Tại sao chung cư 282 nguyễn huy tưởng gây sốt trên thị trường

Cùng xem những tín hiệu phản hồi từ phía khách hàng về dự án 282 nguyễn huy tưởng thông qua video dự án để đánh giá dự  án này:

Read More

Gom đất đầu tư tại bất động sản Tây Sài Gòn

- Chung cư Hà Nội - Dù địa phương hot vẫn là trục Đông : Nam, Một vài nhà phát triển nhà đất đang âm thầm thu gom hàng chục hecta đất ở phía Tây thủ đô dưới Những hình thức để chuẩn bị cho mục tiêu dịch vụ dài hơi.
Từ nửa cuối 6 tháng nay, đơn vị nhà ở Thắng Lợi đã dày công săn lùng 60 hecta đất quanh trục bên Tây Sài Gòn và thành phố giáp ranh để chuẩn bị Các Công trình mới. Thông tin tiết lộ của đơn vị này, với quỹ đất hiện tại có, vào vòng 12 tháng tới hãng mặt khác giới thiệu 1.500 nền đất (300-500 triệu đồng/nền) và nhà phố Dự án xây sẵn giá 700 triệu đến Một tỷ VND chìa khóa trao tay.

"Trong khi nhiều cô lớn chọn khu Đông và Nam Sài Gòn làm đất hứa, chúng gia đình tôi vẫn quyết Nguồn tin đuổi địa phương bên Tây vì giá đất nơi này còn rẻ, thuận lợi tiếp xúc đội ngũ người mua nhà bình dân", lãnh đạo doanh nghiệp chia sẻ. mặt khác sau Tết Bính Thân, đơn vị này đang bung hàng.

Cũng quyết không bỏ thị phần quỹ đất rẻ ở lối vào phía Tây TP, hãng cổ phần đầu tư Nam Long vừa mua xong 1 Công trình quy mô : hecta nằm ở huyện Bình Tân. Khu đất này được đơn vị chuẩn bị gia tăng BĐS chỉ mất khoảng tới.

Đình đám nhất phải kể đến chiến lược đầy táo bạo của chuyên gia cổ phần đầu cơ thương mại nhà Khang Điền. Dù đang sở hữu lớn hơn một trăm ha đất sạch ở thị xã ., đại gia này gây bất ngờ lớn khi mạnh tay thâu tóm cổ phiếu của cô trùm quỹ đất phía Tây Tp. HCM.

Đầu tháng 12/2015, Khang Điền mua đàm phán ba hai tr cổ phiếu của doanh nghiệp cổ phần đầu cơ triển khai thi công Bình Chánh (BCI), nâng tỷ lệ sở hữu lên trần 57,31%. BCI đang nắm quỹ đất lớn nhất nhì Sài Gòn với 24 Công trình sẽ chính thức gia nhập thị trường, tổng S gần 400 ha tập trung chủ yếu tại Bình Tân, Bình Chánh. Những hãng cho rằng động thái thu gom cổ phiếu không nằm ngoài mục tiêu tăng quy mô quỹ đất.
Vào thông cáo tạp chí do Khang Điền phát đi cũng xác định rõ mục tiêu bám trụ khu Đông và lan tỏa về hướng Tây của công ty chỉ mất khoảng tiếp theo. Đây là từng bước gia tăng quỹ đất, đầu tư Một số Dự án mới tại khu vực Tây Nam HN tại phân khúc nhà thấp tầng, chung cư, khu công nghiệp, BĐS kinh doanh.
Nhiều CĐT ở và ngoài nước cũng sắp nhòm ngó quỹ đất lớn ở trục đô thị bên Tây của chuyên gia Năm Bảy Bảy. thế nhưng, , thức được nguồn lực to lớn này, Hiện, công ty khá thận trọng bắt tay với các đối tác hoặc khối ngoại.

Xu hướng nghiêng về bên Tây không dừng lại ở Các cơn sóng ngầm của nhiều chuyên gia mà đã trở thành cuộc đua rầm rộ khi Nam Tiến, Novaland, Hoàng bác Sài Gòn và Hưng Thịnh đều hăng hái nhập cuộc. Những Công trình đã và sắp được mở bán háo hức ở huyện Tân Phú và Bình Tân gồm: The Southern Dragon, Melody Residence, Western Dragon...

Phó CEO công ty Him Lam Land, Ngô Quang Phúc Đánh giá, dù hai trục Đông . Nam đang cực kỳ hưng thịnh với thị trường nhà ở cao cấp đầy sôi động nhưng địa phương phía Tây TP.HCM mới là thiên đường của quỹ đất rẻ chưa được khai phá hết.

Tin tức cô Phúc, ở năm 2015 đất khu Đông tăng mạnh và có phần lấn lướt khu Nam nhưng xét thế chân vạc, đất khu Tây rẻ hơn cả và cũng lớn mạnh hơn hai trục đô thị truyền thống. "Giá đất giấy phép giá nhà, do Đó, nhiều đơn vị đổ về hướng Tây để săn quỹ đất, xí phần trước là xu hướng tất yếu", chị nói.

Hãng này Phân tích, dân số tại trục đô thị chếch về hướng Tây đa phần thuộc thành phần nhập cư nên địa phương này sớm muộn rồi cũng hình thành thị phần nhà ở bình dân hoặc trung bình khá cực lớn trong khoảng thời gian dài. "Nhà có giá trên dưới Một tỷ Việt Nam đến ngưỡng Một,5 tỷ VND mỗi căn sắp đầy tiềm năng gia tăng nhưng sản phẩm Tin tức hai tỷ Việt Nam trở lên sẽ khó bán hơn", chị Phúc dự báo.

Giảng viên BĐS thuộc Trung tâm trả lời công ty và tăng trưởng kinh tế vùng khoa tài chính gia tăng (Đại học tài chính thành phố HCM), Ngô Đình Hãn cho rằng Một vài hãng sắp ngấp nghé khu Tây thành phố lớn vì , tại sao chính.

Đầu tiên, hạ tầng kết nối giữa khu Tây Sài Gòn và trung tâm khá tốt Từ trục Đại lộ Võ Văn Kiệt cũng như kết nối liên vùng tương đối hoàn chỉnh qua cao tốc thủ đô . Trung Lương. trong tương lai, Những tuyến Metro về khu Tây và Bắc TP càng tăng thêm động lực mở rộng cho khu vục này.

Thứ hai, chi phí đầu vào để phát triển bất động sản địa bàn này còn thấp so với Một vài trục đô thị đã phát triển tương đối hoàn chỉnh bên Đông và Nam. Do còn sơ khai, giá chung cư địa bàn này cũng tương đối thích hợp với khả năng chi trả. căn hộ có giá 15-25 triệu tiền Việt nam Một mét vuông tùy vị trí, nếu diện tích vừa phải, 50-70m2 sắp có tính thanh khoản cao.

Thứ ba, bên Tây là thị trường mới, nên Một vài sản phẩm có vị trí thuận lợi, quy mô lớn, chất lượng tốt, tiện ích hoàn hảo, quy mô đồng bộ đang được thị trường đón chờ ổn định. Đó sẽ làn gió mới thay đổi khẩu vị đầu cơ cũng như mức vốn sống cho bạn.

Thứ tư, dân số nội khu và liên vùng đông, yêu cầu phòng ở lớn. Trục đô thị bên Tây thành phố là địa phương của ngõ của Sài Gòn với miền Tây, sắp thu hút 1 lượng rất lớn cư dân về địa phương này, tạo tiền đề cho việc hình thành và đi lên đô thị.

Tiếp giáp với Một vài ưu điểm, ông Hãn cũng nhận xét thách thức của trục đô thị bên Tây là quy mô mới xen lẫn ở khu quy mô cũ. 2 yếu tố quy hoạch và hạ tầng phải được tính toán và tăng trưởng đồng bộ, tránh trường hợp manh mún và đi lên mức bất cân xứng cho hạ tầng đô thị khu vực này.

Read More

Bội thực nguồn cung bất động sản?

* Chung cư Hà Nội * Những con số thống kê từ các sàn giao dịch cho hay: từ đầu năm tới nay lượng căn hộ bán ra trên thị trường đang đạt mức kỷ lục trong nhiều năm qua và lượng căn hộ được tung ra dịp cuối năm nay cũng đạt mức lớn khiến thị trường đang bội thực nguồn cung?

>>> Tính sơ bộ trong tháng 11-2015, tại Hà Nội, thị trường BĐS liên tục sắp có Các đợt bung hàng mới với số lượng lớn. Cụ thể, hồi giữa tháng 11-2015, công ty CP BĐS EZ Việt Nam đã mở bán chính thức căn hộ chung cư 60B Nguyễn Huy Tưởng tại Thanh xuân -HN của chủ đầu tư PVV - VinaPharm. Đây là đợt mở bán thứ 2 sau 6 tháng thi công, để đón chào dòng tiền cuối năm 2015 dự kiến sẽ rất lớn. 

<><> Trong khi Đó, công ty Thanh Yến Land cũng vừa khai trương nhà mẫu Dự án địa ốc Depot Metro Tower : Tham Lương do công ty Minh Nguyên Long làm CĐT tại quận 12. Đó là Công trình ở hệ thống chuỗi BĐS mang thương hiệu Metro mà Thanh Yến Land sẽ đàm phán để triển khai, gồm 2 block cao 14 tầng với Những BĐS có S trong khoảng 57-70 mét vuông.

Công ty BĐS Hòa Phát vừa chính thức giới thiệu Dự án Lavita Garden, thị xã Thủ Đức, tiếp giáp tuyến Metro Bến Thành : Suối Tiên. Công trình của Hung Thinh Corp gồm hai block cao 20 tầng với 648 nhà đất, S từ 50 đến 71 mét vuông.

Mới Đây, doanh nghiệp cổ phần nhà ở Sài Gòn Thương Tín cũng giới thiệu ra thị trường 1 loạt Công trình mới với hàng nghìn nguồn hàng ở cơ sở hạ tầng phức hợp Jamona (Quận 7), khu nhà ở cao cấp Charmington (Quận 10) và khu nhà đất tầm trung Carillon ở Những huyện Tân Bình, Tân Phú.

Một số động thái trên của Các hãng nhằm thu hút dòng tiền lớn đổ trong thị trường dịp cuối năm sau khi đạt được thanh khoản khá tốt ở cuối năm ngoái. Trước Đó, theo thông tin của Trùm Nhà Đất, thị trường nhà đất tháng10 không lâu cách đây cũng ghi nhận lượng hàng lớn được ra mắt thị trường TPHCM. vào 1 diễn biến khác, ở hội thảo “Bất động sản: Từ dấu dòng tiền” do báo chí Forbes nước ta tổ chức sáng nay 24-11 tại TPHCM, Một số hãng nhà đất dự đoán 6 tháng nay, chung cư là Một ngành nghề tăng trưởng sôi động của nền tài chính VN.

Thông tin số liệu Thống kê từ doanh nghiệp CBRE Việt Nam, vào . tháng đầu năm nay, lượng BĐS tiêu thụ tại TPHCM đạt 24.000 căn, vượt xa áp lực kỷ lục trước Đó được thiết lập năm 2014 là mười bảy.000 căn. tương tự, ở thủ đô, cũng Từ BID Việt Nam nước ta, số lượng căn hộ tiêu thụ đạt gần 13.000 căn, chạm trần kỷ lục hình thành ở năm 2009.

Ngoài thanh khoản, so với năm ngoái, nét nổi bật của thị trường năm 2015 là giao dịch sôi động ở tất cả nhiều tầng lớp bảng hàng căn hộ, Một số Công trình được thực hiện lan tỏa ra nhiều nước ta, thay vì chỉ tập trung tại Những nước ta trung tâm thủ đô và TPHCM.

Các doanh nghiệp lý giải, sự phục hồi của thị trường căn hộ được hỗ trợ bởi Một vài yếu tố như tình hình tài chính vĩ mô tích cực, hệ thống tàu điện ngầm, giao thông tại hai HN thành phố lớn và TPHCM kích thích 100 Dự án mới được khởi công ở vòng 12 tháng qua.

Cùng với Đó, Các nguồn hàng kinh tế trong khoảng Các tổ chức tín dụng đã linh động nhiều hơn với trần lợi nhuận hợp lý, thời gian cho vay dài hơn; hành lang pháp lý liên quan đến sản xuất và sở hữu văn phòng cho thuê đang được hoàn thành dần. Thế nhưng, Những tín hiệu lạc quan của thị trường kể trên không đủ khiến người ta tự tin về viễn cảnh tươi sáng cho thị trường ở 1-2 năm đến.

??? Theo 1 Con số của chuyên gia Savills Việt Nam, nguồn cung bảng hàng căn hộ cuối năm 2015 đến hết 2016 tại TPHCM sẽ đạt khoảng 57.500 hãng bảng hàng căn hộ. khi mà Đây, Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ của thị trường TPHCM ở quý 3-2015 vừa rồi đã giảm, chỉ đạt 35% so với lượng chung cư tung ra thị trường là 10.000 căn.

Song, thời gian kéo dài của chu kỳ này có thể không như mong muốn. anh Tuấn cho rằng, lượng sản phẩm hiện tại sẽ quá lớn và nếu tỷ lệ hấp thụ tiếp tục đi xuống thì việc dư thừa nguồn cung đảm bảo xảy ra../.

Mời xem thêm: Nguy cơ bong bóng có thể xảy ra trên thị trường bất động sản?

Read More

Nguy cơ bong bóng có thể tái diễn trên thị trường BĐS

Theo báo TrumNhaDat, Thị trường nhà ở (nhà đất) đã phục hồi mạnh mẽ với lượng giao dịch tăng mạnh ở các phân khúc, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp. Với mức tăng trưởng như vậy, câu hỏi đặt ra là: Liệu có bong bóng xảy ra hay không, dưới sự tác động của tăng trưởng giao dịch và nhiêu chiêu trò của chủ đầu tư cũng như bộ phận môi giới.

Xuất hiện tình trạng: 1 tuyến đường có nhiều dự án?
Đại công trường xuất hiện cách đường Nguyễn Tuân khoảng 500m - tuyến đường Lê Văn Lương xuất hiện 1 loạt dự án tái thi công trở lại sau nhiều năm đắp chiếu, biến khu vực này trở thành điểm nóng về hạ tầng.

Mảnh đất vàng bỏ hoang nằm tại lô đất 4.một Lê Văn Lương rộng khoảng 2000 m2 là dự án dự án hỗn hợp, kinh doanh, căn hộ, BĐS của Cty CP thương mại và bán hàng VN đã được treo biển trở lại. từ truyền thông của chủ đầu tư, dự án được Sở quy hoạch kiến trúc phê duyệt phương án kiến trúc ngày 9/2/2015 và đang khởi công quý IV/2015.

Còn trên trục đường Nguyễn Tuân (Thanh Xuân, địa phương) thời gian gần đây, cư dân và các phương tiện xem giao thông luôn phải chịu cảnh tắc đường.

Nguyên nhân bởi trên một đoạn đường ngắn xuất hiện tại đến 4 công trình cao cấp với đến hàng ngàn căn hộ sẽ thi công lại trở lại, đây là: công trình HDI Home và Imperia Garden và hai công trình đang chuẩn bị xây là cơ sở hạ tầng Legend (109 Nguyễn Tuân) và cơ sở hạ tầng của Công ty Xe đạp Thống Nhất.

bà Trần Ngọc Chính, cán bộ Hội đồ án và đi lên Đô thị VN cũng cho rằng, tất cả công trình khu đô thị hoạt động phải tuân thông tin quy hoạch. “đối tượng thực thi cấp phép tiến hành phải biết quy mô khối nhà, tất cả dự án trên trục đường đây. Nếu cứ đẻ ra dự án quá những đối tượng đang dẫn đến bất cập về hạ tầng”, cô Chính nói.
Loạn chiêu làm giá

Từng có thời “chết lịm” vì đói vốn, Tuy nhiên có vẻ như sau cơn “bất động”, thị trường BĐS thời hạn này sắp quẫy mạnh. Không chỉ cung hàng rộng lớn, giá nhà, đặc biệt là phân khúc cơ sở hạ tầng cao cấp có chuyển biến sốt trở lại. Khu Đoàn ngoại giao (Tây hồ Tây, Tp. HCM) hiện tại còn được đồ án tới 23 tòa cao ốc chung cư với 4 tổ hợp chính N01, N02, N03, N04, quy mô từ 21 đến 45 tầng. Để câu khách, một vài sàn tung chiêu bán suất ngoại giao với giá trong hợp đồng 25 triệu đồng/mét vuông. Khách hàng ưng nhà ở chỉ phải đóng 25% lần 1 với giá bán trên và tiền chênh trả cho khách được suất ngoại giao.

Chiêu “hết hàng” cũng được một số sàn tận dụng để hâm hot công trình như: công trình Eco Green City (Nguyễn Xiển, Thanh Xuân) do Cty TNHH địa ốc và xây dựng Việt Hưng làm chủ đầu tư được công bố bán giá 25 tr đồng/m2 đợt 1. Thế nhưng, Khách hàng luôn nhận được câu trả lời hết hàng, nếu cộng tiền chênh hơn 2 tr đồng/m2, giá bán lúc này của dự án lên đến 27 tr đồng/mét vuông. áp lực giá này cao lớn hơn hẳn mặt bằng giá nước ta xung quanh dù hai năm nữa mới xây thô xong.

Nguồn tin bà Minh Khang, chủ tịch HĐQT SGD khá nổi tiếng tại thủ đô, hiện tại chỉ có các dự án tầng lớp nhà cao tầng cao cấp “thổi” được giá lên còn đa phần công trình đất nền, thổ cư tại tỉnh vẫn chưa có biến động lớn. Đất thổ cư vẫn ảm đạm, chung cư giá rẻ vẫn giữ giá và không có sự biến động lớn từ khi khủng hoảng đến nay. Do đó khả năng xảy ra bong bóng là rất khó ở thời điểm hiện tại. 

Bạn đọc có thể gửi ý kiến cho chúng tôi về vấn đề này, chúng tôi sẽ trở lại vào đầu năm 2016 với những đánh giá tốt nhất.
Đánh giá nguồn cung bất động sản 2015, quý vị có thể xem bài viết sau: http://chungcu99tranbinhhn.blogspot.com/2015/10/quy-iv-nam-2015-se-don-nhan-nguon-cung-lon.html

Read More

Quý IV năm 2015 thị trường BĐS sẽ đón nhận nguồn cung lớn

Chung cư Hà Nội - Theo báo cáo của tổ chức tư vấn BĐS Savills VN, thì trong khoảng quý IV/2015 trở đi sẽ có khoảng 53600 căn hộ và đất nền từ các phân khúc biệt thự, nhà liền kề, đất nền từ hơn 140 công trình gia nhập thị trường BĐS. 

 
Đầu tuần tháng 10, tại buổi họp báo nguồn tin thị trường chung cư Tp. Hồ Chí Minh quý III năm 2015, đơn vị BID Việt Nam cho biết, với phân khúc nhà đất bán, trong quý này có 14 công trình mới, 4 công trình hiện hữu mở bán 9550 địa ốc và đã có 5220 căn được mua bán, tăng 4% so với quý hai/2015.

Thị xã 2, 7, Bình Thạnh chiếm 53% tổng số lượng trao đổi trên thị trường. từ quý 4/2015 đến năm 2017, có khoảng 57.000 căn từ 92 dự án hiện hữu và tương lai gia nhập thị trường địa ốc thành phố.

Về tầng lớp biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung quý 3/2015 khoảng một.680 căn, tăng 47% so với quý 2/2015, tập trung chủ yếu tại thị xã 9 và Gò Vấp. Trong khi đó, phân khúc đất nền có hai công trình mới cùng với 3 công trình hiện nay hữu, mở bán hơn 240 nền, tập trung ở huyện 7 và thị xã 9.

tiên liệu từ quý 4/2015 trở đi đang có khoảng 53.600 nền/căn tầng lớp biệt thự, nhà liền kề, đất nền từ 142 dự án gia nhập thị trường.

Thông tin trên của Savills Việt Nam đã phản ánh phần nào lượng mở bán và sức mua tăng mạnh bảng hàng căn hộ chung cư ở thành phố. Hồ Chí Minh chỉ cần khoảng vừa mới đây.

Chỉ tính riêng ở 1 tuần trở lại đây, đã có nhiều chuyên gia đua nhau mở bán. vào ngày 6/10, chuyên gia cổ phần văn phòng cho thuê Đại Quang Minh ký kết hợp đồng thi công, cung cấp vật tư - thiết bị và chính thức nguồn tin mở bán công trình bất động sản cao cấp Sarica Condominium (quy hoạch 175 căn) và Sadora Apartment (621 căn) thuộc chung cư Sala (nằm vào Khu đô thị mới Thủ Thiêm).

Trước đó, tòa tháp văn phòng cho thuê 11 tầng – Sarimi, nguồn hàng đầu tiên của chung cư Sala cũng được Đại Quang Minh mở bán, đến nay đã bán được 46/46 văn phòng cho thuê sản xuất, 281/368 bất động sản tại. Ở ngày 4/10, An Gia Investment và Quỹ đầu tư Nhật Bản - Creed Group tung ra dự án Angia Skyline (Khu nhà ở biệt lập ven sông huyện 7, đồ án 480 căn); đánh dấu bước khởi đầu cho bảo đảm đầu cơ 200 triệu đô la Mỹ của Creed Group vào An Gia Investment. Chỉ sau thời gian ngắn mở bán, 300 căn đã văn phòng cho thuê đã được đặt mua. Trong khi đó, Công ty cổ Phần đầu cơ chung cư Hưng Lộc Phát cũng mở bán công trình Hưng Phát Silver Star ở thị xã Nhà Bè, đồ án 447 nhà ở. Trong một thông tin khác cho biết, từ nay đến năm 2018 Hưng Lộc Phát sẽ hoạt động thêm 4 dự án ở ở nước ta Nam Sài Gòn, với khoảng 4.000 địa ốc cao cấp, tổng vốn đầu tư lên đến 8.000 tỷ VND. Thông qua bà Nguyễn Thị Vân Khanh - chủ tịch HĐQT đơn vị Tư vấn đơn vị BID Việt Nam, việc những dự án mở bán trong thời hạn hiện nay là điều bình thường và sẽ không gây trạng thái “bong bóng” vì nền tài chính đang phục hồi và đi lên ấn tượng. Cùng với đó nhà nước đã có một vài chính sách hỗ trợ địa ốc, trong đó có lãi suất NH. hiện nay giá bán chung cư ổn định, thành phần lao động mua không còn phải xếp hàng đặt chỗ như giai đoạn trước đó. 

Dưới góc độ CĐT, chị Nguyễn Nam Hiền, Giám đốc Hưng Thịnh Land chia sẻ, việc có các dự án mở bán như hiện nay là không đáng lo ngại; điều này đang giúp thị trường cạnh tranh hơn về giá, chất lượng còn khách hàng dễ dàng tìm mua căn hộ phù hợp với túi tiền cũng như sở thích mình. Có chung tôn giáo, bà Lê Hoàng Châu, trưởng phòng Hiệp hội BĐS thành phố. Hồ Chí Minh cho rằng, ngày nay bạn sẽ là một vài người được hưởng lợi khi có một số dự án mở bán, nhất là những dự án được “bơm vốn” từ quỹ ngoại, vì lúc đây họ có một vài cơ hội tiếp cận nguồn hàng chất lượng, có thương hiệu, tiện tích về hạ tầng giao thông cũng như thương mại đi kèm. 

Bài viết dựa trên số liệu thống kê tương đối. 

Mọi thông tin có tính chất tham khảo.

Nguồn: http://bnews.vn

Xem thêm về: Sức hấp dẫn từ thị trường BĐS

Read More