho thấy thị trường nhà đất ở nước ta đang tăng trưởng nguồn tin giá nhà tăng và mua bán tăng tại các phân khúc. Lớn hơn nữa, báo giới liên tục tin tức về việc trên thị trường xuất hiện tại trạng thái một số dự án căn hộ tại TP.HCM và TP HCM đều có mức chênh giá khá cao, thậm chí đến cả nhà thương mai cũng có tin tức về tình trạng chênh giá văn phòng cho thuê. Thực tế này khiến các đối tượng lo ngại tái diễn bóng bóng căn hộ tại VN.

Bong bóng BĐS khó xảy ra ở thời điểm hiện tại? 

Tại Diễn đàn đầu tư các quốc gia vừa diễn ra tại thủ đô, một vài công ty vào ngành cho rằng, chưa có căn cứ để nói thị trường có bong bóng. Nhắc lại câu chuyện bong bóng văn phòng cho thuê ở Việt Nam giai đoạn 2007-2010, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường căn hộ (Bộ tiến hành) thông kê, bong bóng địa ốc khi đó xảy ra thể hiện rõ nhất là giá căn hộ tăng chóng mặt từng ngày, lượng cung rất ít khi mà tiềm lực lớn.
Nhưng với thực tế diễn biến thị trường như bây giờ, chị Phấn khẳng định, cho có chuyển biến nói thị trường bong bóng. Vì “thị trường chung cư hiện nay sắp mở rộng đều đặn, lượng trao đổi tăng mạnh nhưng nguồn cung lớn đáp ứng phong phú tiềm lực. Giá căn hộ giữ tích cực, chỉ tăng 3-5% ở các dự án tốt”.

Tuy vậy, chị Phấn cũng cảnh báo: “Bong bóng có thể xuất hiện nay nếu thị trường tăng trưởng nóng và giá tiếp diễn tăng trưởng liên tục,… Điều này cũng giống một vài thị trường không giống có lúc thăng lúc trầm chứ không riêng gì ở Việt Nam”.

Cô Richard Leech, Giám đốc của Savills Việt Nam nước ta, cho rằng chưa có chuyển biến đáng lo việc tái hiện tại bong bóng nhà ở tại thành phố lớn nói riêng và nước ta nói chung. Bởi thông qua bà Richard Leech, do thị trường thời hạn này cơ bản khác với lần phát sinh bong bóng địa ốc trước đây. Trước đây, đối tượng mua chủ yếu là giới đầu tư, còn hiện nay, người mua thực chiếm số đông do nhu cầu mua để tại, rồi cả mua để cho thuê và mua để tìm cơ hội kiếm lời từ văn phòng cho thuê.

Nguyên nhân khác để đánh giá không lo thị trường có bong bóng, thông qua bác Richard Leech, là CĐT hiện nay đã làm nhiều bước nghiên cứu thị trường rất kỹ tiềm lực của thị trường, vị trí dự án cụ thể họ đang xác định tầng lớp nào sẽ phù hợp, chắc chắn bán được hàng từ chiến lược sản xuất chi tiết. song song, môi trường vĩ mô hiện cũng không giống khi mặt bằng chỉ số giá tiêu dùng có bước phát triển, trần lạm phát hiện thấp, khi mà lãi suất được kiềm chế.

Giá căn hộ tăng khoảng 7%, những sàn bất động sản cạnh tranh khốc liệt

Cũng theo khảo sát của Savills Việt Nam, thị trường HN vào quý 3/2015 diễn biến đáng mừng, lực đẩy lượng tiền đổ ở từ người mua nhà. Ước tính có khoảng 6.880 căn được giao dịch ở quý, tăng 154% so với Quý III/2014.

Tiếp diễn xu hướng từ quý trước, địa ốc cao cấp tiếp diễn chiếm tỷ lệ tăng dần vào số bất động sản được giao dịch. Tính ở 9 tháng đầu năm, lượng bán tầng lớp cao cấp chiếm 29%, tăng so với trần 25% vào 6 tháng đầu năm.

Về giá cả, theo BID Việt Nam, giá thứ cấp bình quân tính nguồn tin USD giảm nhẹ 0,hai% nhưng tăng 2% theo quý. tuy vậy, tính theo năm, giá thứ cấp bình quân tăng tăng 1,4% từ đô la Mỹ, 7% tin tức  Việt Nam Đồng. một số công trình mới và sắp triển khai thi công có trần tăng giá cao hơn so với một vài dự án đã hoàn thiện trước đây. Giá sơ cấp bình quân tiếp diễn tăng, với trần 5%-7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại tầng lớp biệt thự, liền kề, ở Quý IV thị trường HN ghi nhận một vài dự án thông tin mở bán mới như: Evelyne Garden (Park City giai đoạn hai, CĐT Perdana), Starlake (Tây Hồ Tây, chủ đầu tư Daewoo E&C), Khu Ngoại giao đoàn (chủ đầu tư Công ty tiến hành thủ đô), Gamuda thời kỳ hai (chủ đầu tư Gamuda Land) và Aquabay Ecopark (chủ đầu tư Vihajico)…. một vài công trình trên đã bổ sung 1.000 căn nhà, lô đất mới cho thị trường biệt thự, liền kề.

Sau những quý tăng giá, giá thứ cấp trung bình của nhà liền kề, biệt thự đã đi xuống nhẹ 0,1% so với quý trước. thế nhưng so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay, trần giá thứ cấp ở thời điểm hiện vẫn cao lớn hơn 2% (tính theo giá trị tiền đồng Việt Nam). những quận Tây Hồ, Hà Đông, Thanh Trì và trong khoảng Liêm là một số huyện được ghi nhận có trần giá tăng, trong khoảng 1,2% đến 4,6% so với quý trước.

Mặc dù giá thứ cấp hiện nay chỉ bằng 60% so với giai đoạn đỉnh điểm quý 2/2011 nhưng thị trường đã trở nên đáng mừng hơn diễn ra từ năm ngoái với mức biến động không còn lớn như trước. trong khi đây, nhiều sản phẩm nhà ở ngày càng trở nên đa dạng nhiều hơn và chủ đầu tư rất quan tâm tới những yếu tố chủ chốt của nhiều căn nhà, bao gồm thiết kế, chung cư, tiện ích, khai thác cũng như yếu tố tín dụng.

Thông qua đánh giá, trần giá thứ cấp của nhà liền kề, biệt thự trên thị trường thành phố lớn được kì vọng sẽ tiếp tục được duy trì ổn định vào các quý tiếp theo.

Cô Richard Leech còn thông kê, có những theo thắc mắc có trạng thái nhiều sàn nhà đất bắt tay nhau “làm giá” nhà ở, nhưng Savills Việt Nam chưa nhận thấy điều đó. Song, hiện nay số lượng các sàn nhà ở và nhân viên của nhiều sàn đã tăng lên hàng loạt và tham dự trong thị trường. những sàn có sự cạnh tranh nhau khốc liệt, một số nhân viên tăng tần suất gọi điện, nhắn tin qua điện thoại, facebook quảng cáo một vài dự án đến khách hàng. 

Theo http://vov.vn

Read More

Ngân hàng điều chỉnh lãi suất USD về 0%, BĐS được lợi gì

- Trùm Nhà Đất - Kề từ ngày 28/9/2015, NHNN đã có thông báo chính thức về việc hạ trần lãi suất tiết kiệm đô la Mỹ xuống 0 đến 0.25%/năm. Động thái này của Ngân hàng nhà nước được nhận định sẽ  gây ra ảnh hưởng nhất định đến dòng tiền vào nhiều kênh đầu tư khác như BĐS, chứng khoán, vàng. Tuy nhiên, hiện vẫn có nhiều quan điểm khác nhau về việc BĐS có được lợi gì từ việc giảm lợi nhuận này hay không!

Sau gần 1 năm giữ mức lãi tiền đưa lên đô la dành cho cá nhân ở áp lực 0.75%/ năm và tổ chức 0.25%/ năm, NHNN chính thức tiếp diễn cắt đi xuống lãi ngoại tệ này. Chi tiết từ ngày 28/9, những tổ chức khi đưa lên đô la đang không được hưởng lãi, còn lợi ích dành cho khách hàng cá nhân cũng chỉ còn 0.25%/ năm.

Giám đốc một SGD nhà đất Khu Tây Sài Gòn, cho rằng, động thái này của Ngân hàng nhà nước sắp có nhiều gây ra rất tốt tiếp theo thị trường nhà ở VN trong một vài tháng cuối năm. Đặc biệt giấy phép này lại rơi đúng vào khoảng thời gian mà dòng ngoại tệ trong khoảng nước ngoài chảy ồ ạt về VN ở khoảng thời gian cận Tết đã tạo thành 1 đòn bẩy kép tới thị trường.

Thông qua dự đoán của Trung tâm khảo sát VCB, 6 tháng nay, Việt Nam vẫn tiếp tục là một vào nhiều quốc gia thu hút được lượng kiều hối tốt nhất thế giới. Uớc tính, lượng kiều hối 6 tháng nay đang đạt khoảng 14 - 15 tỷ đô la.

Vào bối cảnh lãi tiết kiệm  về tiệm cận 0%, tỷ giá được Ngân hàng Nhà nước cam kết chắc chắn ổn định cho đến cuối năm thì kênh đầu cơ này đã hoàn toàn mất đi sức lôi cuốn với chủ đầu tư.
bác Lê Ánh Tuyết, 1 bạn gửi tích cóp bằng đô la ở một chi nhánh Ngân hàng Nhà nước, chia sẻ: “Nếu duy trì trần lợi ích đô thấp thế này thì gia đình tôi phải rút ra thôi, đưa lên 100.000 đô mà 12 tháng được có 250 đô thì không đáng gì cả. Có lẽ tôi sẽ chuyển tiền sang mua nhà hoặc chuyển sang  Việt Nam Đồng để gửi tổ chức tài chính”.

Dù có các dự đoán khá lạc quan về gây ra của việc hạ lãi đồng đô la Mỹ. tuy vậy, đơn vị kinh tế, Tiến sỹ Đinh Thế Hiển, cho rằng: “Về mặt lý thuyết, khi một kênh đầu cơ như USD kém hấp dẫn thì xu hướng khách hàng có thể chuyển sang căn hộ hay chứng khoán… mặc dù vậy, cũng không loại trừ nguy cơ họ chuyển sang tiền  Việt Nam Đồng và tiếp tục hưởng lãi suất 6%, nhất là một vài người chỉ mong muốn bảo toàn số tiền vào bối cảnh lạm phát đang ở trần thấp”.

Dù có một số quan điểm khác nhau nhưng thị trường BĐS bất tiếp tục chứng kiến hàng loạt dự án tung hàng mới để đón dòng tiền cuối năm và khi chính sách mở cửa cho Việt kiều, đối tượng nước ngoài mua nhà có hướng dẫn chi tiết. Ở khu vực Nam Sài Gòn, sau khi bán sạch công trình Jamona City, Sacomreal tiếp tục tung ra thị trường 200 địa ốc cao cấp cuối cùng của công trình Jamona Apartment. An Gia Investment và Quỹ đầu cơ Creed Group (Nhật Bản) chuẩn bị giới thiệu công trình Khu biệt lập ven sông Angia Skyline. CTCP đầu cơ bất động sản Hưng Lộc Phát lên nguyên nhân tung ra thị trường khoảng 4.000 văn phòng cho thuê cao cấp, từ nay đến năm 2018. Đất Xanh Group tiếp diễn mở bán đợt tiếp theo dự án Luxcity có tổng số 426 căn.

Cũng ở khu vực bên Nam của TP. HCM, rất nhiều một số công trình như The Everrich III của Phát Đạt, Sky Residence của Conic Lĩnh Phong, Happy Residence của Phú Mỹ Hưng, Diamond Lotus của Phúc Khang, Sunrise Riverside của Novaland với hàng chục ngàn nhà đất được chào bán ra thị trường. đó là nước ta có nguồn cung tăng mạnh thời gian qua.

Khu Tây Sài Gòn không có quá các nguồn cung, tập trung chủ yếu tại phân khúc trung bình. CTCP địa ốc Danh Khôi Á Châu nhận đặt mua căn hộ Phú An Center vào gói tín dụng 30.000 tỷ. Hoàng ông Sài Gòn tiếp tục bán vét block hai công trình IDICO Tân Phú. Công ty bất động sản Nam Tiến triển khai mở bán dự án The Southern Dragon, ở số 685 Âu Cơ, Q. Tân Phú, TP.HCM gần 800 nhà ở…

Tại Khu Đông rất nhiều dự án khủng như Vinhomes Central Park, Khu đô thị Sala, The Sun Avenue… với nguồn cung lên đến hàng chục ngàn văn phòng cho thuê tiếp diễn được ra mắt thị trường. Chưa kể các công trình tỷ đô la sẽ tiếp diễn được khởi công ở nhà cao tầng Thủ Thiêm từ nay đến 2016. đó là khu vực được hưởng lợi các trong khoảng nhiều công trình hạ tầng trọng điểm đã và sẽ chính thức gia nhập thị trường.

Thông qua chuyên gia tín dụng, Tiến sỹ Đinh Thế Hiển, nhìn chung nhà ở thời gian qua vẫn có các điểm hot cục bộ, chủ yếu do địa điểm thuận lợi, được cộng hưởng trong khoảng yếu tố hạ tầng. tin tức quan sát của Tiến sỹ Hiển, 1 đơn vị người dân cũng có xu hướng rút tiền tích cóp đi đầu cơ BĐS. lãi huy động từ trên 10% giảm xuống còn khoảng 6% thì không còn hấp dẫn như trước. lớn hơn nữa tâm lý lo bất động sản giảm giá đã không còn như trước. Đây là yếu tố ổn định khiến dòng tiền đổ sang căn hộ.

Read More

Khó khăn trong tháng Ngâu của ngành BĐS

Thị trường địa ốc đang được hưởng lợi nhờ Một số thay đổi ngày 1 thoáng nhiều hơn trong quan điểm  của người khách hàng đầu tư và người mua nhà.

Một vài năm trước đây, cứ đến quãng thời gian tháng cô hồn (tức là tháng 7 ÂL), giới BĐS -bao gồm cả chủ đầu tư dự án, nhà đầu tư, người mua nhà,...dường như “án binh bất động” vì một số quan điểm mang tính tâm linh có từ xa xưa của của nhiều khách hàng. Tuy nhiên, diễn biến về thanh khoản trong tháng 7 âm lịch vừa rồi đã làm thỏa mãn không ít CĐT lẫn công ty bán hàng.
Nguyên nhân cơ bản có thể kể tới trong năm nay dẫn tới kết quả đó là sự thay đổi quan niệm theo hướng ngày càng tiến bộ và thông thoáng hơn của người mua. Giờ đây họ chủ yếu cân nhắc về giá cả và chất lượng công trình, hơn là thiên về quan niệm tâm linh. 

Bởi theo họ, điều quan trọng nhất chính là những gì sẽ diễn ra tại công trình mà họ sẽ có ý định đầu cơ hay mua để ở và kèm thông qua đây là một số lợi ích về kinh tế có thể bị tuột mất nếu không có 1 quyết định nhanh chóng ở trong tháng này. 

Một trong những tháng đặc biệt của năm:

Ngay từ cuối tháng 6 âm lịch, một vài chủ đầu tư địa ốc ở các thành phố đã tuyên bố rằng “Dự án của chúng tôi sẽ được chào bán hoặc động thổ ngay trong tháng 7 âm lịch này”. Tuyên bố này thực ra cũng không gây bất ngờ trong nhiều năm gần đây, bởi việc kiêng kỵ “tháng cô hồn” dường như đã nhạt dần ở tâm niệm của cả thành phần lao động mua lẫn người bán chung cư.

Sàn giao dịch HQ BẤt động sản có lẽ là công ty “gặt hái” được Những thành công nhất trong tháng 7 âm lịch vừa qua khi liên tiếp mở bán các toà còn lại của Công trình Park Hill ngay ở tháng 7 âm lịch. Tổng giám đốc HQBĐS mrs Hoang Thu Huong cho hay, tháng Ngâu của hai năm liên tiếp vừa rồi, doanh nghiệp đều có được kết quả sản xuất ngoài mong đợi.

Đáng chú ý, 1 sự trùng hợp khá ngẫu nhiên khi rất nhiều chuyên gia đều mở bán bất động sản vào ngày 12/9 không lâu cách đây - trùng với ngày cuối của tháng 7 âm lịch, và tất cả đều hài lòng với hiệu quả kinh doanh BĐS vào ngày đầu tiên đó.

Có thể nhắc đến hàng loạt Công trình được chủ đầu tư ra hàng ngay ở tháng Ngâu như BIM Group mở bán Công trình Lotus Residences - nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên, Sàn GD HQ BĐS mở bán BĐS khu đô thị CT1A - CT1B 106 Hoàng Quốc Việt, HN, Vingroup mở bán Vincom Shophouse Hải đơn vị, Hoàng Cường mở bán Công trình Golden Palace Lê Văn Lương…

Trong khu vực phía Nam, diễn biến thị trường BĐS cũng có nhiều tín hiêu đáng mừng.

Đơn cử như Sacomreal, sau khi hoàn tất việc bán thành công 216 nền đất biệt thự nghỉ dưỡng Jamona Home Resort ngay vào tháng Ngâu, hãng này thông kê đang lên trực tiếp mở bán 200 văn phòng cho thuê cao cấp cuối cùng thuộc thời kỳ 2 dự án Jamona Apartment ở trung tâm huyện 7 vào tháng 9 này. Trước đó, Sacomreal đã bán nhiều hơn 800 nhà đất ở lần mở bán đầu với áp lực giá khoảng 1 tỷ/căn, tương đương áp lực 18,5 tr đồng/m2.
Ý kiến của bà Hoang Thu Huong cho hay, sở dĩ giới kinh doanh chung cư có được hiệu quả tốt ngay ở tháng Ngâu chính là do tín ngưỡng của người dân đã có sự thay đổi đáng kể vào vài năm gần đây.

“Không chỉ có bất động sản, các ngành kinh doanh  có trị giá lớn như ôtô, xe máy cũng có được hiệu quả khá tốt ngay trong tháng 7 âm lịch vừa rồi nếu như suy nghĩ của người mua hiện đại và thực tế hơn. Tất nhiên, các sản phẩm được đưa ra cần có một bảng hàng căn hộ tốt và chính sách phân phối hợp lý, tạo được lợi ích thiết thực và sự tín nhiệm nơi khách hàng”.

Phó CEO Tân Hoàng Minh, Mr Như Trung xác nhận, thậm chí vào tháng 7 âm lịch vừa mới đây, đơn vị này đã có Một số hợp đồng bán nhà tại dự án D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu và hợp đồng đặt cọc ở Công trình D'. Le Roi Soleil - Quảng An lớn hơn Những tháng trước đó.

Tưng bừng mở bán có tạo “sóng” đầu tư?

Việc nhiều Công trình liên tiếp ra hàng ngay vào tháng Ngâu đã khiến không ít người đặt câu hỏi cho 1 động thái có chủ ý của Một vài CĐT lẫn hãng kinh doanh BĐS. Cùng với Đây, không ít nghi ngại rằng, sau 1 thời gian giá và thanh khoản tăng liên tục, liệu còn cơ hội đầu cơ?

Nguồn tin Chủ tịch Hiệp hội địa ốc - nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, nhu cầu địa ốc của dân cư hiện tại vẫn rất lớn. Vì vậy, cơ hội để kinh doanh, kiếm tiền từ ngành nghề này vẫn hàng loạt, tất nhiên là cho Các ai biết tính toán và có vốn thực sự..

chủ tịch HĐQT SGD BĐS Hoàng Vương, ông Tạ Phúc Hải nhìn nhận, một trong những lực hấp thụ nguồn cung trên thị trường chung cư xuất phát trong khoảng chính nhiều chủ đầu tư.

Dẫn chứng cho đánh giá trên, ông Hải cho biết, dù chưa chính thức mở bán cơ sở hạ tầng Hanoi LandMark 51 tọa lạc tại Vạn Phúc, quận Hà Đông, nhưng sàn Hoàng Vương đã nhận được một lượng lớn đăng ký mua, ở Đây, có tiếp theo 70% đến từ các CĐT.

Thông qua vị này, nhiều Công trình có hạ tầng giao thông thuật tiện, các tiện ích sống được chủ đầu tư đầu cơ bài bản, thì sẽ được người mua nhà chú trọng hơn, và đầu cơ ở những Công trình tương tự cơ hội sinh lời cũng đang tốt hơn.

Nói về nguy cơ tạo ra sốt ảo, Chủ tịch Hiệp hội nhà ở VN Trần Ngọc Quang nhìn nhận, nguy cơ Đây khó xảy ra vì cả người mua và thành phần lao động bán ngày nay đã “tỉnh táo” lớn hơn hàng loạt so với trước đây. Mặc dù vậy, khả năng thị trường có thể có nhiều đợt tăng mạnh về giá và thanh khoản ở Một số tháng cuối 2015 và đầu 2016 bởi dự kiến cầu ngày nay vẫn rất lớn.

“Ngay cả khi mua với mục đích gì, khách hàng cũng cần phải suy xét và lựa chọn kỹ xem xét các vấn đề về uy tín, năng lực của CĐT và Một số hạng mục hạ tầng đi kèm của dự án. Cơ hội kiếm tiền trong khoảng văn phòng cho thuê vẫn luôn rộng mở với Các nhà đầu tư khôn ngoan nếu như biết chọn đúng dự án để xuống tiền”.

Theo Trum Nha Dat

Read More

Đầu tư ngắn hạn BĐS luôn tồn tại những tác động tiêu cực?

Xu hướng đầu tư nhà đất ngắn hạn đã nở rộ trở lại, nhất là ở phân khúc nhà ở, nhà cao tầng có thanh khoản cao, hấp dẫn với biên độ lãi suất tốt hơn so với những kênh đầu cơ khác. thế nhưng, xu hướng đầu tư này cũng tiềm ẩn các tác động tiêu cực đến thị trường. 

Nguồn tin cách nhìn của VNREA, thị trường địa ốc tháng 7 và 7 tháng đầu năm nay tiếp diễn có diễn biến ổn định, đó là tình hình giao dịch thành công đi xuống, nhiều dự án khởi công, tiến hành trở lại, dòng vốn tiếp diễn có xu hướng chảy mạnh vào ngành nghề văn phòng cho thuê. chi tiết, tính riêng vào tháng 7, thị trường văn phòng cho thuê HN có khoảng 1800 giao dịch thành công (tăng 3% so với tháng trước). Tính chung 7 tháng đầu năm, có 11.050 giao dịch thành công. tại TP.HCM, tháng 7 có khoảng 1.750 giao dịch thành công (tăng 3% so với tháng trước). Tính chung 7 tháng qua có khoảng 10.500 giao dịch thành công (tăng gần 2 lần so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay). 

Đầu tư bất động sản ngắn hạn tiềm ẩn nguy cơ “bong bóng” rất lớn.

Nhà bán chạy cũng đã giúp lượng hàng tồn kho trên thị trường đi xuống đáng kể. Tính đến cuối tháng 7, tổng mức vốn tồn kho trên cả nước còn khoảng 63.744 tỷ VND (đi xuống Một.529 tỷ VND so với khoảng thời gian 20/6/2015). tại sao giao dịch chung cư thành công tăng mạnh Thông tin VNREA là do thị trường nhà đất tiếp diễn sôi động, niềm tin của khán giả đã dần được khôi phục. nhiều kênh đầu cơ khác như chứng khoán, tích cóp, mua bán vàng...vẫn kém hấp dẫn, khiến Những nhà đầu tư quay trở lại căn hộ. mặt khác, Thông qua VNREA vào Những quý đầu 6 tháng nay, loại hình chung cư S từ 27-50 mét vuông, giá trong khoảng 750 triệu tiền Việt nam đến lớn hơn Một tỷ VND/căn sắp có sức lôi cuốn lớn với người mua nhà. Loại hình này tập trung chủ yếu ở Những nước ta quận 9, 15, Thủ Đức và quận Nhà Bè (TP.HCM), 

Một vài quận, huyện ven TP.HCM như Hoài Đức, Hoàng Mai, trong khoảng Liêm (thành phố lớn). Có thể thấy, thị trường chung cư sắp có những biến chuyển mới với làn sóng trong khoảng nhiều dự án cao cấp tiếp theo trung cấp, nhà đất nghỉ dưỡng đến đất nền đô thị đồng loạt được bung ra thị trường. Đó là cơ hội cho người mua nhà thêm nhiều lựa chọn. mặc dù vậy, đó cũng là Một vài thử thách khắc nghiệt, và cuộc cạnh tranh vô cùng khốc liệt cho nhiều chủ đầu tư dự án. Đặc biệt, xu hướng đầu cơ địa ốc ngắn hạn đã rầm rộ trở lại, điều này bởi phân khúc chung cư có thanh khoản cao và hấp dẫn với biên lợi nhuận tốt hơn so với Các kênh đầu tư không giống. 

Ghi nhận của VNREA tại Một số Công trình mới hoạt động có vị trí đẹp, Một vài dự án sắp hoàn thành thi công xong hoặc tại Một vài Công trình căn hộ đã xây xong, cho thấy giá chào bán tăng 4-6% so với giá ban đầu. Ngoài ra, tầng lớp nhà liền kề, biệt thự ở Các nước ta của Tp. HCM cũng tăng giá nhẹ, mức tăng giá chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp. 

Nguồn tin khuyến cáo của bà Trần Ngọc Quang, Trưởng phòng VNREA xu hướng đầu tư ngắn hạn có thể giúp thị trường sôi động, tạo ra khan hàng cục bộ thời gian ngắn nhưng lại tiềm ẩn khả năng “bong bóng” rất lớn. tuy nhiên, mới Đây nhất, vị Chủ tịch Hiệp Hội chung cư thành phố Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu cách nhìn rằng, chưa có khả năng xảy ra “bong bóng” văn phòng cho thuê vào năm nay và có thể cả năm 2016. Bởi Từ cô, nền kinh tế nước ta chỉ mới đang trên đà hồi phục, phát triển tín dụng năm 2013 tại áp lực 15,51%, năm trước ở áp lực 15,62%, tiên liệu năm nay cũng chỉ tại mức khoảng 13%, ở lúc mức gia tăng tín dụng năm 2007 là năm đỉnh điểm của “bong bóng” văn phòng cho thuê lên đến 37,80%. hơn nữa, giao dịch địa ốc hiện vẫn sẽ diễn ra bình thường, chưa xuất hiện tượng đầu tư, đẩy giá ảo trên thị trường.

Read More

Đang sốt nóng các dự án BĐS phía Tây Hà Nội?

(Trum Nha Dat) - Tin tức đánh giá thuộc hãng nghiên cứu BĐS Savills Việt Nam, khu vực phía Tây Hà Nội với các quận Mỹ Đình, Từ Liêm, ... đang có sự phục hồi mạnh nhất. tiên liệu, số bất động sản chào bán tại khu vực này từ nay đến cuối năm sẽ chiếm tiếp theo 30% toàn bộ thị trường căn hộ Hà Nội. Đặc biệt, so với thời điểm sốt nóng năm 2010, tức khoảng 5 năm trước, giá được rao bán cũng đã giảm đáng kể. 

BĐS  phía Tây thủ đô hiện có xấp xỉ 100 dự án lớn nhỏ đã giao CĐT hoặc đã phê duyệt quy mô trên địa bàn Những huyện, quận Nam từ Liêm, Hoài Đức, Quốc Oai. đây từng là khu vực có giao dịch sôi động và trần độ tăng giá mạnh mẽ nhất trong mười năm 2009 và 2010, nhưng cũng là khu vực có trần đi xuống giá mạnh nhất trong khoảng cuối năm 2011 đến giờ. Sau quãng thời gian thị trường chung cư bất động bởi đà giảm giá kéo dài và lượng hàng tồn kho lớn, cho đến nay, Một vài dự án đã đổi chủ và khởi động trở lại. 

Một dự án bất động sản phía Tây Hà Nội

Giá căn hộ tại nhiều Công trình nước ta này hiện chỉ bằng 40 - 50% so với thời kỳ địa ốc lập đỉnh ở năm 2010. Việc lựa chọn dự án, loại chung cư nào vào thời hạn này phụ thuộc ở trần độ thi công xong hạ tầng, Những kinh doanh tiện ích, trần giá bán và kỳ vọng lãi suất cùng khả năng thanh toán của người mua nhà. Sáu tháng đầu 6 tháng nay, thị trường nhà đất thành phố lớn đã ghi nhận sự hồi sinh mạnh mẽ tại nước ta bên Tây, đặc biệt là trong phân khúc văn phòng cho thuê. Hạ tầng ngày càng hoàn thiện chính là nguyên nhân khiến cho khu vực này tiếp diễn duy trì “độ nóng” trên thị trường. vào 6 tháng đầu năm, trong nước này đã ghi nhận sự thi công lại, mở bán, hoàn thành của 1 loạt dự án nhà đất như Gold View City, FLC Complex, Sun Square… 

Thông qua Một vài đơn vị nhận định, với tốc độ đô thị hoá nhanh và hạ tầng giao thông bàn giao, thị trường nhà đất bên Tây TP.HCM đang là nước ta có tốc độ phục hồi mạnh mẽ nhất. Có thể nói chưa bao giờ hạ tầng khu vực bên Tây Tp. HCM lại được hoàn thiện như bây giờ. Ngoài Một vài các con phố hướng tâm như cao tốc Láng – Hòa Lạc, đường 32 đã thi công xong và đưa vào quản lý, Một số tuyến phố nội bộ cũng sắp được ổn định hoàn thành chỉ cần khoảng gần đây như tuyến phố nối đường Phạm Hùng với đường Lê Đức Thọ, đường Lê Đức Thọ đi Xuân Phương…

 Đặc biệt, việc tuyến phố sắt đô thị Nhổn – ga TP.HCM sẽ bàn giao từng ngày cũng giúp tăng điểm cho nước ta đô thị này. Cú hích hạ tầng khiến cho thị trường căn hộ khu vực này trở nên ấm dần ngay cả trong bối cảnh tài chính vẫn còn Các khó khăn. Minh chứng rõ nhất là việc ở 6 tháng đầu năm, khu vực này đã ghi nhận sự khởi động, mở bán, bàn giao của 1 loạt Công trình nhà ở như Gold View City, FLC Complex, Sun Square… Theo quan đánh giá của chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC, TS. Hương mức Kiều Dung: “Giá văn phòng cho thuê đã rất hợp lý, giảm so với khoảng thời gian hot phương thức Đó vài năm”. Tổng trị giá tồn kho nhà ở tính hết ngày 20/8/2015

 Từ số liệu vừa công bố trong khoảng Bộ triển khai thi công, đã đi xuống so 3.400 tỷ Việt Nam so với tháng 7/2015 và còn khoảng lớn hơn 60.000 tỷ Việt Nam. ở thị trường HN, CBRE đã cho rằng, lượng mua bán nhà ở cũng đã tăng lên đáng kể. Trưởng phòng nghiên cứu và trả lời CBRE, bác Đỗ Thu Hằng thông kê: “Chúng gia đình tôi nhận thấy lượng giao dịch nửa đầu năm 2015 vượt trần tổng của năm 2004 và chính thức bằng với áp lực năm 2006”. Một số công ty chung cư cũng dự đoán, nhờ Các chính sách mới có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2015 như mở cửa cho đối tượng nước ngoài mua đất, bảo lãnh tổ chức tài chính và đặc biệt là nới rộng kinh tế tổ chức tín dụng, thị trường đã được lực đẩy cũng như giải quyết được tiềm lực của người mua và CĐT. Chính Một vài yếu tố trên đã làm ấm lại thị trường thành phố lớn.

Read More

Đại công trường thi công tại Nam Từ Liêm - Hà Nội?

Hàng loạt dông trình nằm trên những vị trí trung tâm mới được DN triển khai và tái khởi động, biến Nam từ Liêm trở thành “đại công trường” của các dự án. Thị trường căn hộ khu vực này vì thế được tiên liệu sẽ trở nên sôi động ở những tháng cuối năm nay.

Dồn dập xây dựng lại Công trình

Năm 2015, thị trường chung cư thành phố lớn vẫn duy trì sự sôi động, thanh khoản tăng cao, trong khi giá bán của tầng lớp địa ốc vẫn có xu hướng tiếp diễn tăng. Ở Hà Nội, huyện Nam từ Liêm được ghi nhận là một trong số các khu vực bất động sản có biên độ tăng giá lớn nhất từ hai năm trở lại đây. Tuy nhiên, nửa đầu năm 2015, nguồn cung bất động sản huyện Nam Từ Liêm ra thị trường có dấu hiệu chững lại, bởi quỹ đất trống ở đây không còn nhiều. Một ở nhiều khả năng yếu kém dẫn đến Hiện nay tượng này là do DN sở hữu quỹ đất dường như có tâm lý chờ thị trường nhà ở thực sự hồi phục mới chính thức gia nhập thị trường hoặc tái thi công lại dự án.

Một dự án chung cư tại Nam Từ Liêm

Cụ thể, Công trình Thăng Long Mansion dù đã thi công xong phần móng, vẫn bị “đắp chiếu” khoảng 4 năm. Đến đầu năm 2015, Dự án này mới được xây dựng lại trở lại với thương hiệu mới là Sun Square và mở bán ra thị trường.

Cũng tại Nam từ Liêm, MBland sở hữu khu đất lớn rộng trên 4.400 m2 tại vị “trí vàng” trung tâm khu đô thị Mỹ Đình Một là Ngã tư đường Nguyễn Cơ Thạch - Hàm Nghị. Tuy nhiên, chỉ đến mới đây, khi thị trường được cho là đã thực sự hồi phục, DN này mới chính thức gia nhập thị trường dự án.

Nguồn tin quy hoạch, Dự án tổ hợp Central Point Mỹ Đình của MBland cao 30 tầng, trong Đó khu BĐS gồm 400 sản phẩm. Công trình có tổng nguồn vốn 1.100 tỷ đồng, đã được khởi công ngày 12/8/2015, thời gian thực hiện Dự án là Hơn 20 tháng.

1 Dự án có vị trí vàng không kém Công trình Central Point Mỹ Đình của MBland, là Dự án HD Mon City của CTCP địa ốc Hải Đăng cũng vừa được chủ đầu tư chính thức triển khai.

Với diện tích 66.906 m2, tổng vốn đầu tư lên đến 5.650 tỷ đồng, tiếp giáp 3 mặt đường là đường Lê Đức Thọ - Hàm Nghi - Nguyễn Cơ Thạch, HD Mon City được dự đoán là Dự án lớn nhất và có vị trí trung tâm nhất tại khu vực Mỹ Đình Hiện nay. Dù vậy, chỉ đến khi thị trường nhà đất đã rõ ràng Một số tín hiệu phục hồi, HD Mon City mới được CĐT thực hiện thi công.

Dự kiến, khi Công trình HD Mon City hoàn thành, sẽ cung cấp 1.629 chung cư khu đô thị và 147 căn thấp tầng, trong đó, giai đoạn Một từ năm 2015, chủ đầu tư sẽ bàn giao khu nhà thấp tầng và hoạt động 896 chung cư bán ra thị trường. thời kỳ hai trong khoảng năm 2017 - 2020, chủ đầu tư sẽ hoàn thiện, đưa toàn bộ tiện ích của Công trình ở phục vụ cư dân.

Mạo nhận CĐT bán hàng

Thông tin ông Đặng Xuân Tâm, giám đốc CTCP văn phòng cho thuê Hải Đăng, chủ đầu tư Công trình HD Mon City, Hiện Dự án này đang được CĐT thực hiện phần cọc và hoàn thiện nhà mẫu. Dự kiến, sang quý IV/2015, Dự án mới xong phần móng, hầm Công trình và nhà mẫu. Khi ấy, chủ đầu tư mới triển khai thi công mở bán.

Cũng Thông qua đại diện chủ đầu tư, do mới bắt tay vào thi công, công ty vẫn chưa triển khai thi công áp lực giá bán nhà ở cụ thể, chưa mở bán hay ủy quyền phân phối cho nhà phân phối nào. Thế nhưng, Hiện nay đã có rất Các trang web mạo danh CĐT rao bán bất động sản với Một vài mức giá gây sốc, ít Các đã gây ra đến uy tín của DN.

Anh Tâm cho biết, Công trình HD Mon City sắp tiếp theo sẽ do chính phòng sản xuất của chủ đầu tư CTCP BĐS Hải Đăng đảm nhận bán hàng. Vì thế, để Nhận định Theo về dự án, bạn có thể liên lạc với phòng sản xuất của CTCP căn hộ Hải Đăng tại Số 9, Ngõ 29, đường Láng Hạ, Hà Nội. Ngoài ra, bạn có thể Phân tích trên hai địa chỉ trang web chính thống của chủ đầu tư là: moncity.vn và hdmon.com.vn.

Tin tức Nhận định của đầu cơ Bất động sản, việc Dự án bị Những cá nhân, đơn vị mạo nhận CĐT rao bán sản phẩm trên mạng tại TP.HCM không phải chuyện hiếm. Hầu hết Các Dự án bị mạo nhận rao bán đều là Một số Dự án nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng, cũng như thị trường.
Mới đây, để tránh việc bạn có thể bị lừa mua hoặc lừa mua căn hộ mua nhà từ chuyên gia mạo nhận, đã có DN phải mời cơ quan điều tra ở cuộc. Thế nhưng, tại nhiều nước ta chung cư có biên độ tăng giá cao, khả năng sinh lời lớn, như Dự án tại quận Nam từ Liêm, trạng thái mạo nhận vẫn tiếp tục tái diễn. Một vài chủ đầu tư cần cảnh giác với tình trạng này, nhằm có Thông tin công khai, tránh tạo nên rủi ro không đáng có với Khách hàng cũng như gây ra tiêu cực đến có thương hiệu của CĐT và dự án.

Read More

Đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất

Đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê;

- Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;

- Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;

- Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh;

- Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

- Các trường hợp khác do Chính phủ quy định.

>>> Chủ đầu tư BID chính thức có quyền sở hữu đất dự án chung cư 99 trần bình

Quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản

• Đất được tham gia thị trường bất động sản bao gồm:

Đất mà Luật Đất đai cho phép người sử dụng đất có một trong các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

Đất thuê mà trên đó có tài sản được pháp luật cho phép tham gia vào thị trường bất động sản.

• Điều kiện để đất tham gia thị trường bất động sản:

Đất được tham gia thị trường bất động sản nếu người sử dụng đất đó có đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 106 của Luật Đất đai.

Đối với trường hợp đất mà Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư thì phải đầu tư vào đất theo đúng dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

• Quản lý đất đai trong việc phát triển thị trường bất động sản

Nhà nước quản lý đất đai trong việc phát triển thị trường bất động sản bằng các biện pháp sau đây:

- Tổ chức đăng ký hoạt động giao dịch về quyền sử dụng đất;

- Tổ chức đăng ký hoạt động phát triển quỹ đất, đầu tư xây dựng kinh doanh bất động sản;

- Tổ chức đăng ký hoạt động cung cấp dịch vụ hỗ trợ cho thị trường bất động sản;

- Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người tham gia giao dịch về quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản;

- Thực hiện các biện pháp bình ổn giá đất, chống đầu cơ đất đai.

Bài trước 

Read More

Khái niệm về pháp luật bất động sản

a) Khái niệm bất động sản:
Bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm:
- Đất đai;
- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;
- Các tài sản khác gắn liền với đất đai;
- Các tài sản khác do pháp luật quy định.
b) Khái niệm pháp luật kinh doanh bất động sản
- Là tập hợp các văn bản quy phạm pháp luật do Nhà nước ban hành;
- Là hệ thống các quy phạm pháp luật điều chỉnh các nhóm quan hệ pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.
c) Các bộ phận của pháp luật kinh doanh bất động sản:
- Pháp luật về đất đai;
- Pháp luật về thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản;
- Pháp luật về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
- Pháp luật về nhà ở;
- Luật kinh doanh bất động sản;

>>> Ảnh hưởng của luật kinh doanh bất động sản mới 2014 tới giá chung cư 99 Trần Bình
Đối tượng nghiên cứu
Các quy định của pháp luật về:
- Quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai;
- Chế độ quản lý và sử dụng đất đai;
- Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất;
- Các quy định của pháp luật về:
- Sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng và quản lý Nhà nước về nhà ở
- Hoạt động kinh doanh bất động sản; quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản.
Văn bản pháp luật:
- Luật đất đai 2003;
- Nghị định 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai do Chính phủ ban hành;
- Nghị định số 17/2006/NĐ-CP về việc thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định số 84/2007/NĐ-CP về việc quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai do Chính phủ ban hành;
- Nghị định số 197/2004/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất do Chính phủ ban hành;
- Nghị định số 198/2004/NĐ-CP về việc thu tiền sử dụng đất do Chính phủ ban hành;
- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất do Chính Phủ ban hành;
- Nghị định 123/2007/NĐ-CP sửa đổi bổ sung nghị định 188/2004/NĐ- CP
- Nghị định số 13/2006/NĐ-CP về việc xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của các tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất do Chính phủ ban hành;
- Nghị quyết số: 19/2008/NQ-QH12 của Quốc hội ngày 03 tháng 06 năm 2008 về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
- Luật nhà ở 2005;
- Nghị định số 153/2007/NĐ-CP về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản do Chính phủ ban hành;
- Nghị định số 71/2010 Hướng dẫn chi tiết Luật nhà ở

>>>Quay về Quy trình thẩm định giá bất động sản

Read More

Quy trình thẩm định giá đối với bất động sản

Bạn có biết nhà nước quy định mức giá nộp thuế đối với bất động sản khác nhau tại các khu vực khác nhau. Thuế đối với nhà nước sẽ thấp hơn hoặc cao hơn so với mức giá tương đương tại thị trường. Vậy nhà nước dựa trên cơ sở nào để thẩm định giá bất động sản, hãy xem bài viết sau:
Bước 1: Nhận Hợp đồng và nghiên cứu nếu chưa đầy đủ các thủ tục cần thiết đề nghị khách hàng bổ sung.
Bước 2: Lên kế hoạch thẩm định
- Liên hệ khách hàng bố trí thời gian thẩm định hiện trạng. (nếu có)
- Phân công chuẩn bị tài liệu cho việc thẩm định tài sản
- Phân công chuẩn bị các công cụ cần thiết phục vụ cho việc thẩm định hiện trạng: Đo, vẽ, chụp ảnh, quay phim hiện trạng của tài sản. (nếu có)
Bước 3: Thẩm định hiện trạng (nếu có)
- Đo, vẽ, chụp ảnh, quay phim, đánh giá chất lượng của tài sản thẩm định giá.
- Đối chiếu với bản vẽ của Giấy phép xây dựng có thay đổi hay không đề nghị khách hàng bố sung (nếu có)
- Thu thập thông tin về giá chuyển nhượng bất động sản trong khu vực tài sản thẩm định giá hoặc lân cận.
Bước 4: Xử lý, phân tích điều chỉnh thông tin
- So sánh những tiêu chí giống và khác nhau giữa tài sản so sánh và tài sản thẩm định giá
- Điều chỉnh những tiêu chí khác nhau của tài sản so sánh về cùng tiêu chí của tài sản thẩm định giá.
- Nhận xét, đánh giá.
Bước 5: Lên báo cáo và trình Ban Giám đốc xem xét thông qua trước khi lập Chứng thư trình Giám đốc phê duyệt chính thức.
Bước 6: Chuyển Chứng thư cho phòng Kế hoạch - Tổng hợp thanh lý Hợp đồng để giao cho khách hàng.
>>> Quy trình thẩm định giá chung cư 99 Trần Bình
>>> Quay về bài trước 

Read More