Bội thực nguồn cung bất động sản?

* Chung cư Hà Nội * Những con số thống kê từ các sàn giao dịch cho hay: từ đầu năm tới nay lượng căn hộ bán ra trên thị trường đang đạt mức kỷ lục trong nhiều năm qua và lượng căn hộ được tung ra dịp cuối năm nay cũng đạt mức lớn khiến thị trường đang bội thực nguồn cung?

>>> Tính sơ bộ trong tháng 11-2015, tại Hà Nội, thị trường BĐS liên tục sắp có Các đợt bung hàng mới với số lượng lớn. Cụ thể, hồi giữa tháng 11-2015, công ty CP BĐS EZ Việt Nam đã mở bán chính thức căn hộ chung cư 60B Nguyễn Huy Tưởng tại Thanh xuân -HN của chủ đầu tư PVV - VinaPharm. Đây là đợt mở bán thứ 2 sau 6 tháng thi công, để đón chào dòng tiền cuối năm 2015 dự kiến sẽ rất lớn. 

<><> Trong khi Đó, công ty Thanh Yến Land cũng vừa khai trương nhà mẫu Dự án địa ốc Depot Metro Tower : Tham Lương do công ty Minh Nguyên Long làm CĐT tại quận 12. Đó là Công trình ở hệ thống chuỗi BĐS mang thương hiệu Metro mà Thanh Yến Land sẽ đàm phán để triển khai, gồm 2 block cao 14 tầng với Những BĐS có S trong khoảng 57-70 mét vuông.

Công ty BĐS Hòa Phát vừa chính thức giới thiệu Dự án Lavita Garden, thị xã Thủ Đức, tiếp giáp tuyến Metro Bến Thành : Suối Tiên. Công trình của Hung Thinh Corp gồm hai block cao 20 tầng với 648 nhà đất, S từ 50 đến 71 mét vuông.

Mới Đây, doanh nghiệp cổ phần nhà ở Sài Gòn Thương Tín cũng giới thiệu ra thị trường 1 loạt Công trình mới với hàng nghìn nguồn hàng ở cơ sở hạ tầng phức hợp Jamona (Quận 7), khu nhà ở cao cấp Charmington (Quận 10) và khu nhà đất tầm trung Carillon ở Những huyện Tân Bình, Tân Phú.

Một số động thái trên của Các hãng nhằm thu hút dòng tiền lớn đổ trong thị trường dịp cuối năm sau khi đạt được thanh khoản khá tốt ở cuối năm ngoái. Trước Đó, theo thông tin của Trùm Nhà Đất, thị trường nhà đất tháng10 không lâu cách đây cũng ghi nhận lượng hàng lớn được ra mắt thị trường TPHCM. vào 1 diễn biến khác, ở hội thảo “Bất động sản: Từ dấu dòng tiền” do báo chí Forbes nước ta tổ chức sáng nay 24-11 tại TPHCM, Một số hãng nhà đất dự đoán 6 tháng nay, chung cư là Một ngành nghề tăng trưởng sôi động của nền tài chính VN.

Thông tin số liệu Thống kê từ doanh nghiệp CBRE Việt Nam, vào . tháng đầu năm nay, lượng BĐS tiêu thụ tại TPHCM đạt 24.000 căn, vượt xa áp lực kỷ lục trước Đó được thiết lập năm 2014 là mười bảy.000 căn. tương tự, ở thủ đô, cũng Từ BID Việt Nam nước ta, số lượng căn hộ tiêu thụ đạt gần 13.000 căn, chạm trần kỷ lục hình thành ở năm 2009.

Ngoài thanh khoản, so với năm ngoái, nét nổi bật của thị trường năm 2015 là giao dịch sôi động ở tất cả nhiều tầng lớp bảng hàng căn hộ, Một số Công trình được thực hiện lan tỏa ra nhiều nước ta, thay vì chỉ tập trung tại Những nước ta trung tâm thủ đô và TPHCM.

Các doanh nghiệp lý giải, sự phục hồi của thị trường căn hộ được hỗ trợ bởi Một vài yếu tố như tình hình tài chính vĩ mô tích cực, hệ thống tàu điện ngầm, giao thông tại hai HN thành phố lớn và TPHCM kích thích 100 Dự án mới được khởi công ở vòng 12 tháng qua.

Cùng với Đó, Các nguồn hàng kinh tế trong khoảng Các tổ chức tín dụng đã linh động nhiều hơn với trần lợi nhuận hợp lý, thời gian cho vay dài hơn; hành lang pháp lý liên quan đến sản xuất và sở hữu văn phòng cho thuê đang được hoàn thành dần. Thế nhưng, Những tín hiệu lạc quan của thị trường kể trên không đủ khiến người ta tự tin về viễn cảnh tươi sáng cho thị trường ở 1-2 năm đến.

??? Theo 1 Con số của chuyên gia Savills Việt Nam, nguồn cung bảng hàng căn hộ cuối năm 2015 đến hết 2016 tại TPHCM sẽ đạt khoảng 57.500 hãng bảng hàng căn hộ. khi mà Đây, Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ của thị trường TPHCM ở quý 3-2015 vừa rồi đã giảm, chỉ đạt 35% so với lượng chung cư tung ra thị trường là 10.000 căn.

Song, thời gian kéo dài của chu kỳ này có thể không như mong muốn. anh Tuấn cho rằng, lượng sản phẩm hiện tại sẽ quá lớn và nếu tỷ lệ hấp thụ tiếp tục đi xuống thì việc dư thừa nguồn cung đảm bảo xảy ra../.

Mời xem thêm: Nguy cơ bong bóng có thể xảy ra trên thị trường bất động sản?

Read More

Nguy cơ bong bóng có thể tái diễn trên thị trường BĐS

Theo báo TrumNhaDat, Thị trường nhà ở (nhà đất) đã phục hồi mạnh mẽ với lượng giao dịch tăng mạnh ở các phân khúc, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp. Với mức tăng trưởng như vậy, câu hỏi đặt ra là: Liệu có bong bóng xảy ra hay không, dưới sự tác động của tăng trưởng giao dịch và nhiêu chiêu trò của chủ đầu tư cũng như bộ phận môi giới.

Xuất hiện tình trạng: 1 tuyến đường có nhiều dự án?
Đại công trường xuất hiện cách đường Nguyễn Tuân khoảng 500m - tuyến đường Lê Văn Lương xuất hiện 1 loạt dự án tái thi công trở lại sau nhiều năm đắp chiếu, biến khu vực này trở thành điểm nóng về hạ tầng.

Mảnh đất vàng bỏ hoang nằm tại lô đất 4.một Lê Văn Lương rộng khoảng 2000 m2 là dự án dự án hỗn hợp, kinh doanh, căn hộ, BĐS của Cty CP thương mại và bán hàng VN đã được treo biển trở lại. từ truyền thông của chủ đầu tư, dự án được Sở quy hoạch kiến trúc phê duyệt phương án kiến trúc ngày 9/2/2015 và đang khởi công quý IV/2015.

Còn trên trục đường Nguyễn Tuân (Thanh Xuân, địa phương) thời gian gần đây, cư dân và các phương tiện xem giao thông luôn phải chịu cảnh tắc đường.

Nguyên nhân bởi trên một đoạn đường ngắn xuất hiện tại đến 4 công trình cao cấp với đến hàng ngàn căn hộ sẽ thi công lại trở lại, đây là: công trình HDI Home và Imperia Garden và hai công trình đang chuẩn bị xây là cơ sở hạ tầng Legend (109 Nguyễn Tuân) và cơ sở hạ tầng của Công ty Xe đạp Thống Nhất.

bà Trần Ngọc Chính, cán bộ Hội đồ án và đi lên Đô thị VN cũng cho rằng, tất cả công trình khu đô thị hoạt động phải tuân thông tin quy hoạch. “đối tượng thực thi cấp phép tiến hành phải biết quy mô khối nhà, tất cả dự án trên trục đường đây. Nếu cứ đẻ ra dự án quá những đối tượng đang dẫn đến bất cập về hạ tầng”, cô Chính nói.
Loạn chiêu làm giá

Từng có thời “chết lịm” vì đói vốn, Tuy nhiên có vẻ như sau cơn “bất động”, thị trường BĐS thời hạn này sắp quẫy mạnh. Không chỉ cung hàng rộng lớn, giá nhà, đặc biệt là phân khúc cơ sở hạ tầng cao cấp có chuyển biến sốt trở lại. Khu Đoàn ngoại giao (Tây hồ Tây, Tp. HCM) hiện tại còn được đồ án tới 23 tòa cao ốc chung cư với 4 tổ hợp chính N01, N02, N03, N04, quy mô từ 21 đến 45 tầng. Để câu khách, một vài sàn tung chiêu bán suất ngoại giao với giá trong hợp đồng 25 triệu đồng/mét vuông. Khách hàng ưng nhà ở chỉ phải đóng 25% lần 1 với giá bán trên và tiền chênh trả cho khách được suất ngoại giao.

Chiêu “hết hàng” cũng được một số sàn tận dụng để hâm hot công trình như: công trình Eco Green City (Nguyễn Xiển, Thanh Xuân) do Cty TNHH địa ốc và xây dựng Việt Hưng làm chủ đầu tư được công bố bán giá 25 tr đồng/m2 đợt 1. Thế nhưng, Khách hàng luôn nhận được câu trả lời hết hàng, nếu cộng tiền chênh hơn 2 tr đồng/m2, giá bán lúc này của dự án lên đến 27 tr đồng/mét vuông. áp lực giá này cao lớn hơn hẳn mặt bằng giá nước ta xung quanh dù hai năm nữa mới xây thô xong.

Nguồn tin bà Minh Khang, chủ tịch HĐQT SGD khá nổi tiếng tại thủ đô, hiện tại chỉ có các dự án tầng lớp nhà cao tầng cao cấp “thổi” được giá lên còn đa phần công trình đất nền, thổ cư tại tỉnh vẫn chưa có biến động lớn. Đất thổ cư vẫn ảm đạm, chung cư giá rẻ vẫn giữ giá và không có sự biến động lớn từ khi khủng hoảng đến nay. Do đó khả năng xảy ra bong bóng là rất khó ở thời điểm hiện tại. 

Bạn đọc có thể gửi ý kiến cho chúng tôi về vấn đề này, chúng tôi sẽ trở lại vào đầu năm 2016 với những đánh giá tốt nhất.
Đánh giá nguồn cung bất động sản 2015, quý vị có thể xem bài viết sau: http://chungcu99tranbinhhn.blogspot.com/2015/10/quy-iv-nam-2015-se-don-nhan-nguon-cung-lon.html

Read More

Dấu hiệu bong bóng BĐS khó xảy ra dù giá nhà tăng

Quang Thắng - Theo thông tin từ các doanh nghiệp tư vấn BĐS tại Hà Nội,  dù thị trường nhà đất đang tăng trưởng sôi động, giá nhà tăng, nhưng chưa có dấu hiệu hay bằng chứng nào có thể chứng minh được  bong bóng BĐS tại VN trong thời điểm này.

Trong những tháng gần đây, một số thông tin cho thấy thị trường nhà đất ở nước ta đang tăng trưởng nguồn tin giá nhà tăng và mua bán tăng tại các phân khúc. Lớn hơn nữa, báo giới liên tục tin tức về việc trên thị trường xuất hiện tại trạng thái một số dự án căn hộ tại TP.HCM và TP HCM đều có mức chênh giá khá cao, thậm chí đến cả nhà thương mai cũng có tin tức về tình trạng chênh giá văn phòng cho thuê. Thực tế này khiến các đối tượng lo ngại tái diễn bóng bóng căn hộ tại VN.

Bong bóng BĐS khó xảy ra ở thời điểm hiện tại? 

Tại Diễn đàn đầu tư các quốc gia vừa diễn ra tại thủ đô, một vài công ty vào ngành cho rằng, chưa có căn cứ để nói thị trường có bong bóng. Nhắc lại câu chuyện bong bóng văn phòng cho thuê ở Việt Nam giai đoạn 2007-2010, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường căn hộ (Bộ tiến hành) thông kê, bong bóng địa ốc khi đó xảy ra thể hiện rõ nhất là giá căn hộ tăng chóng mặt từng ngày, lượng cung rất ít khi mà tiềm lực lớn.
Nhưng với thực tế diễn biến thị trường như bây giờ, chị Phấn khẳng định, cho có chuyển biến nói thị trường bong bóng. Vì “thị trường chung cư hiện nay sắp mở rộng đều đặn, lượng trao đổi tăng mạnh nhưng nguồn cung lớn đáp ứng phong phú tiềm lực. Giá căn hộ giữ tích cực, chỉ tăng 3-5% ở các dự án tốt”.

Tuy vậy, chị Phấn cũng cảnh báo: “Bong bóng có thể xuất hiện nay nếu thị trường tăng trưởng nóng và giá tiếp diễn tăng trưởng liên tục,… Điều này cũng giống một vài thị trường không giống có lúc thăng lúc trầm chứ không riêng gì ở Việt Nam”.

Cô Richard Leech, Giám đốc của Savills Việt Nam nước ta, cho rằng chưa có chuyển biến đáng lo việc tái hiện tại bong bóng nhà ở tại thành phố lớn nói riêng và nước ta nói chung. Bởi thông qua bà Richard Leech, do thị trường thời hạn này cơ bản khác với lần phát sinh bong bóng địa ốc trước đây. Trước đây, đối tượng mua chủ yếu là giới đầu tư, còn hiện nay, người mua thực chiếm số đông do nhu cầu mua để tại, rồi cả mua để cho thuê và mua để tìm cơ hội kiếm lời từ văn phòng cho thuê.

Nguyên nhân khác để đánh giá không lo thị trường có bong bóng, thông qua bác Richard Leech, là CĐT hiện nay đã làm nhiều bước nghiên cứu thị trường rất kỹ tiềm lực của thị trường, vị trí dự án cụ thể họ đang xác định tầng lớp nào sẽ phù hợp, chắc chắn bán được hàng từ chiến lược sản xuất chi tiết. song song, môi trường vĩ mô hiện cũng không giống khi mặt bằng chỉ số giá tiêu dùng có bước phát triển, trần lạm phát hiện thấp, khi mà lãi suất được kiềm chế.

Giá căn hộ tăng khoảng 7%, những sàn bất động sản cạnh tranh khốc liệt

Cũng theo khảo sát của Savills Việt Nam, thị trường HN vào quý 3/2015 diễn biến đáng mừng, lực đẩy lượng tiền đổ ở từ người mua nhà. Ước tính có khoảng 6.880 căn được giao dịch ở quý, tăng 154% so với Quý III/2014.

Tiếp diễn xu hướng từ quý trước, địa ốc cao cấp tiếp diễn chiếm tỷ lệ tăng dần vào số bất động sản được giao dịch. Tính ở 9 tháng đầu năm, lượng bán tầng lớp cao cấp chiếm 29%, tăng so với trần 25% vào 6 tháng đầu năm.

Về giá cả, theo BID Việt Nam, giá thứ cấp bình quân tính nguồn tin USD giảm nhẹ 0,hai% nhưng tăng 2% theo quý. tuy vậy, tính theo năm, giá thứ cấp bình quân tăng tăng 1,4% từ đô la Mỹ, 7% tin tức  Việt Nam Đồng. một số công trình mới và sắp triển khai thi công có trần tăng giá cao hơn so với một vài dự án đã hoàn thiện trước đây. Giá sơ cấp bình quân tiếp diễn tăng, với trần 5%-7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại tầng lớp biệt thự, liền kề, ở Quý IV thị trường HN ghi nhận một vài dự án thông tin mở bán mới như: Evelyne Garden (Park City giai đoạn hai, CĐT Perdana), Starlake (Tây Hồ Tây, chủ đầu tư Daewoo E&C), Khu Ngoại giao đoàn (chủ đầu tư Công ty tiến hành thủ đô), Gamuda thời kỳ hai (chủ đầu tư Gamuda Land) và Aquabay Ecopark (chủ đầu tư Vihajico)…. một vài công trình trên đã bổ sung 1.000 căn nhà, lô đất mới cho thị trường biệt thự, liền kề.

Sau những quý tăng giá, giá thứ cấp trung bình của nhà liền kề, biệt thự đã đi xuống nhẹ 0,1% so với quý trước. thế nhưng so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay, trần giá thứ cấp ở thời điểm hiện vẫn cao lớn hơn 2% (tính theo giá trị tiền đồng Việt Nam). những quận Tây Hồ, Hà Đông, Thanh Trì và trong khoảng Liêm là một số huyện được ghi nhận có trần giá tăng, trong khoảng 1,2% đến 4,6% so với quý trước.

Mặc dù giá thứ cấp hiện nay chỉ bằng 60% so với giai đoạn đỉnh điểm quý 2/2011 nhưng thị trường đã trở nên đáng mừng hơn diễn ra từ năm ngoái với mức biến động không còn lớn như trước. trong khi đây, nhiều sản phẩm nhà ở ngày càng trở nên đa dạng nhiều hơn và chủ đầu tư rất quan tâm tới những yếu tố chủ chốt của nhiều căn nhà, bao gồm thiết kế, chung cư, tiện ích, khai thác cũng như yếu tố tín dụng.

Thông qua đánh giá, trần giá thứ cấp của nhà liền kề, biệt thự trên thị trường thành phố lớn được kì vọng sẽ tiếp tục được duy trì ổn định vào các quý tiếp theo.

Cô Richard Leech còn thông kê, có những theo thắc mắc có trạng thái nhiều sàn nhà đất bắt tay nhau “làm giá” nhà ở, nhưng Savills Việt Nam chưa nhận thấy điều đó. Song, hiện nay số lượng các sàn nhà ở và nhân viên của nhiều sàn đã tăng lên hàng loạt và tham dự trong thị trường. những sàn có sự cạnh tranh nhau khốc liệt, một số nhân viên tăng tần suất gọi điện, nhắn tin qua điện thoại, facebook quảng cáo một vài dự án đến khách hàng. 

Theo http://vov.vn

Read More