Nguy cơ bong bóng có thể tái diễn trên thị trường BĐS

Theo báo TrumNhaDat, Thị trường nhà ở (nhà đất) đã phục hồi mạnh mẽ với lượng giao dịch tăng mạnh ở các phân khúc, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp. Với mức tăng trưởng như vậy, câu hỏi đặt ra là: Liệu có bong bóng xảy ra hay không, dưới sự tác động của tăng trưởng giao dịch và nhiêu chiêu trò của chủ đầu tư cũng như bộ phận môi giới.

Xuất hiện tình trạng: 1 tuyến đường có nhiều dự án?
Đại công trường xuất hiện cách đường Nguyễn Tuân khoảng 500m - tuyến đường Lê Văn Lương xuất hiện 1 loạt dự án tái thi công trở lại sau nhiều năm đắp chiếu, biến khu vực này trở thành điểm nóng về hạ tầng.

Mảnh đất vàng bỏ hoang nằm tại lô đất 4.một Lê Văn Lương rộng khoảng 2000 m2 là dự án dự án hỗn hợp, kinh doanh, căn hộ, BĐS của Cty CP thương mại và bán hàng VN đã được treo biển trở lại. từ truyền thông của chủ đầu tư, dự án được Sở quy hoạch kiến trúc phê duyệt phương án kiến trúc ngày 9/2/2015 và đang khởi công quý IV/2015.

Còn trên trục đường Nguyễn Tuân (Thanh Xuân, địa phương) thời gian gần đây, cư dân và các phương tiện xem giao thông luôn phải chịu cảnh tắc đường.

Nguyên nhân bởi trên một đoạn đường ngắn xuất hiện tại đến 4 công trình cao cấp với đến hàng ngàn căn hộ sẽ thi công lại trở lại, đây là: công trình HDI Home và Imperia Garden và hai công trình đang chuẩn bị xây là cơ sở hạ tầng Legend (109 Nguyễn Tuân) và cơ sở hạ tầng của Công ty Xe đạp Thống Nhất.

bà Trần Ngọc Chính, cán bộ Hội đồ án và đi lên Đô thị VN cũng cho rằng, tất cả công trình khu đô thị hoạt động phải tuân thông tin quy hoạch. “đối tượng thực thi cấp phép tiến hành phải biết quy mô khối nhà, tất cả dự án trên trục đường đây. Nếu cứ đẻ ra dự án quá những đối tượng đang dẫn đến bất cập về hạ tầng”, cô Chính nói.
Loạn chiêu làm giá

Từng có thời “chết lịm” vì đói vốn, Tuy nhiên có vẻ như sau cơn “bất động”, thị trường BĐS thời hạn này sắp quẫy mạnh. Không chỉ cung hàng rộng lớn, giá nhà, đặc biệt là phân khúc cơ sở hạ tầng cao cấp có chuyển biến sốt trở lại. Khu Đoàn ngoại giao (Tây hồ Tây, Tp. HCM) hiện tại còn được đồ án tới 23 tòa cao ốc chung cư với 4 tổ hợp chính N01, N02, N03, N04, quy mô từ 21 đến 45 tầng. Để câu khách, một vài sàn tung chiêu bán suất ngoại giao với giá trong hợp đồng 25 triệu đồng/mét vuông. Khách hàng ưng nhà ở chỉ phải đóng 25% lần 1 với giá bán trên và tiền chênh trả cho khách được suất ngoại giao.

Chiêu “hết hàng” cũng được một số sàn tận dụng để hâm hot công trình như: công trình Eco Green City (Nguyễn Xiển, Thanh Xuân) do Cty TNHH địa ốc và xây dựng Việt Hưng làm chủ đầu tư được công bố bán giá 25 tr đồng/m2 đợt 1. Thế nhưng, Khách hàng luôn nhận được câu trả lời hết hàng, nếu cộng tiền chênh hơn 2 tr đồng/m2, giá bán lúc này của dự án lên đến 27 tr đồng/mét vuông. áp lực giá này cao lớn hơn hẳn mặt bằng giá nước ta xung quanh dù hai năm nữa mới xây thô xong.

Nguồn tin bà Minh Khang, chủ tịch HĐQT SGD khá nổi tiếng tại thủ đô, hiện tại chỉ có các dự án tầng lớp nhà cao tầng cao cấp “thổi” được giá lên còn đa phần công trình đất nền, thổ cư tại tỉnh vẫn chưa có biến động lớn. Đất thổ cư vẫn ảm đạm, chung cư giá rẻ vẫn giữ giá và không có sự biến động lớn từ khi khủng hoảng đến nay. Do đó khả năng xảy ra bong bóng là rất khó ở thời điểm hiện tại. 

Bạn đọc có thể gửi ý kiến cho chúng tôi về vấn đề này, chúng tôi sẽ trở lại vào đầu năm 2016 với những đánh giá tốt nhất.
Đánh giá nguồn cung bất động sản 2015, quý vị có thể xem bài viết sau: http://chungcu99tranbinhhn.blogspot.com/2015/10/quy-iv-nam-2015-se-don-nhan-nguon-cung-lon.html

Read More

Quý IV năm 2015 thị trường BĐS sẽ đón nhận nguồn cung lớn

Chung cư Hà Nội - Theo báo cáo của tổ chức tư vấn BĐS Savills VN, thì trong khoảng quý IV/2015 trở đi sẽ có khoảng 53600 căn hộ và đất nền từ các phân khúc biệt thự, nhà liền kề, đất nền từ hơn 140 công trình gia nhập thị trường BĐS. 

 
Đầu tuần tháng 10, tại buổi họp báo nguồn tin thị trường chung cư Tp. Hồ Chí Minh quý III năm 2015, đơn vị BID Việt Nam cho biết, với phân khúc nhà đất bán, trong quý này có 14 công trình mới, 4 công trình hiện hữu mở bán 9550 địa ốc và đã có 5220 căn được mua bán, tăng 4% so với quý hai/2015.

Thị xã 2, 7, Bình Thạnh chiếm 53% tổng số lượng trao đổi trên thị trường. từ quý 4/2015 đến năm 2017, có khoảng 57.000 căn từ 92 dự án hiện hữu và tương lai gia nhập thị trường địa ốc thành phố.

Về tầng lớp biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung quý 3/2015 khoảng một.680 căn, tăng 47% so với quý 2/2015, tập trung chủ yếu tại thị xã 9 và Gò Vấp. Trong khi đó, phân khúc đất nền có hai công trình mới cùng với 3 công trình hiện nay hữu, mở bán hơn 240 nền, tập trung ở huyện 7 và thị xã 9.

tiên liệu từ quý 4/2015 trở đi đang có khoảng 53.600 nền/căn tầng lớp biệt thự, nhà liền kề, đất nền từ 142 dự án gia nhập thị trường.

Thông tin trên của Savills Việt Nam đã phản ánh phần nào lượng mở bán và sức mua tăng mạnh bảng hàng căn hộ chung cư ở thành phố. Hồ Chí Minh chỉ cần khoảng vừa mới đây.

Chỉ tính riêng ở 1 tuần trở lại đây, đã có nhiều chuyên gia đua nhau mở bán. vào ngày 6/10, chuyên gia cổ phần văn phòng cho thuê Đại Quang Minh ký kết hợp đồng thi công, cung cấp vật tư - thiết bị và chính thức nguồn tin mở bán công trình bất động sản cao cấp Sarica Condominium (quy hoạch 175 căn) và Sadora Apartment (621 căn) thuộc chung cư Sala (nằm vào Khu đô thị mới Thủ Thiêm).

Trước đó, tòa tháp văn phòng cho thuê 11 tầng – Sarimi, nguồn hàng đầu tiên của chung cư Sala cũng được Đại Quang Minh mở bán, đến nay đã bán được 46/46 văn phòng cho thuê sản xuất, 281/368 bất động sản tại. Ở ngày 4/10, An Gia Investment và Quỹ đầu tư Nhật Bản - Creed Group tung ra dự án Angia Skyline (Khu nhà ở biệt lập ven sông huyện 7, đồ án 480 căn); đánh dấu bước khởi đầu cho bảo đảm đầu cơ 200 triệu đô la Mỹ của Creed Group vào An Gia Investment. Chỉ sau thời gian ngắn mở bán, 300 căn đã văn phòng cho thuê đã được đặt mua. Trong khi đó, Công ty cổ Phần đầu cơ chung cư Hưng Lộc Phát cũng mở bán công trình Hưng Phát Silver Star ở thị xã Nhà Bè, đồ án 447 nhà ở. Trong một thông tin khác cho biết, từ nay đến năm 2018 Hưng Lộc Phát sẽ hoạt động thêm 4 dự án ở ở nước ta Nam Sài Gòn, với khoảng 4.000 địa ốc cao cấp, tổng vốn đầu tư lên đến 8.000 tỷ VND. Thông qua bà Nguyễn Thị Vân Khanh - chủ tịch HĐQT đơn vị Tư vấn đơn vị BID Việt Nam, việc những dự án mở bán trong thời hạn hiện nay là điều bình thường và sẽ không gây trạng thái “bong bóng” vì nền tài chính đang phục hồi và đi lên ấn tượng. Cùng với đó nhà nước đã có một vài chính sách hỗ trợ địa ốc, trong đó có lãi suất NH. hiện nay giá bán chung cư ổn định, thành phần lao động mua không còn phải xếp hàng đặt chỗ như giai đoạn trước đó. 

Dưới góc độ CĐT, chị Nguyễn Nam Hiền, Giám đốc Hưng Thịnh Land chia sẻ, việc có các dự án mở bán như hiện nay là không đáng lo ngại; điều này đang giúp thị trường cạnh tranh hơn về giá, chất lượng còn khách hàng dễ dàng tìm mua căn hộ phù hợp với túi tiền cũng như sở thích mình. Có chung tôn giáo, bà Lê Hoàng Châu, trưởng phòng Hiệp hội BĐS thành phố. Hồ Chí Minh cho rằng, ngày nay bạn sẽ là một vài người được hưởng lợi khi có một số dự án mở bán, nhất là những dự án được “bơm vốn” từ quỹ ngoại, vì lúc đây họ có một vài cơ hội tiếp cận nguồn hàng chất lượng, có thương hiệu, tiện tích về hạ tầng giao thông cũng như thương mại đi kèm. 

Bài viết dựa trên số liệu thống kê tương đối. 

Mọi thông tin có tính chất tham khảo.

Nguồn: http://bnews.vn

Xem thêm về: Sức hấp dẫn từ thị trường BĐS

Read More

Thị trường bất động sản đang tạo sức hút đầu tư lớn

Chung cư Hà Nội giá tốt: Chọn kênh đầu tư gì hiệu quả trong thời điểm hiện tại. Xin trả lời: Đó chính là địa ốc. Khi mà một vài kênh đầu cơ như đô la Mỹ, vàng, chứng khoán và ngoại tệ đang dần bớt hấp dẫn do tỷ suất đầu tư thấp và chưa phát triển tại Việt nam, bị ảnh hưởng bởi các chính sách luật khắt khe của nhà nước, thì BĐS lại nổi lên như kênh đầu tư hấp dẫn cao nhất khi có sự bùng nổ mạnh mẽ về thanh khoản ở tháng qua. nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư và công ty tư vấn chung quan điểm: Thời điểm này là thích hợp nhất để "đầu cơ" địa ốc.
Với luật KD Bất động sản mới, Dòng tiền khối ngoại sẽ mang lại sức hấp dẫn?
 

Con số của VNREA cho thấy, ở 8 tháng 2015 tại HN và TP Hồ Chí Minh, có khoảng 25.250 trao đổi thành công, con số này tăng gấp khoảng hai lần so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay. Báo cáo thị trường quý III/2015 của công ty khảo sát thị trường CBRE VN cũng thể hiện rõ, thị trường bất động sản có diễn biến đáng mừng, thúc đẩy lượng tiền đổ ở từ nhà đầu tư. một vài công trình mới và sắp triển khai thi công có mức tăng giá cao hơn so với một vài công trình đã bàn giao trước đây. Giá sơ cấp bình quân cũng tiếp diễn tăng, với mức 5 - 7% so với cùng kỳ năm ngoái, Trong khi lợi tức nhà cho thuê ở Việt Nam hiện nằm từ 5%.

Dòng tiền từ khối ngoài đổ trong thị trường cũng văn phòng cho thuê rất lớn, ở đây chủ yếu là từ khối ASEAN. nguồn tin Cục đầu cơ nước ngoài (Bộ trực tiếp - đầu cơ), một vài hãng trong khoảng khối ASEAN đang rót vốn hơn 12,6 tỷ đô la Mỹ ở thị trường nhà ở Việt Nam. Singapore là đất nước chứng kiến vào nhiều dự án nhất (77 dự án, đầu tư 10 tỉ USD), thứ hai là Malaysia (14 công trình, 5,5 tỉ ) và Brunei (hai dự án, một tỉ đô la). Việc hoạt động Cộng đồng tín dụng ASEAN là 1 vào một vài trực tiếp tăng trưởng sức lôi cuốn của lĩnh vực này với dòng nguồn vốn nước ngoài (FDI), vào đây Việt Nam hiện tại là lãnh thổ. có lợi thế so với các nước không giống ở khu vực, khi thị trường Thái Lan và Singapore đều đã bão hòa.

anh Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành của BID Việt Nam VN cho hay, với lợi thế trên, dòng vốn FDI đã quay trở lại ngành nghề văn phòng cho thuê khá mạnh, với tỷ trọng 61%, tại tất cả những nguồn hàng nhà ở, đất nền, khách sạn, nhà xưởng đến chung cư và TTTM. “Mới đây, một quỹ đầu cơ cá nhân Hồng Kông là Gaw Capital Partners đã mua lại bốn công trình ở TP.HCM, Đà Nẵng, Quảng Nam và thành phố.HCM trong khoảng Indochina Land. Tập đoàn Capitaland cũng vừa rót thêm 150 triệu đô la vào nước ta để đàm phán với chủ đầu tư trong nước tăng trưởng công trình BĐS cao cấp. Quỹ đầu cơ Creed Group đến trong khoảng Nhật Bản đã dành hơn 1 năm đánh giá thị trường Việt Nam trước khi quyết định đầu tư 200 tr  vào An Gia Investment… những thương vụ này cho thấy một vài hoạt động đầu cơ từ nước ngoài không giống cũng đi lên mạnh” - Ông Marc Townsend cho biết thêm.

Kênh bất động sản nhiều tiềm năng

Thông qua dự đoán của những công ty tài chính, bây giờ lãi suất tiền gửi đô la đã giảm bằng 0%, lợi ích VNĐ thì đang thực dương gần 7%, tỷ giá VND/ sẽ không tăng từ “cam kết” của NHNN (Ngân hàng nhà nước) trong khoảng nay đến hết năm nay vì Ngân hàng nhà nước đã điều chỉnh tăng tỷ giá VNĐ/USD 3 lần vào 9 tháng qua, giá vàng thì chạy quanh ngưỡng một.100 - 1.130 /oz, thị trường chứng khoán cứ "xập xình" lên xuống, không biết đâu là đáy của thị trường. Nếu đầu cơ các kênh này, một vài nhà đầu tư nhỏ lẻ và thích “lướt sóng” ngắn hạn đang không sinh được lời mà còn gặp các rủi ro khá cao. Với các người nào thích mạo hiểm và có sức bền tốt thì nên lựa chọn kênh đầu cơ vàng và chứng khoán.

TS Bùi Quang Tín, Khoa quản trị sản xuất Trường Đại học tổ chức tài chính TP Hồ Chí Minh đã nhận xét chuyển biến của sự phát triển mạnh ở ngành nghề nhà đất, đây là dòng tiền từ NH được “bơm” cho nhà đất tăng mạnh. tin tức đây, một số tổ chức tài chính gần đây tưng bừng bơm tiền cho nhà đất, khiến kinh tế đổ ở nhà ở tăng 11%. Bên cạnh đó, chính sách nới lỏng cho vay chung cư khi đi xuống hệ số rủi ro với một vài khoản khó đòi vào lĩnh vực này từ 250% xuống 150% và tăng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn trong khoảng ba mươi% lên 60%, đã lực đẩy dòng vốn chảy ở ngành nghề này. Chỉ tính riêng thành phố Hồ Chí Minh, báo cáo của Ngân hàng Nhà nước chi nhánh tại đây cho thấy, ở tổng dư nợ tài chính trên địa bàn thành phố đến đầu tháng 9/2015 đạt một.143.200 tỷ VND, thì cho vay căn hộ chiếm đến 14%. Trong khoảng một số phân tích trên, TS Bùi Quang Tín cho rằng đó là khoảng thời gian tốt để đầu tư địa ốc tại Việt Nam. “ở 5 năm tới, địa ốc vẫn là kênh đầu cơ hấp dẫn, một vài chính sách tài chính và chính sách riêng cho thị trường bất động sản, nhiều gói kích cầu và nhiều sửa đổi ở luật bán hàng đang phát huy tác dụng, đưa lĩnh vực này mở rộng sang một giai đoạn mới. Tỷ suất sinh lời ngày nay khi đầu cơ trong nhà ở trung bình trong khoảng 5 - 7% cho một số dự án tốt. Cùng quan điểm, TS Nguyễn Trí Hiếu, hãng kinh tế NH cũng cho biết địa ốc hiện tại đang trên đà ấm lên tốt, giá cả lại phải chăng. Nếu mua tại thời điểm này NĐT có thể được giá vừa có địa điểm thuận lợi.

Như vậy, bạn đọc có thể có được cách nhìn và đánh giá mới về thị trường BĐS hiện tại. Hi vọng có thể giúp nhà đầu tư lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả nhất.

Theo: Chung cư Hà Nội giá tốt nhất.

Bài viết của Quang Thắng.

Xem bài trước hay hơn: Đánh giá BĐS Hồ Chí Minh

Read More

BDS Thành phố HCM: Khu Đông đang sôi động

Chung cư 99 trần bình Hà Nội - nhiều tháng cuối năm nay, thị trường bất động sản Tp.HCM trở nên sôi động với một số dự án lần lượt mở bán. Phân khúc chung cư hạng sang đang trở nên hấp dẫn hơn dù với mức giá khá cao có thể lên tới 40tr/m2, và vẫn là sân chơi của các chủ đầu tư có nguồn vốn lớn, đem đến các sản phẩm đa dạng, tiện ích chất lượng đồng bộ cũng như phục vụ chu đáo. 

Với trên 20 năm gia tăng các dự án căn hộ ở VN, đầu tháng 10/2015 Tập đoàn BID thông báo chuẩn bị mở bán tòa tháp hạng sang cuối cùng ở dự án  The Garden Hill. Là tòa tháp sang trọng nhất tại dự án  The Garden Hill, Tháp Orchid sở hữu nhiều điểm độc đáo. điểm đặc sắc tại tòa tháp này chính là tầm nhìn toàn cảnh (panorama view) ra sông Sài Gòn từ hướng từ Quận 7 tới Quận 1. các địa ốc được hoàn thành thi công xong với thiết bị tiêu chuẩn quốc tế.

Một vài tiện ích dành riêng cho dân cư cũng được chủ đầu tư đặc biệt quan tâm. Đối với  The Garden Hill, chủ đầu tư dành 600m2 ở lầu 23 của tháp Orchid nguồn tin hướng sông trực diện cho Vườn Dạ Tiệc đẳng cấp và Đài Vọng Cảnh cho dân cư tòa nhà. Ngoài ra tất cả cư dân tương lại ở  The Garden Hill đều được hưởng hệ thống trên 50 tiện ích liên hoàn và không gian xanh trải dài khắp dự án, an ninh 24/7, hệ thống lọc nước sạch uống trực tiếp trong khoảng vòi và một trăm% điện dự phòng. 

Trong buổi mở bán nội bộ ngày 11/10 tiếp theo, dành cho bạn VIP có đăng ký, chủ đầu tư BID – Thiên Đức đặc biệt mời nhà thiết kế người Đức gốc Việt nổi tiếng QTC thiết kế nội thất nhà đất mẫu và giao lưu với người mua nhà về phong cách sống thượng lưu ở Tháp Orchid.

Nằm đối diện UBND Quận hai,  The Garden Hill được thừa hưởng sự tăng trưởng không ngừng từ hệ thống hạ tầng trong nước. Với sự hoàn thiện của nhiều dự án giao thông trọng điểm như Hầm Thủ Thiêm, Cầu Sài Gòn hai, Cầu Phú Mỹ và tiếp theo đó là Cầu Thủ Thiêm hai, cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Nhờ đồ án giao thông đồng bộ cùng sự dễ dàng khi di chuyển trong trung tâm thị xã một, Quận 7 và nhiều thành phố lân cận, khu Đông Tp.HCM đã dần trở thành lựa chọn hàng đầu của một số gia đình khi tìm đặt chỗ. những tiện ích khu vực cũng hoàn hảo để đáp ứng nhu cầu của cư dân bao gồm bệnh viện, trường học và khu mua sắm Parkson hay siêu thị Metro.

Xem thêm về Nợ Xấu

Read More

Nợ xấu - Bao giờ mới được xử lý tốt hơn

- Chung cư Hà Nội giá tốt nhất - Với Thông tư 14/2015/TT-Ngân hàng nhà nước sửa đổi, bổ sung quy định về việc mua, bán và giải quyết nợ xấu của VAMC vừa được NHNN ban hành, một vài NH (TCTD) sẽ có những giải pháp và lợi ích trong việc xử lý nợ xấu. Dự kiến, một số rào cản vào phát mại tài sản cũng dần được tháo gỡ và kỳ vọng thị trường địa đang có dấu hiệu hồi phục là một trong số các điều kiện tốt để xử lý nợ xấu.

Những kinh nghiệm rút ra từ việc cho vay nóng qua các thời kỳ?

Thời kỳ 2007 - 2008, dư nợ tài chính toàn ngành đã tăng lên áp lực quá cao, bất bình thường. Cơn sốt chung cư giai đoạn đó cùng sức nóng từ thị trường chứng khoán khiến cho nền tín dụng rơi ở khủng hoảng và khó khăn. trong khoảng mức 20 - ba mươi%, đi lên dư nợ tài chính của ngành tăng lên tới 57% ở năm 2007, trong đây có đóng góp phần rất lớn trong khoảng những ngân hàng sản xuất, nhất là nhiều NH quy mô vừa và nhỏ đã đổ vốn trong nhà đất, chứng khoán.

 

Nguồn tài chính của một vài tổ chức tín dụng dịch vụ không được kiểm soát chặt chẽ, báo cáo dư nợ tín dụng cho vay chung cư tờ trình thấp hơn những so với thực tế dư nợ các ngân hàng cho vay. Điều đây phần nào nói lên rằng, một số tổ chức tài chính không kiểm soát được vốn đầu tư chảy trong địa ốc. chỉ mất khoảng xử lý khó khăn cho hãng thời kỳ 2012 - 2013 đã bộc lộ thêm những khoản vay của chuyên gia chảy vào bất động sản, dù mục đích vay ban đầu không phải là vào căn hộ.

Qua đó cho thấy, 1 ở nhiều đi xuống của nhiều ngân hàng thương mại nước ta là không kiểm soát được dòng tín dụng hoặc kiểm soát rất lỏng lẻo, nên đã dẫn đến hậu quả nợ xấu như ngày hôm nay. Trong khi đó, nguyên tắc quan trọng ở cho vay là phải kiểm soát được nguồn tiền và dòng tài chính.

Hậu quả bong bóng tín dụng nhà ở và chứng khoán cũng đã khiến một số chuyên gia tại một vài ngành nghề, lĩnh vực khác “chết oan”, thậm chí vướng trong vòng lao lý. khả năng yếu kém, 1 phần do tại thời kỳ trên, các dự án chung cư tăng giá quá cao và một vài CĐT thu lợi nhuận siêu ngạch đã tạo được sức hấp dẫn đối với một số đơn vị ở các ngành không giống “nhảy” trong nhà ở.

Tuy vậy, ngay sau giai đoạn tăng nóng, thị trường “xì hơi” và các công ty đã không kịp trở tay. Vì thế, không khó để nhận thấy, ở số nợ xấu của hệ thống tổ chức tài chính, nợ xấu tập trung vào ngành nghề chung cư, với tài sản bảo đảm là chung cư. Nguồn tin Thông tư số 14/2015/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung các điều của Thông tư số 19/2013/TT-NHNN của Thống đốc NHNN quy định về việc mua, bán và xử lý nợ xấu của doanh nghiệp Quản lý tài sản của các TCTD VN (VAMC), tiếp giáp với việc mua nợ xấu bằng trái phiếu đặc biệt, VAMC được mua nợ xấu của TCTD thông tin giá thị trường. Với hình thức này, trái phiếu phát hành qua việc mua nguồn tin mức vốn thị trường thực sự là 1 tài sản gắn với một vài lãi chi tiết để các TCTD cân nhắc bán lại nợ xấu cho VAMC, dĩ nhiên phải được tổ chức này chấp thuận mua, xác định giá mua…

Bên cạnh đó, nhà nước đang có chỉ đạo, đề nghị sửa đổi một vài quy định pháp lý để có thể sớm tháo gỡ những trắc trở vào quá trình phát mại tài sản. đó cũng là một cách thức để tạo thanh khoản cho thị trường BĐS, luân chuyển được tài sản và khắc phục nợ xấu của ngành NH được nhanh hơn.

Trên thực tế, hiện vẫn còn 2 gặp trắc trở lớn trong quá trình khắc phục nợ xấu, đó là khắc phục phát mại tài sản đảm bảo và hình thành thị trường mua - bán nợ. Vì thế hy vọng, khi cơ chế mua bán nợ theo cơ chế thị trường được thực hiện chỉ cần khoảng tới sẽ thu hút vốn từ nhiều chủ đầu tư nước ngoài, tạo động lực ở giải quyết nợ và việc mua, bán nợ xấu tốt hơn. Mặc dù vậy, để giải quyết dứt điểm nợ xấu của lĩnh vực tổ chức tín dụng, VAMC không thể đáp ứng được tất cả, mà đòi hỏi có sự nỗ lực từ cả tổ chức tài chính và bạn. Mặc dù không còn căng thẳng và có phần đi xuống so với trước Đây, song về bản chất, nợ xấu vẫn chưa đi xuống và chỉ mới giãn được thời gian xử lý cho NH vào vòng 5 năm sau khi bán nợ cho VAMC.

Thời gian qua, những NH vẫn đáng mừng vào việc khắc phục nợ xấu, nhưng chủ yếu theo trích lập dự bộ phận. Việc giải quyết nợ qua phát mãi tài sản chắc chắn không có tiến triển nhiều, nếu không muốn nói sẽ giậm chân ở chỗ. Vì thế, điều quan trọng là đòi hỏi con nợ và cả chủ nợ phải “hy sinh” để phát mãi được tài sản theo giá thị trường, mới giải quyết được nợ xấu.

Khó khăn này đang được gỡ bỏ chỉ mất khoảng tiếp theo khi nhà nước ra nghị quyết kiến nghị sớm giải quyết tắc nghẽn ở việc giải quyết các thủ tục hành chính về phát mãi tài sản bảo đảm. tin tức đây, tài sản đảm bảo phát mãi phải là tài sản thực, được định giá thực với mặt bằng giá thị trường, thay vì giá ảo khi con nợ và chủ nợ không chịu giảm giá bán khi thị trường giảm, nên dù hồ sơ có được tiết đi xuống cũng không thể phát mãi tài sản.
Vì vậy, không chỉ con nợ, mà chủ nợ (tổ chức tín dụng) cũng phải tính đến chuyện hy sinh, đi xuống giá bán để phát mãi được tài sản, thu hồi nợ. Chẳng hạn, với khoản vay rơi ở nợ xấu, nhưng ngân hàng đã trích lập dự phòng được 40%, thì khi phát mãi tài sản bảo đảm, có thể chấp nhận bán lỗ 40% mới hy vọng tước giấy phép xây dựng được nợ xấu.

Thực tế bây giờ, gặp trắc trở lớn nhất vào việc xử lý tài sản bảo đảm là quyền của con nợ. Nếu con nợ không thỏa thuận, chủ nợ cũng không giải quyết được tài sản bảo đảm đây. Vì vậy, trước mắt, phải khắc phục được vấn đề này và đưa ra quyền xử lý đối với chủ nợ. Nếu khoản nợ đến kỳ đáo hạn mà bạn không trả được nợ, chủ nợ đang có quyền đem khoản nợ đó ra đấu giá. Có tương tự thì mới thị trường hóa được tài sản khoản nợ.

Khách hàng và tổ chức tài chính cũng phải hy sinh lãi suất để phát mãi tài sản tin tức giá thị trường, thay vì “neo” giá như ngày nay. Tuy nhiên, điều cần khắc phục tới đó là cần sự hợp tác của con nợ trong việc tiếp tục trả phần thiếu hụt của khoản nợ, nếu tài sản đảm bảo đó bán đi không đủ để trả hết cho khoản nợ vay. Khoản nợ được bán công khai và bạn phải thỏa thuận để trả hết nợ, nếu vấn đề này được làm quyết liệt đang thành công trong giải quyết nợ xấu như những nước trên tất cả quốc gia lâu nay.

Nhìn lại lịch sử xử lý nợ xấu của một số nước trên toàn cầu cũng như ở Việt Nam có thể thấy, nợ xấu của NH không thể giải quyết trong một sớm 1 chiều, mà cần có quãng thời gian. Do đó, đòi hỏi nhiều tổ chức tài chính phải cùng chung sức giải quyết cục máu đông này mới có thể giải quyết được bài toán vốn, giảm tỷ lệ nợ xấu của toàn lĩnh vực và đẩy mạnh cho vay.

Nợ xấu tuy là vấn đề của hệ thống NH, nhưng hiện tại nó không còn giới hạn tại đó mà đã trở thành bài toán đối với cả nền tài chính và chúng ta sẽ phải cố gắng làm sao để đi xuống bớt cái xấu, tạo cơ hội cho nền kinh tế. Tỷ lệ nợ xấu đã được kiểm soát tại trần 3% trên tổng dư nợ toàn nền tài chính. Dĩ nhiên thống kê này cũng còn những nghi ngờ từ một số tư nhân và tổ chức khác nhau, nhưng lại là con số thực trong hệ thống tổ chức tài chính.
Theo http://tinnhanhchungkhoan.vn

Xem bài trước

Read More

Dấu hiệu bong bóng BĐS khó xảy ra dù giá nhà tăng

Quang Thắng - Theo thông tin từ các doanh nghiệp tư vấn BĐS tại Hà Nội,  dù thị trường nhà đất đang tăng trưởng sôi động, giá nhà tăng, nhưng chưa có dấu hiệu hay bằng chứng nào có thể chứng minh được  bong bóng BĐS tại VN trong thời điểm này.

Trong những tháng gần đây, một số thông tin cho thấy thị trường nhà đất ở nước ta đang tăng trưởng nguồn tin giá nhà tăng và mua bán tăng tại các phân khúc. Lớn hơn nữa, báo giới liên tục tin tức về việc trên thị trường xuất hiện tại trạng thái một số dự án căn hộ tại TP.HCM và TP HCM đều có mức chênh giá khá cao, thậm chí đến cả nhà thương mai cũng có tin tức về tình trạng chênh giá văn phòng cho thuê. Thực tế này khiến các đối tượng lo ngại tái diễn bóng bóng căn hộ tại VN.

Bong bóng BĐS khó xảy ra ở thời điểm hiện tại? 

Tại Diễn đàn đầu tư các quốc gia vừa diễn ra tại thủ đô, một vài công ty vào ngành cho rằng, chưa có căn cứ để nói thị trường có bong bóng. Nhắc lại câu chuyện bong bóng văn phòng cho thuê ở Việt Nam giai đoạn 2007-2010, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường căn hộ (Bộ tiến hành) thông kê, bong bóng địa ốc khi đó xảy ra thể hiện rõ nhất là giá căn hộ tăng chóng mặt từng ngày, lượng cung rất ít khi mà tiềm lực lớn.
Nhưng với thực tế diễn biến thị trường như bây giờ, chị Phấn khẳng định, cho có chuyển biến nói thị trường bong bóng. Vì “thị trường chung cư hiện nay sắp mở rộng đều đặn, lượng trao đổi tăng mạnh nhưng nguồn cung lớn đáp ứng phong phú tiềm lực. Giá căn hộ giữ tích cực, chỉ tăng 3-5% ở các dự án tốt”.

Tuy vậy, chị Phấn cũng cảnh báo: “Bong bóng có thể xuất hiện nay nếu thị trường tăng trưởng nóng và giá tiếp diễn tăng trưởng liên tục,… Điều này cũng giống một vài thị trường không giống có lúc thăng lúc trầm chứ không riêng gì ở Việt Nam”.

Cô Richard Leech, Giám đốc của Savills Việt Nam nước ta, cho rằng chưa có chuyển biến đáng lo việc tái hiện tại bong bóng nhà ở tại thành phố lớn nói riêng và nước ta nói chung. Bởi thông qua bà Richard Leech, do thị trường thời hạn này cơ bản khác với lần phát sinh bong bóng địa ốc trước đây. Trước đây, đối tượng mua chủ yếu là giới đầu tư, còn hiện nay, người mua thực chiếm số đông do nhu cầu mua để tại, rồi cả mua để cho thuê và mua để tìm cơ hội kiếm lời từ văn phòng cho thuê.

Nguyên nhân khác để đánh giá không lo thị trường có bong bóng, thông qua bác Richard Leech, là CĐT hiện nay đã làm nhiều bước nghiên cứu thị trường rất kỹ tiềm lực của thị trường, vị trí dự án cụ thể họ đang xác định tầng lớp nào sẽ phù hợp, chắc chắn bán được hàng từ chiến lược sản xuất chi tiết. song song, môi trường vĩ mô hiện cũng không giống khi mặt bằng chỉ số giá tiêu dùng có bước phát triển, trần lạm phát hiện thấp, khi mà lãi suất được kiềm chế.

Giá căn hộ tăng khoảng 7%, những sàn bất động sản cạnh tranh khốc liệt

Cũng theo khảo sát của Savills Việt Nam, thị trường HN vào quý 3/2015 diễn biến đáng mừng, lực đẩy lượng tiền đổ ở từ người mua nhà. Ước tính có khoảng 6.880 căn được giao dịch ở quý, tăng 154% so với Quý III/2014.

Tiếp diễn xu hướng từ quý trước, địa ốc cao cấp tiếp diễn chiếm tỷ lệ tăng dần vào số bất động sản được giao dịch. Tính ở 9 tháng đầu năm, lượng bán tầng lớp cao cấp chiếm 29%, tăng so với trần 25% vào 6 tháng đầu năm.

Về giá cả, theo BID Việt Nam, giá thứ cấp bình quân tính nguồn tin USD giảm nhẹ 0,hai% nhưng tăng 2% theo quý. tuy vậy, tính theo năm, giá thứ cấp bình quân tăng tăng 1,4% từ đô la Mỹ, 7% tin tức  Việt Nam Đồng. một số công trình mới và sắp triển khai thi công có trần tăng giá cao hơn so với một vài dự án đã hoàn thiện trước đây. Giá sơ cấp bình quân tiếp diễn tăng, với trần 5%-7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại tầng lớp biệt thự, liền kề, ở Quý IV thị trường HN ghi nhận một vài dự án thông tin mở bán mới như: Evelyne Garden (Park City giai đoạn hai, CĐT Perdana), Starlake (Tây Hồ Tây, chủ đầu tư Daewoo E&C), Khu Ngoại giao đoàn (chủ đầu tư Công ty tiến hành thủ đô), Gamuda thời kỳ hai (chủ đầu tư Gamuda Land) và Aquabay Ecopark (chủ đầu tư Vihajico)…. một vài công trình trên đã bổ sung 1.000 căn nhà, lô đất mới cho thị trường biệt thự, liền kề.

Sau những quý tăng giá, giá thứ cấp trung bình của nhà liền kề, biệt thự đã đi xuống nhẹ 0,1% so với quý trước. thế nhưng so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay, trần giá thứ cấp ở thời điểm hiện vẫn cao lớn hơn 2% (tính theo giá trị tiền đồng Việt Nam). những quận Tây Hồ, Hà Đông, Thanh Trì và trong khoảng Liêm là một số huyện được ghi nhận có trần giá tăng, trong khoảng 1,2% đến 4,6% so với quý trước.

Mặc dù giá thứ cấp hiện nay chỉ bằng 60% so với giai đoạn đỉnh điểm quý 2/2011 nhưng thị trường đã trở nên đáng mừng hơn diễn ra từ năm ngoái với mức biến động không còn lớn như trước. trong khi đây, nhiều sản phẩm nhà ở ngày càng trở nên đa dạng nhiều hơn và chủ đầu tư rất quan tâm tới những yếu tố chủ chốt của nhiều căn nhà, bao gồm thiết kế, chung cư, tiện ích, khai thác cũng như yếu tố tín dụng.

Thông qua đánh giá, trần giá thứ cấp của nhà liền kề, biệt thự trên thị trường thành phố lớn được kì vọng sẽ tiếp tục được duy trì ổn định vào các quý tiếp theo.

Cô Richard Leech còn thông kê, có những theo thắc mắc có trạng thái nhiều sàn nhà đất bắt tay nhau “làm giá” nhà ở, nhưng Savills Việt Nam chưa nhận thấy điều đó. Song, hiện nay số lượng các sàn nhà ở và nhân viên của nhiều sàn đã tăng lên hàng loạt và tham dự trong thị trường. những sàn có sự cạnh tranh nhau khốc liệt, một số nhân viên tăng tần suất gọi điện, nhắn tin qua điện thoại, facebook quảng cáo một vài dự án đến khách hàng. 

Theo http://vov.vn

Read More

Ngân hàng điều chỉnh lãi suất USD về 0%, BĐS được lợi gì

- Trùm Nhà Đất - Kề từ ngày 28/9/2015, NHNN đã có thông báo chính thức về việc hạ trần lãi suất tiết kiệm đô la Mỹ xuống 0 đến 0.25%/năm. Động thái này của Ngân hàng nhà nước được nhận định sẽ  gây ra ảnh hưởng nhất định đến dòng tiền vào nhiều kênh đầu tư khác như BĐS, chứng khoán, vàng. Tuy nhiên, hiện vẫn có nhiều quan điểm khác nhau về việc BĐS có được lợi gì từ việc giảm lợi nhuận này hay không!

Sau gần 1 năm giữ mức lãi tiền đưa lên đô la dành cho cá nhân ở áp lực 0.75%/ năm và tổ chức 0.25%/ năm, NHNN chính thức tiếp diễn cắt đi xuống lãi ngoại tệ này. Chi tiết từ ngày 28/9, những tổ chức khi đưa lên đô la đang không được hưởng lãi, còn lợi ích dành cho khách hàng cá nhân cũng chỉ còn 0.25%/ năm.

Giám đốc một SGD nhà đất Khu Tây Sài Gòn, cho rằng, động thái này của Ngân hàng nhà nước sắp có nhiều gây ra rất tốt tiếp theo thị trường nhà ở VN trong một vài tháng cuối năm. Đặc biệt giấy phép này lại rơi đúng vào khoảng thời gian mà dòng ngoại tệ trong khoảng nước ngoài chảy ồ ạt về VN ở khoảng thời gian cận Tết đã tạo thành 1 đòn bẩy kép tới thị trường.

Thông qua dự đoán của Trung tâm khảo sát VCB, 6 tháng nay, Việt Nam vẫn tiếp tục là một vào nhiều quốc gia thu hút được lượng kiều hối tốt nhất thế giới. Uớc tính, lượng kiều hối 6 tháng nay đang đạt khoảng 14 - 15 tỷ đô la.

Vào bối cảnh lãi tiết kiệm  về tiệm cận 0%, tỷ giá được Ngân hàng Nhà nước cam kết chắc chắn ổn định cho đến cuối năm thì kênh đầu cơ này đã hoàn toàn mất đi sức lôi cuốn với chủ đầu tư.
bác Lê Ánh Tuyết, 1 bạn gửi tích cóp bằng đô la ở một chi nhánh Ngân hàng Nhà nước, chia sẻ: “Nếu duy trì trần lợi ích đô thấp thế này thì gia đình tôi phải rút ra thôi, đưa lên 100.000 đô mà 12 tháng được có 250 đô thì không đáng gì cả. Có lẽ tôi sẽ chuyển tiền sang mua nhà hoặc chuyển sang  Việt Nam Đồng để gửi tổ chức tài chính”.

Dù có các dự đoán khá lạc quan về gây ra của việc hạ lãi đồng đô la Mỹ. tuy vậy, đơn vị kinh tế, Tiến sỹ Đinh Thế Hiển, cho rằng: “Về mặt lý thuyết, khi một kênh đầu cơ như USD kém hấp dẫn thì xu hướng khách hàng có thể chuyển sang căn hộ hay chứng khoán… mặc dù vậy, cũng không loại trừ nguy cơ họ chuyển sang tiền  Việt Nam Đồng và tiếp tục hưởng lãi suất 6%, nhất là một vài người chỉ mong muốn bảo toàn số tiền vào bối cảnh lạm phát đang ở trần thấp”.

Dù có một số quan điểm khác nhau nhưng thị trường BĐS bất tiếp tục chứng kiến hàng loạt dự án tung hàng mới để đón dòng tiền cuối năm và khi chính sách mở cửa cho Việt kiều, đối tượng nước ngoài mua nhà có hướng dẫn chi tiết. Ở khu vực Nam Sài Gòn, sau khi bán sạch công trình Jamona City, Sacomreal tiếp tục tung ra thị trường 200 địa ốc cao cấp cuối cùng của công trình Jamona Apartment. An Gia Investment và Quỹ đầu cơ Creed Group (Nhật Bản) chuẩn bị giới thiệu công trình Khu biệt lập ven sông Angia Skyline. CTCP đầu cơ bất động sản Hưng Lộc Phát lên nguyên nhân tung ra thị trường khoảng 4.000 văn phòng cho thuê cao cấp, từ nay đến năm 2018. Đất Xanh Group tiếp diễn mở bán đợt tiếp theo dự án Luxcity có tổng số 426 căn.

Cũng ở khu vực bên Nam của TP. HCM, rất nhiều một số công trình như The Everrich III của Phát Đạt, Sky Residence của Conic Lĩnh Phong, Happy Residence của Phú Mỹ Hưng, Diamond Lotus của Phúc Khang, Sunrise Riverside của Novaland với hàng chục ngàn nhà đất được chào bán ra thị trường. đó là nước ta có nguồn cung tăng mạnh thời gian qua.

Khu Tây Sài Gòn không có quá các nguồn cung, tập trung chủ yếu tại phân khúc trung bình. CTCP địa ốc Danh Khôi Á Châu nhận đặt mua căn hộ Phú An Center vào gói tín dụng 30.000 tỷ. Hoàng ông Sài Gòn tiếp tục bán vét block hai công trình IDICO Tân Phú. Công ty bất động sản Nam Tiến triển khai mở bán dự án The Southern Dragon, ở số 685 Âu Cơ, Q. Tân Phú, TP.HCM gần 800 nhà ở…

Tại Khu Đông rất nhiều dự án khủng như Vinhomes Central Park, Khu đô thị Sala, The Sun Avenue… với nguồn cung lên đến hàng chục ngàn văn phòng cho thuê tiếp diễn được ra mắt thị trường. Chưa kể các công trình tỷ đô la sẽ tiếp diễn được khởi công ở nhà cao tầng Thủ Thiêm từ nay đến 2016. đó là khu vực được hưởng lợi các trong khoảng nhiều công trình hạ tầng trọng điểm đã và sẽ chính thức gia nhập thị trường.

Thông qua chuyên gia tín dụng, Tiến sỹ Đinh Thế Hiển, nhìn chung nhà ở thời gian qua vẫn có các điểm hot cục bộ, chủ yếu do địa điểm thuận lợi, được cộng hưởng trong khoảng yếu tố hạ tầng. tin tức quan sát của Tiến sỹ Hiển, 1 đơn vị người dân cũng có xu hướng rút tiền tích cóp đi đầu cơ BĐS. lãi huy động từ trên 10% giảm xuống còn khoảng 6% thì không còn hấp dẫn như trước. lớn hơn nữa tâm lý lo bất động sản giảm giá đã không còn như trước. Đây là yếu tố ổn định khiến dòng tiền đổ sang căn hộ.

Read More