Thị trường bất động sản đang tạo sức hút đầu tư lớn

Chung cư Hà Nội giá tốt: Chọn kênh đầu tư gì hiệu quả trong thời điểm hiện tại. Xin trả lời: Đó chính là địa ốc. Khi mà một vài kênh đầu cơ như đô la Mỹ, vàng, chứng khoán và ngoại tệ đang dần bớt hấp dẫn do tỷ suất đầu tư thấp và chưa phát triển tại Việt nam, bị ảnh hưởng bởi các chính sách luật khắt khe của nhà nước, thì BĐS lại nổi lên như kênh đầu tư hấp dẫn cao nhất khi có sự bùng nổ mạnh mẽ về thanh khoản ở tháng qua. nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư và công ty tư vấn chung quan điểm: Thời điểm này là thích hợp nhất để "đầu cơ" địa ốc.
Với luật KD Bất động sản mới, Dòng tiền khối ngoại sẽ mang lại sức hấp dẫn?
 

Con số của VNREA cho thấy, ở 8 tháng 2015 tại HN và TP Hồ Chí Minh, có khoảng 25.250 trao đổi thành công, con số này tăng gấp khoảng hai lần so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay. Báo cáo thị trường quý III/2015 của công ty khảo sát thị trường CBRE VN cũng thể hiện rõ, thị trường bất động sản có diễn biến đáng mừng, thúc đẩy lượng tiền đổ ở từ nhà đầu tư. một vài công trình mới và sắp triển khai thi công có mức tăng giá cao hơn so với một vài công trình đã bàn giao trước đây. Giá sơ cấp bình quân cũng tiếp diễn tăng, với mức 5 - 7% so với cùng kỳ năm ngoái, Trong khi lợi tức nhà cho thuê ở Việt Nam hiện nằm từ 5%.

Dòng tiền từ khối ngoài đổ trong thị trường cũng văn phòng cho thuê rất lớn, ở đây chủ yếu là từ khối ASEAN. nguồn tin Cục đầu cơ nước ngoài (Bộ trực tiếp - đầu cơ), một vài hãng trong khoảng khối ASEAN đang rót vốn hơn 12,6 tỷ đô la Mỹ ở thị trường nhà ở Việt Nam. Singapore là đất nước chứng kiến vào nhiều dự án nhất (77 dự án, đầu tư 10 tỉ USD), thứ hai là Malaysia (14 công trình, 5,5 tỉ ) và Brunei (hai dự án, một tỉ đô la). Việc hoạt động Cộng đồng tín dụng ASEAN là 1 vào một vài trực tiếp tăng trưởng sức lôi cuốn của lĩnh vực này với dòng nguồn vốn nước ngoài (FDI), vào đây Việt Nam hiện tại là lãnh thổ. có lợi thế so với các nước không giống ở khu vực, khi thị trường Thái Lan và Singapore đều đã bão hòa.

anh Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành của BID Việt Nam VN cho hay, với lợi thế trên, dòng vốn FDI đã quay trở lại ngành nghề văn phòng cho thuê khá mạnh, với tỷ trọng 61%, tại tất cả những nguồn hàng nhà ở, đất nền, khách sạn, nhà xưởng đến chung cư và TTTM. “Mới đây, một quỹ đầu cơ cá nhân Hồng Kông là Gaw Capital Partners đã mua lại bốn công trình ở TP.HCM, Đà Nẵng, Quảng Nam và thành phố.HCM trong khoảng Indochina Land. Tập đoàn Capitaland cũng vừa rót thêm 150 triệu đô la vào nước ta để đàm phán với chủ đầu tư trong nước tăng trưởng công trình BĐS cao cấp. Quỹ đầu cơ Creed Group đến trong khoảng Nhật Bản đã dành hơn 1 năm đánh giá thị trường Việt Nam trước khi quyết định đầu tư 200 tr  vào An Gia Investment… những thương vụ này cho thấy một vài hoạt động đầu cơ từ nước ngoài không giống cũng đi lên mạnh” - Ông Marc Townsend cho biết thêm.

Kênh bất động sản nhiều tiềm năng

Thông qua dự đoán của những công ty tài chính, bây giờ lãi suất tiền gửi đô la đã giảm bằng 0%, lợi ích VNĐ thì đang thực dương gần 7%, tỷ giá VND/ sẽ không tăng từ “cam kết” của NHNN (Ngân hàng nhà nước) trong khoảng nay đến hết năm nay vì Ngân hàng nhà nước đã điều chỉnh tăng tỷ giá VNĐ/USD 3 lần vào 9 tháng qua, giá vàng thì chạy quanh ngưỡng một.100 - 1.130 /oz, thị trường chứng khoán cứ "xập xình" lên xuống, không biết đâu là đáy của thị trường. Nếu đầu cơ các kênh này, một vài nhà đầu tư nhỏ lẻ và thích “lướt sóng” ngắn hạn đang không sinh được lời mà còn gặp các rủi ro khá cao. Với các người nào thích mạo hiểm và có sức bền tốt thì nên lựa chọn kênh đầu cơ vàng và chứng khoán.

TS Bùi Quang Tín, Khoa quản trị sản xuất Trường Đại học tổ chức tài chính TP Hồ Chí Minh đã nhận xét chuyển biến của sự phát triển mạnh ở ngành nghề nhà đất, đây là dòng tiền từ NH được “bơm” cho nhà đất tăng mạnh. tin tức đây, một số tổ chức tài chính gần đây tưng bừng bơm tiền cho nhà đất, khiến kinh tế đổ ở nhà ở tăng 11%. Bên cạnh đó, chính sách nới lỏng cho vay chung cư khi đi xuống hệ số rủi ro với một vài khoản khó đòi vào lĩnh vực này từ 250% xuống 150% và tăng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn trong khoảng ba mươi% lên 60%, đã lực đẩy dòng vốn chảy ở ngành nghề này. Chỉ tính riêng thành phố Hồ Chí Minh, báo cáo của Ngân hàng Nhà nước chi nhánh tại đây cho thấy, ở tổng dư nợ tài chính trên địa bàn thành phố đến đầu tháng 9/2015 đạt một.143.200 tỷ VND, thì cho vay căn hộ chiếm đến 14%. Trong khoảng một số phân tích trên, TS Bùi Quang Tín cho rằng đó là khoảng thời gian tốt để đầu tư địa ốc tại Việt Nam. “ở 5 năm tới, địa ốc vẫn là kênh đầu cơ hấp dẫn, một vài chính sách tài chính và chính sách riêng cho thị trường bất động sản, nhiều gói kích cầu và nhiều sửa đổi ở luật bán hàng đang phát huy tác dụng, đưa lĩnh vực này mở rộng sang một giai đoạn mới. Tỷ suất sinh lời ngày nay khi đầu cơ trong nhà ở trung bình trong khoảng 5 - 7% cho một số dự án tốt. Cùng quan điểm, TS Nguyễn Trí Hiếu, hãng kinh tế NH cũng cho biết địa ốc hiện tại đang trên đà ấm lên tốt, giá cả lại phải chăng. Nếu mua tại thời điểm này NĐT có thể được giá vừa có địa điểm thuận lợi.

Như vậy, bạn đọc có thể có được cách nhìn và đánh giá mới về thị trường BĐS hiện tại. Hi vọng có thể giúp nhà đầu tư lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả nhất.

Theo: Chung cư Hà Nội giá tốt nhất.

Bài viết của Quang Thắng.

Xem bài trước hay hơn: Đánh giá BĐS Hồ Chí Minh

Read More

Nợ xấu - Bao giờ mới được xử lý tốt hơn

- Chung cư Hà Nội giá tốt nhất - Với Thông tư 14/2015/TT-Ngân hàng nhà nước sửa đổi, bổ sung quy định về việc mua, bán và giải quyết nợ xấu của VAMC vừa được NHNN ban hành, một vài NH (TCTD) sẽ có những giải pháp và lợi ích trong việc xử lý nợ xấu. Dự kiến, một số rào cản vào phát mại tài sản cũng dần được tháo gỡ và kỳ vọng thị trường địa đang có dấu hiệu hồi phục là một trong số các điều kiện tốt để xử lý nợ xấu.

Những kinh nghiệm rút ra từ việc cho vay nóng qua các thời kỳ?

Thời kỳ 2007 - 2008, dư nợ tài chính toàn ngành đã tăng lên áp lực quá cao, bất bình thường. Cơn sốt chung cư giai đoạn đó cùng sức nóng từ thị trường chứng khoán khiến cho nền tín dụng rơi ở khủng hoảng và khó khăn. trong khoảng mức 20 - ba mươi%, đi lên dư nợ tài chính của ngành tăng lên tới 57% ở năm 2007, trong đây có đóng góp phần rất lớn trong khoảng những ngân hàng sản xuất, nhất là nhiều NH quy mô vừa và nhỏ đã đổ vốn trong nhà đất, chứng khoán.

 

Nguồn tài chính của một vài tổ chức tín dụng dịch vụ không được kiểm soát chặt chẽ, báo cáo dư nợ tín dụng cho vay chung cư tờ trình thấp hơn những so với thực tế dư nợ các ngân hàng cho vay. Điều đây phần nào nói lên rằng, một số tổ chức tài chính không kiểm soát được vốn đầu tư chảy trong địa ốc. chỉ mất khoảng xử lý khó khăn cho hãng thời kỳ 2012 - 2013 đã bộc lộ thêm những khoản vay của chuyên gia chảy vào bất động sản, dù mục đích vay ban đầu không phải là vào căn hộ.

Qua đó cho thấy, 1 ở nhiều đi xuống của nhiều ngân hàng thương mại nước ta là không kiểm soát được dòng tín dụng hoặc kiểm soát rất lỏng lẻo, nên đã dẫn đến hậu quả nợ xấu như ngày hôm nay. Trong khi đó, nguyên tắc quan trọng ở cho vay là phải kiểm soát được nguồn tiền và dòng tài chính.

Hậu quả bong bóng tín dụng nhà ở và chứng khoán cũng đã khiến một số chuyên gia tại một vài ngành nghề, lĩnh vực khác “chết oan”, thậm chí vướng trong vòng lao lý. khả năng yếu kém, 1 phần do tại thời kỳ trên, các dự án chung cư tăng giá quá cao và một vài CĐT thu lợi nhuận siêu ngạch đã tạo được sức hấp dẫn đối với một số đơn vị ở các ngành không giống “nhảy” trong nhà ở.

Tuy vậy, ngay sau giai đoạn tăng nóng, thị trường “xì hơi” và các công ty đã không kịp trở tay. Vì thế, không khó để nhận thấy, ở số nợ xấu của hệ thống tổ chức tài chính, nợ xấu tập trung vào ngành nghề chung cư, với tài sản bảo đảm là chung cư. Nguồn tin Thông tư số 14/2015/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung các điều của Thông tư số 19/2013/TT-NHNN của Thống đốc NHNN quy định về việc mua, bán và xử lý nợ xấu của doanh nghiệp Quản lý tài sản của các TCTD VN (VAMC), tiếp giáp với việc mua nợ xấu bằng trái phiếu đặc biệt, VAMC được mua nợ xấu của TCTD thông tin giá thị trường. Với hình thức này, trái phiếu phát hành qua việc mua nguồn tin mức vốn thị trường thực sự là 1 tài sản gắn với một vài lãi chi tiết để các TCTD cân nhắc bán lại nợ xấu cho VAMC, dĩ nhiên phải được tổ chức này chấp thuận mua, xác định giá mua…

Bên cạnh đó, nhà nước đang có chỉ đạo, đề nghị sửa đổi một vài quy định pháp lý để có thể sớm tháo gỡ những trắc trở vào quá trình phát mại tài sản. đó cũng là một cách thức để tạo thanh khoản cho thị trường BĐS, luân chuyển được tài sản và khắc phục nợ xấu của ngành NH được nhanh hơn.

Trên thực tế, hiện vẫn còn 2 gặp trắc trở lớn trong quá trình khắc phục nợ xấu, đó là khắc phục phát mại tài sản đảm bảo và hình thành thị trường mua - bán nợ. Vì thế hy vọng, khi cơ chế mua bán nợ theo cơ chế thị trường được thực hiện chỉ cần khoảng tới sẽ thu hút vốn từ nhiều chủ đầu tư nước ngoài, tạo động lực ở giải quyết nợ và việc mua, bán nợ xấu tốt hơn. Mặc dù vậy, để giải quyết dứt điểm nợ xấu của lĩnh vực tổ chức tín dụng, VAMC không thể đáp ứng được tất cả, mà đòi hỏi có sự nỗ lực từ cả tổ chức tài chính và bạn. Mặc dù không còn căng thẳng và có phần đi xuống so với trước Đây, song về bản chất, nợ xấu vẫn chưa đi xuống và chỉ mới giãn được thời gian xử lý cho NH vào vòng 5 năm sau khi bán nợ cho VAMC.

Thời gian qua, những NH vẫn đáng mừng vào việc khắc phục nợ xấu, nhưng chủ yếu theo trích lập dự bộ phận. Việc giải quyết nợ qua phát mãi tài sản chắc chắn không có tiến triển nhiều, nếu không muốn nói sẽ giậm chân ở chỗ. Vì thế, điều quan trọng là đòi hỏi con nợ và cả chủ nợ phải “hy sinh” để phát mãi được tài sản theo giá thị trường, mới giải quyết được nợ xấu.

Khó khăn này đang được gỡ bỏ chỉ mất khoảng tiếp theo khi nhà nước ra nghị quyết kiến nghị sớm giải quyết tắc nghẽn ở việc giải quyết các thủ tục hành chính về phát mãi tài sản bảo đảm. tin tức đây, tài sản đảm bảo phát mãi phải là tài sản thực, được định giá thực với mặt bằng giá thị trường, thay vì giá ảo khi con nợ và chủ nợ không chịu giảm giá bán khi thị trường giảm, nên dù hồ sơ có được tiết đi xuống cũng không thể phát mãi tài sản.
Vì vậy, không chỉ con nợ, mà chủ nợ (tổ chức tín dụng) cũng phải tính đến chuyện hy sinh, đi xuống giá bán để phát mãi được tài sản, thu hồi nợ. Chẳng hạn, với khoản vay rơi ở nợ xấu, nhưng ngân hàng đã trích lập dự phòng được 40%, thì khi phát mãi tài sản bảo đảm, có thể chấp nhận bán lỗ 40% mới hy vọng tước giấy phép xây dựng được nợ xấu.

Thực tế bây giờ, gặp trắc trở lớn nhất vào việc xử lý tài sản bảo đảm là quyền của con nợ. Nếu con nợ không thỏa thuận, chủ nợ cũng không giải quyết được tài sản bảo đảm đây. Vì vậy, trước mắt, phải khắc phục được vấn đề này và đưa ra quyền xử lý đối với chủ nợ. Nếu khoản nợ đến kỳ đáo hạn mà bạn không trả được nợ, chủ nợ đang có quyền đem khoản nợ đó ra đấu giá. Có tương tự thì mới thị trường hóa được tài sản khoản nợ.

Khách hàng và tổ chức tài chính cũng phải hy sinh lãi suất để phát mãi tài sản tin tức giá thị trường, thay vì “neo” giá như ngày nay. Tuy nhiên, điều cần khắc phục tới đó là cần sự hợp tác của con nợ trong việc tiếp tục trả phần thiếu hụt của khoản nợ, nếu tài sản đảm bảo đó bán đi không đủ để trả hết cho khoản nợ vay. Khoản nợ được bán công khai và bạn phải thỏa thuận để trả hết nợ, nếu vấn đề này được làm quyết liệt đang thành công trong giải quyết nợ xấu như những nước trên tất cả quốc gia lâu nay.

Nhìn lại lịch sử xử lý nợ xấu của một số nước trên toàn cầu cũng như ở Việt Nam có thể thấy, nợ xấu của NH không thể giải quyết trong một sớm 1 chiều, mà cần có quãng thời gian. Do đó, đòi hỏi nhiều tổ chức tài chính phải cùng chung sức giải quyết cục máu đông này mới có thể giải quyết được bài toán vốn, giảm tỷ lệ nợ xấu của toàn lĩnh vực và đẩy mạnh cho vay.

Nợ xấu tuy là vấn đề của hệ thống NH, nhưng hiện tại nó không còn giới hạn tại đó mà đã trở thành bài toán đối với cả nền tài chính và chúng ta sẽ phải cố gắng làm sao để đi xuống bớt cái xấu, tạo cơ hội cho nền kinh tế. Tỷ lệ nợ xấu đã được kiểm soát tại trần 3% trên tổng dư nợ toàn nền tài chính. Dĩ nhiên thống kê này cũng còn những nghi ngờ từ một số tư nhân và tổ chức khác nhau, nhưng lại là con số thực trong hệ thống tổ chức tài chính.
Theo http://tinnhanhchungkhoan.vn

Xem bài trước

Read More

Ngân hàng điều chỉnh lãi suất USD về 0%, BĐS được lợi gì

- Trùm Nhà Đất - Kề từ ngày 28/9/2015, NHNN đã có thông báo chính thức về việc hạ trần lãi suất tiết kiệm đô la Mỹ xuống 0 đến 0.25%/năm. Động thái này của Ngân hàng nhà nước được nhận định sẽ  gây ra ảnh hưởng nhất định đến dòng tiền vào nhiều kênh đầu tư khác như BĐS, chứng khoán, vàng. Tuy nhiên, hiện vẫn có nhiều quan điểm khác nhau về việc BĐS có được lợi gì từ việc giảm lợi nhuận này hay không!

Sau gần 1 năm giữ mức lãi tiền đưa lên đô la dành cho cá nhân ở áp lực 0.75%/ năm và tổ chức 0.25%/ năm, NHNN chính thức tiếp diễn cắt đi xuống lãi ngoại tệ này. Chi tiết từ ngày 28/9, những tổ chức khi đưa lên đô la đang không được hưởng lãi, còn lợi ích dành cho khách hàng cá nhân cũng chỉ còn 0.25%/ năm.

Giám đốc một SGD nhà đất Khu Tây Sài Gòn, cho rằng, động thái này của Ngân hàng nhà nước sắp có nhiều gây ra rất tốt tiếp theo thị trường nhà ở VN trong một vài tháng cuối năm. Đặc biệt giấy phép này lại rơi đúng vào khoảng thời gian mà dòng ngoại tệ trong khoảng nước ngoài chảy ồ ạt về VN ở khoảng thời gian cận Tết đã tạo thành 1 đòn bẩy kép tới thị trường.

Thông qua dự đoán của Trung tâm khảo sát VCB, 6 tháng nay, Việt Nam vẫn tiếp tục là một vào nhiều quốc gia thu hút được lượng kiều hối tốt nhất thế giới. Uớc tính, lượng kiều hối 6 tháng nay đang đạt khoảng 14 - 15 tỷ đô la.

Vào bối cảnh lãi tiết kiệm  về tiệm cận 0%, tỷ giá được Ngân hàng Nhà nước cam kết chắc chắn ổn định cho đến cuối năm thì kênh đầu cơ này đã hoàn toàn mất đi sức lôi cuốn với chủ đầu tư.
bác Lê Ánh Tuyết, 1 bạn gửi tích cóp bằng đô la ở một chi nhánh Ngân hàng Nhà nước, chia sẻ: “Nếu duy trì trần lợi ích đô thấp thế này thì gia đình tôi phải rút ra thôi, đưa lên 100.000 đô mà 12 tháng được có 250 đô thì không đáng gì cả. Có lẽ tôi sẽ chuyển tiền sang mua nhà hoặc chuyển sang  Việt Nam Đồng để gửi tổ chức tài chính”.

Dù có các dự đoán khá lạc quan về gây ra của việc hạ lãi đồng đô la Mỹ. tuy vậy, đơn vị kinh tế, Tiến sỹ Đinh Thế Hiển, cho rằng: “Về mặt lý thuyết, khi một kênh đầu cơ như USD kém hấp dẫn thì xu hướng khách hàng có thể chuyển sang căn hộ hay chứng khoán… mặc dù vậy, cũng không loại trừ nguy cơ họ chuyển sang tiền  Việt Nam Đồng và tiếp tục hưởng lãi suất 6%, nhất là một vài người chỉ mong muốn bảo toàn số tiền vào bối cảnh lạm phát đang ở trần thấp”.

Dù có một số quan điểm khác nhau nhưng thị trường BĐS bất tiếp tục chứng kiến hàng loạt dự án tung hàng mới để đón dòng tiền cuối năm và khi chính sách mở cửa cho Việt kiều, đối tượng nước ngoài mua nhà có hướng dẫn chi tiết. Ở khu vực Nam Sài Gòn, sau khi bán sạch công trình Jamona City, Sacomreal tiếp tục tung ra thị trường 200 địa ốc cao cấp cuối cùng của công trình Jamona Apartment. An Gia Investment và Quỹ đầu cơ Creed Group (Nhật Bản) chuẩn bị giới thiệu công trình Khu biệt lập ven sông Angia Skyline. CTCP đầu cơ bất động sản Hưng Lộc Phát lên nguyên nhân tung ra thị trường khoảng 4.000 văn phòng cho thuê cao cấp, từ nay đến năm 2018. Đất Xanh Group tiếp diễn mở bán đợt tiếp theo dự án Luxcity có tổng số 426 căn.

Cũng ở khu vực bên Nam của TP. HCM, rất nhiều một số công trình như The Everrich III của Phát Đạt, Sky Residence của Conic Lĩnh Phong, Happy Residence của Phú Mỹ Hưng, Diamond Lotus của Phúc Khang, Sunrise Riverside của Novaland với hàng chục ngàn nhà đất được chào bán ra thị trường. đó là nước ta có nguồn cung tăng mạnh thời gian qua.

Khu Tây Sài Gòn không có quá các nguồn cung, tập trung chủ yếu tại phân khúc trung bình. CTCP địa ốc Danh Khôi Á Châu nhận đặt mua căn hộ Phú An Center vào gói tín dụng 30.000 tỷ. Hoàng ông Sài Gòn tiếp tục bán vét block hai công trình IDICO Tân Phú. Công ty bất động sản Nam Tiến triển khai mở bán dự án The Southern Dragon, ở số 685 Âu Cơ, Q. Tân Phú, TP.HCM gần 800 nhà ở…

Tại Khu Đông rất nhiều dự án khủng như Vinhomes Central Park, Khu đô thị Sala, The Sun Avenue… với nguồn cung lên đến hàng chục ngàn văn phòng cho thuê tiếp diễn được ra mắt thị trường. Chưa kể các công trình tỷ đô la sẽ tiếp diễn được khởi công ở nhà cao tầng Thủ Thiêm từ nay đến 2016. đó là khu vực được hưởng lợi các trong khoảng nhiều công trình hạ tầng trọng điểm đã và sẽ chính thức gia nhập thị trường.

Thông qua chuyên gia tín dụng, Tiến sỹ Đinh Thế Hiển, nhìn chung nhà ở thời gian qua vẫn có các điểm hot cục bộ, chủ yếu do địa điểm thuận lợi, được cộng hưởng trong khoảng yếu tố hạ tầng. tin tức quan sát của Tiến sỹ Hiển, 1 đơn vị người dân cũng có xu hướng rút tiền tích cóp đi đầu cơ BĐS. lãi huy động từ trên 10% giảm xuống còn khoảng 6% thì không còn hấp dẫn như trước. lớn hơn nữa tâm lý lo bất động sản giảm giá đã không còn như trước. Đây là yếu tố ổn định khiến dòng tiền đổ sang căn hộ.

Read More