Đầu tư ngắn hạn BĐS luôn tồn tại những tác động tiêu cực?

Xu hướng đầu tư nhà đất ngắn hạn đã nở rộ trở lại, nhất là ở phân khúc nhà ở, nhà cao tầng có thanh khoản cao, hấp dẫn với biên độ lãi suất tốt hơn so với những kênh đầu cơ khác. thế nhưng, xu hướng đầu tư này cũng tiềm ẩn các tác động tiêu cực đến thị trường. 

Nguồn tin cách nhìn của VNREA, thị trường địa ốc tháng 7 và 7 tháng đầu năm nay tiếp diễn có diễn biến ổn định, đó là tình hình giao dịch thành công đi xuống, nhiều dự án khởi công, tiến hành trở lại, dòng vốn tiếp diễn có xu hướng chảy mạnh vào ngành nghề văn phòng cho thuê. chi tiết, tính riêng vào tháng 7, thị trường văn phòng cho thuê HN có khoảng 1800 giao dịch thành công (tăng 3% so với tháng trước). Tính chung 7 tháng đầu năm, có 11.050 giao dịch thành công. tại TP.HCM, tháng 7 có khoảng 1.750 giao dịch thành công (tăng 3% so với tháng trước). Tính chung 7 tháng qua có khoảng 10.500 giao dịch thành công (tăng gần 2 lần so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay). 

Đầu tư bất động sản ngắn hạn tiềm ẩn nguy cơ “bong bóng” rất lớn.

Nhà bán chạy cũng đã giúp lượng hàng tồn kho trên thị trường đi xuống đáng kể. Tính đến cuối tháng 7, tổng mức vốn tồn kho trên cả nước còn khoảng 63.744 tỷ VND (đi xuống Một.529 tỷ VND so với khoảng thời gian 20/6/2015). tại sao giao dịch chung cư thành công tăng mạnh Thông tin VNREA là do thị trường nhà đất tiếp diễn sôi động, niềm tin của khán giả đã dần được khôi phục. nhiều kênh đầu cơ khác như chứng khoán, tích cóp, mua bán vàng...vẫn kém hấp dẫn, khiến Những nhà đầu tư quay trở lại căn hộ. mặt khác, Thông qua VNREA vào Những quý đầu 6 tháng nay, loại hình chung cư S từ 27-50 mét vuông, giá trong khoảng 750 triệu tiền Việt nam đến lớn hơn Một tỷ VND/căn sắp có sức lôi cuốn lớn với người mua nhà. Loại hình này tập trung chủ yếu ở Những nước ta quận 9, 15, Thủ Đức và quận Nhà Bè (TP.HCM), 

Một vài quận, huyện ven TP.HCM như Hoài Đức, Hoàng Mai, trong khoảng Liêm (thành phố lớn). Có thể thấy, thị trường chung cư sắp có những biến chuyển mới với làn sóng trong khoảng nhiều dự án cao cấp tiếp theo trung cấp, nhà đất nghỉ dưỡng đến đất nền đô thị đồng loạt được bung ra thị trường. Đó là cơ hội cho người mua nhà thêm nhiều lựa chọn. mặc dù vậy, đó cũng là Một vài thử thách khắc nghiệt, và cuộc cạnh tranh vô cùng khốc liệt cho nhiều chủ đầu tư dự án. Đặc biệt, xu hướng đầu cơ địa ốc ngắn hạn đã rầm rộ trở lại, điều này bởi phân khúc chung cư có thanh khoản cao và hấp dẫn với biên lợi nhuận tốt hơn so với Các kênh đầu tư không giống. 

Ghi nhận của VNREA tại Một số Công trình mới hoạt động có vị trí đẹp, Một vài dự án sắp hoàn thành thi công xong hoặc tại Một vài Công trình căn hộ đã xây xong, cho thấy giá chào bán tăng 4-6% so với giá ban đầu. Ngoài ra, tầng lớp nhà liền kề, biệt thự ở Các nước ta của Tp. HCM cũng tăng giá nhẹ, mức tăng giá chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp. 

Nguồn tin khuyến cáo của bà Trần Ngọc Quang, Trưởng phòng VNREA xu hướng đầu tư ngắn hạn có thể giúp thị trường sôi động, tạo ra khan hàng cục bộ thời gian ngắn nhưng lại tiềm ẩn khả năng “bong bóng” rất lớn. tuy nhiên, mới Đây nhất, vị Chủ tịch Hiệp Hội chung cư thành phố Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu cách nhìn rằng, chưa có khả năng xảy ra “bong bóng” văn phòng cho thuê vào năm nay và có thể cả năm 2016. Bởi Từ cô, nền kinh tế nước ta chỉ mới đang trên đà hồi phục, phát triển tín dụng năm 2013 tại áp lực 15,51%, năm trước ở áp lực 15,62%, tiên liệu năm nay cũng chỉ tại mức khoảng 13%, ở lúc mức gia tăng tín dụng năm 2007 là năm đỉnh điểm của “bong bóng” văn phòng cho thuê lên đến 37,80%. hơn nữa, giao dịch địa ốc hiện vẫn sẽ diễn ra bình thường, chưa xuất hiện tượng đầu tư, đẩy giá ảo trên thị trường.

Read More

Đang sốt nóng các dự án BĐS phía Tây Hà Nội?

(Trum Nha Dat) - Tin tức đánh giá thuộc hãng nghiên cứu BĐS Savills Việt Nam, khu vực phía Tây Hà Nội với các quận Mỹ Đình, Từ Liêm, ... đang có sự phục hồi mạnh nhất. tiên liệu, số bất động sản chào bán tại khu vực này từ nay đến cuối năm sẽ chiếm tiếp theo 30% toàn bộ thị trường căn hộ Hà Nội. Đặc biệt, so với thời điểm sốt nóng năm 2010, tức khoảng 5 năm trước, giá được rao bán cũng đã giảm đáng kể. 

BĐS  phía Tây thủ đô hiện có xấp xỉ 100 dự án lớn nhỏ đã giao CĐT hoặc đã phê duyệt quy mô trên địa bàn Những huyện, quận Nam từ Liêm, Hoài Đức, Quốc Oai. đây từng là khu vực có giao dịch sôi động và trần độ tăng giá mạnh mẽ nhất trong mười năm 2009 và 2010, nhưng cũng là khu vực có trần đi xuống giá mạnh nhất trong khoảng cuối năm 2011 đến giờ. Sau quãng thời gian thị trường chung cư bất động bởi đà giảm giá kéo dài và lượng hàng tồn kho lớn, cho đến nay, Một vài dự án đã đổi chủ và khởi động trở lại. 

Một dự án bất động sản phía Tây Hà Nội

Giá căn hộ tại nhiều Công trình nước ta này hiện chỉ bằng 40 - 50% so với thời kỳ địa ốc lập đỉnh ở năm 2010. Việc lựa chọn dự án, loại chung cư nào vào thời hạn này phụ thuộc ở trần độ thi công xong hạ tầng, Những kinh doanh tiện ích, trần giá bán và kỳ vọng lãi suất cùng khả năng thanh toán của người mua nhà. Sáu tháng đầu 6 tháng nay, thị trường nhà đất thành phố lớn đã ghi nhận sự hồi sinh mạnh mẽ tại nước ta bên Tây, đặc biệt là trong phân khúc văn phòng cho thuê. Hạ tầng ngày càng hoàn thiện chính là nguyên nhân khiến cho khu vực này tiếp diễn duy trì “độ nóng” trên thị trường. vào 6 tháng đầu năm, trong nước này đã ghi nhận sự thi công lại, mở bán, hoàn thành của 1 loạt dự án nhà đất như Gold View City, FLC Complex, Sun Square… 

Thông qua Một vài đơn vị nhận định, với tốc độ đô thị hoá nhanh và hạ tầng giao thông bàn giao, thị trường nhà đất bên Tây TP.HCM đang là nước ta có tốc độ phục hồi mạnh mẽ nhất. Có thể nói chưa bao giờ hạ tầng khu vực bên Tây Tp. HCM lại được hoàn thiện như bây giờ. Ngoài Một vài các con phố hướng tâm như cao tốc Láng – Hòa Lạc, đường 32 đã thi công xong và đưa vào quản lý, Một số tuyến phố nội bộ cũng sắp được ổn định hoàn thành chỉ cần khoảng gần đây như tuyến phố nối đường Phạm Hùng với đường Lê Đức Thọ, đường Lê Đức Thọ đi Xuân Phương…

 Đặc biệt, việc tuyến phố sắt đô thị Nhổn – ga TP.HCM sẽ bàn giao từng ngày cũng giúp tăng điểm cho nước ta đô thị này. Cú hích hạ tầng khiến cho thị trường căn hộ khu vực này trở nên ấm dần ngay cả trong bối cảnh tài chính vẫn còn Các khó khăn. Minh chứng rõ nhất là việc ở 6 tháng đầu năm, khu vực này đã ghi nhận sự khởi động, mở bán, bàn giao của 1 loạt Công trình nhà ở như Gold View City, FLC Complex, Sun Square… Theo quan đánh giá của chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC, TS. Hương mức Kiều Dung: “Giá văn phòng cho thuê đã rất hợp lý, giảm so với khoảng thời gian hot phương thức Đó vài năm”. Tổng trị giá tồn kho nhà ở tính hết ngày 20/8/2015

 Từ số liệu vừa công bố trong khoảng Bộ triển khai thi công, đã đi xuống so 3.400 tỷ Việt Nam so với tháng 7/2015 và còn khoảng lớn hơn 60.000 tỷ Việt Nam. ở thị trường HN, CBRE đã cho rằng, lượng mua bán nhà ở cũng đã tăng lên đáng kể. Trưởng phòng nghiên cứu và trả lời CBRE, bác Đỗ Thu Hằng thông kê: “Chúng gia đình tôi nhận thấy lượng giao dịch nửa đầu năm 2015 vượt trần tổng của năm 2004 và chính thức bằng với áp lực năm 2006”. Một số công ty chung cư cũng dự đoán, nhờ Các chính sách mới có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2015 như mở cửa cho đối tượng nước ngoài mua đất, bảo lãnh tổ chức tài chính và đặc biệt là nới rộng kinh tế tổ chức tín dụng, thị trường đã được lực đẩy cũng như giải quyết được tiềm lực của người mua và CĐT. Chính Một vài yếu tố trên đã làm ấm lại thị trường thành phố lớn.

Read More

Đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất

Đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê;

- Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;

- Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;

- Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh;

- Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

- Các trường hợp khác do Chính phủ quy định.

>>> Chủ đầu tư BID chính thức có quyền sở hữu đất dự án chung cư 99 trần bình

Quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản

• Đất được tham gia thị trường bất động sản bao gồm:

Đất mà Luật Đất đai cho phép người sử dụng đất có một trong các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

Đất thuê mà trên đó có tài sản được pháp luật cho phép tham gia vào thị trường bất động sản.

• Điều kiện để đất tham gia thị trường bất động sản:

Đất được tham gia thị trường bất động sản nếu người sử dụng đất đó có đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 106 của Luật Đất đai.

Đối với trường hợp đất mà Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư thì phải đầu tư vào đất theo đúng dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

• Quản lý đất đai trong việc phát triển thị trường bất động sản

Nhà nước quản lý đất đai trong việc phát triển thị trường bất động sản bằng các biện pháp sau đây:

- Tổ chức đăng ký hoạt động giao dịch về quyền sử dụng đất;

- Tổ chức đăng ký hoạt động phát triển quỹ đất, đầu tư xây dựng kinh doanh bất động sản;

- Tổ chức đăng ký hoạt động cung cấp dịch vụ hỗ trợ cho thị trường bất động sản;

- Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người tham gia giao dịch về quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản;

- Thực hiện các biện pháp bình ổn giá đất, chống đầu cơ đất đai.

Bài trước 

Read More

Quy trình thẩm định giá đối với bất động sản

Bạn có biết nhà nước quy định mức giá nộp thuế đối với bất động sản khác nhau tại các khu vực khác nhau. Thuế đối với nhà nước sẽ thấp hơn hoặc cao hơn so với mức giá tương đương tại thị trường. Vậy nhà nước dựa trên cơ sở nào để thẩm định giá bất động sản, hãy xem bài viết sau:
Bước 1: Nhận Hợp đồng và nghiên cứu nếu chưa đầy đủ các thủ tục cần thiết đề nghị khách hàng bổ sung.
Bước 2: Lên kế hoạch thẩm định
- Liên hệ khách hàng bố trí thời gian thẩm định hiện trạng. (nếu có)
- Phân công chuẩn bị tài liệu cho việc thẩm định tài sản
- Phân công chuẩn bị các công cụ cần thiết phục vụ cho việc thẩm định hiện trạng: Đo, vẽ, chụp ảnh, quay phim hiện trạng của tài sản. (nếu có)
Bước 3: Thẩm định hiện trạng (nếu có)
- Đo, vẽ, chụp ảnh, quay phim, đánh giá chất lượng của tài sản thẩm định giá.
- Đối chiếu với bản vẽ của Giấy phép xây dựng có thay đổi hay không đề nghị khách hàng bố sung (nếu có)
- Thu thập thông tin về giá chuyển nhượng bất động sản trong khu vực tài sản thẩm định giá hoặc lân cận.
Bước 4: Xử lý, phân tích điều chỉnh thông tin
- So sánh những tiêu chí giống và khác nhau giữa tài sản so sánh và tài sản thẩm định giá
- Điều chỉnh những tiêu chí khác nhau của tài sản so sánh về cùng tiêu chí của tài sản thẩm định giá.
- Nhận xét, đánh giá.
Bước 5: Lên báo cáo và trình Ban Giám đốc xem xét thông qua trước khi lập Chứng thư trình Giám đốc phê duyệt chính thức.
Bước 6: Chuyển Chứng thư cho phòng Kế hoạch - Tổng hợp thanh lý Hợp đồng để giao cho khách hàng.
>>> Quy trình thẩm định giá chung cư 99 Trần Bình
>>> Quay về bài trước 

Read More

Tin tức: Cẩn thận khi mua căn hộ dự án của tập đoàn FLC

Trong vai khách hàng đi mua nhà, chúng tôi phải nài nỉ mới được bảo vệ chiếu cố cho vào thăm dự án, với yêu cầu không được chụp ảnh. Quan sát tại công trường, móng của dự án có 2 tầng hầm thì phần xung quanh đã đổ bê tông ngang bằng mặt đất nhưng phía dưới chưa được thi công. Phần ở giữa móng bao gồm các hạng mục cột, trần sàn của hai tầng hầm vẫn chưa được hình thành.

Chưa hoàn thiện móng nhưng ngày 28.3, chủ đầu tư đã rầm rộ mở bán căn hộ ngay tại tầng 1 toà nhà FLC Landmark - là trụ sở tập đoàn FLC cách dự án không xa. Sau buổi mở bán, trang web của chủ đầu tư là flc.vn công bố thông tin đã bán được 200 căn hộ ngay trong ngày mở bán chính thức đầu tiên.

Ngày 7.4, tại Sàn giao dịch bất động sản, nhân viên ở đây giới thiệu với khách hàng, trong đợt mở bán lần 1 dự án FLC 36 Phạm Hùng, toàn bộ số căn hộ từ tầng 5 đến tầng 22 (mỗi tầng có 15 căn) đã được đưa ra thị trường. Hiện nay đa số căn hộ đều có khách đặt cọc, vào tiền đến 20 - 30% tuỳ căn hộ.

Trong khi đó, theo quy định tại Nghị định 71 ngày 23.6.2010 của Chính phủ, dự án muốn mở bán căn hộ phải xây dựng xong phần móng, trước khi mở bán chính thức phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng trước ít nhất 15 ngày.

>> Dự án chung cư 99 Trần Bình sẽ mở bán ngay sau khi xong phần móng

Tiến sĩ Phạm Sĩ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, việc chưa hoàn thiện phần móng đã mở bán là vi phạm quy định của nhà nước. Theo ông Liêm, hiện nay, thị trường bất động sản vừa mới có dấu hiệu ấm lên nhưng đã tiềm ẩn nhiều yếu tố gây nhiễu loạn, không tốt cho người mua nhà. “Cơ quan chức năng cần phải kiểm soát chặt chẽ để tránh những hệ lụy đáng tiếc. Mỗi dự án khi bán phải được sự đồng ý của cơ quan chức năng sau khi kiểm tra thực tế hiện trường thi công”, ông Liêm nói.

Ngày 10.4, một cán bộ thanh tra xây dựng của quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) cho biết, dự án có những điểm cần làm rõ. Sở Xây dựng Hà Nội đã lập đoàn kiểm tra dự án này, và ngày 9.4, đoàn kiểm tra do ông Hoàng Ngọc Vinh, Phó chánh Thanh tra xây dựng thuộc Sở Xây dựng đã kiểm tra công trường dự án FLC 36 Phạm Hùng. Đoàn sẽ kiểm tra các vấn đề liên quan đến thủ tục giấy tờ, điều kiện khởi công xây dựng, thiết kế kỹ thuật của dự án.

Cũng theo vị này, trước khi Sở Xây dựng cử thanh tra kiểm tra dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, Thanh tra xây dựng quận Nam Từ Liêm đã 2 lần kiểm tra dự án này và từng lập biên bản thi công xây dựng không phép, yêu cầu đình chỉ.

Phóng viên đã nhiều lần liên hệ với lãnh đạo của tập đoàn FLC, chủ đầu tư của dự án FLC Complex - số 36 đường Phạm Hùng, để làm rõ thêm các thông tin, nhưng không nhận được phản hồi của lãnh đạo tập đoàn này.

Ngày 12.4, đại diện truyền thông tập đoàn FLC đã liên hệ hẹn gặp phóng viên. Tuy nhiên, tại cuộc gặp vào sáng 13.4, khi phóng viên đề cập trao đổi về các vấn đề nêu trên để phía tập đoàn FLC đưa ra những thông tin phản hồi thì vị đại diện truyền thông gạt đi, cho rằng chỉ gặp để "giao lưu".

Theo Báo Thanh Niên

Về trang trước

Read More