Khó khăn trong tháng Ngâu của ngành BĐS

Thị trường địa ốc đang được hưởng lợi nhờ Một số thay đổi ngày 1 thoáng nhiều hơn trong quan điểm  của người khách hàng đầu tư và người mua nhà.

Một vài năm trước đây, cứ đến quãng thời gian tháng cô hồn (tức là tháng 7 ÂL), giới BĐS -bao gồm cả chủ đầu tư dự án, nhà đầu tư, người mua nhà,...dường như “án binh bất động” vì một số quan điểm mang tính tâm linh có từ xa xưa của của nhiều khách hàng. Tuy nhiên, diễn biến về thanh khoản trong tháng 7 âm lịch vừa rồi đã làm thỏa mãn không ít CĐT lẫn công ty bán hàng.
Nguyên nhân cơ bản có thể kể tới trong năm nay dẫn tới kết quả đó là sự thay đổi quan niệm theo hướng ngày càng tiến bộ và thông thoáng hơn của người mua. Giờ đây họ chủ yếu cân nhắc về giá cả và chất lượng công trình, hơn là thiên về quan niệm tâm linh. 

Bởi theo họ, điều quan trọng nhất chính là những gì sẽ diễn ra tại công trình mà họ sẽ có ý định đầu cơ hay mua để ở và kèm thông qua đây là một số lợi ích về kinh tế có thể bị tuột mất nếu không có 1 quyết định nhanh chóng ở trong tháng này. 

Một trong những tháng đặc biệt của năm:

Ngay từ cuối tháng 6 âm lịch, một vài chủ đầu tư địa ốc ở các thành phố đã tuyên bố rằng “Dự án của chúng tôi sẽ được chào bán hoặc động thổ ngay trong tháng 7 âm lịch này”. Tuyên bố này thực ra cũng không gây bất ngờ trong nhiều năm gần đây, bởi việc kiêng kỵ “tháng cô hồn” dường như đã nhạt dần ở tâm niệm của cả thành phần lao động mua lẫn người bán chung cư.

Sàn giao dịch HQ BẤt động sản có lẽ là công ty “gặt hái” được Những thành công nhất trong tháng 7 âm lịch vừa qua khi liên tiếp mở bán các toà còn lại của Công trình Park Hill ngay ở tháng 7 âm lịch. Tổng giám đốc HQBĐS mrs Hoang Thu Huong cho hay, tháng Ngâu của hai năm liên tiếp vừa rồi, doanh nghiệp đều có được kết quả sản xuất ngoài mong đợi.

Đáng chú ý, 1 sự trùng hợp khá ngẫu nhiên khi rất nhiều chuyên gia đều mở bán bất động sản vào ngày 12/9 không lâu cách đây - trùng với ngày cuối của tháng 7 âm lịch, và tất cả đều hài lòng với hiệu quả kinh doanh BĐS vào ngày đầu tiên đó.

Có thể nhắc đến hàng loạt Công trình được chủ đầu tư ra hàng ngay ở tháng Ngâu như BIM Group mở bán Công trình Lotus Residences - nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên, Sàn GD HQ BĐS mở bán BĐS khu đô thị CT1A - CT1B 106 Hoàng Quốc Việt, HN, Vingroup mở bán Vincom Shophouse Hải đơn vị, Hoàng Cường mở bán Công trình Golden Palace Lê Văn Lương…

Trong khu vực phía Nam, diễn biến thị trường BĐS cũng có nhiều tín hiêu đáng mừng.

Đơn cử như Sacomreal, sau khi hoàn tất việc bán thành công 216 nền đất biệt thự nghỉ dưỡng Jamona Home Resort ngay vào tháng Ngâu, hãng này thông kê đang lên trực tiếp mở bán 200 văn phòng cho thuê cao cấp cuối cùng thuộc thời kỳ 2 dự án Jamona Apartment ở trung tâm huyện 7 vào tháng 9 này. Trước đó, Sacomreal đã bán nhiều hơn 800 nhà đất ở lần mở bán đầu với áp lực giá khoảng 1 tỷ/căn, tương đương áp lực 18,5 tr đồng/m2.
Ý kiến của bà Hoang Thu Huong cho hay, sở dĩ giới kinh doanh chung cư có được hiệu quả tốt ngay ở tháng Ngâu chính là do tín ngưỡng của người dân đã có sự thay đổi đáng kể vào vài năm gần đây.

“Không chỉ có bất động sản, các ngành kinh doanh  có trị giá lớn như ôtô, xe máy cũng có được hiệu quả khá tốt ngay trong tháng 7 âm lịch vừa rồi nếu như suy nghĩ của người mua hiện đại và thực tế hơn. Tất nhiên, các sản phẩm được đưa ra cần có một bảng hàng căn hộ tốt và chính sách phân phối hợp lý, tạo được lợi ích thiết thực và sự tín nhiệm nơi khách hàng”.

Phó CEO Tân Hoàng Minh, Mr Như Trung xác nhận, thậm chí vào tháng 7 âm lịch vừa mới đây, đơn vị này đã có Một số hợp đồng bán nhà tại dự án D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu và hợp đồng đặt cọc ở Công trình D'. Le Roi Soleil - Quảng An lớn hơn Những tháng trước đó.

Tưng bừng mở bán có tạo “sóng” đầu tư?

Việc nhiều Công trình liên tiếp ra hàng ngay vào tháng Ngâu đã khiến không ít người đặt câu hỏi cho 1 động thái có chủ ý của Một vài CĐT lẫn hãng kinh doanh BĐS. Cùng với Đây, không ít nghi ngại rằng, sau 1 thời gian giá và thanh khoản tăng liên tục, liệu còn cơ hội đầu cơ?

Nguồn tin Chủ tịch Hiệp hội địa ốc - nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, nhu cầu địa ốc của dân cư hiện tại vẫn rất lớn. Vì vậy, cơ hội để kinh doanh, kiếm tiền từ ngành nghề này vẫn hàng loạt, tất nhiên là cho Các ai biết tính toán và có vốn thực sự..

chủ tịch HĐQT SGD BĐS Hoàng Vương, ông Tạ Phúc Hải nhìn nhận, một trong những lực hấp thụ nguồn cung trên thị trường chung cư xuất phát trong khoảng chính nhiều chủ đầu tư.

Dẫn chứng cho đánh giá trên, ông Hải cho biết, dù chưa chính thức mở bán cơ sở hạ tầng Hanoi LandMark 51 tọa lạc tại Vạn Phúc, quận Hà Đông, nhưng sàn Hoàng Vương đã nhận được một lượng lớn đăng ký mua, ở Đây, có tiếp theo 70% đến từ các CĐT.

Thông qua vị này, nhiều Công trình có hạ tầng giao thông thuật tiện, các tiện ích sống được chủ đầu tư đầu cơ bài bản, thì sẽ được người mua nhà chú trọng hơn, và đầu cơ ở những Công trình tương tự cơ hội sinh lời cũng đang tốt hơn.

Nói về nguy cơ tạo ra sốt ảo, Chủ tịch Hiệp hội nhà ở VN Trần Ngọc Quang nhìn nhận, nguy cơ Đây khó xảy ra vì cả người mua và thành phần lao động bán ngày nay đã “tỉnh táo” lớn hơn hàng loạt so với trước đây. Mặc dù vậy, khả năng thị trường có thể có nhiều đợt tăng mạnh về giá và thanh khoản ở Một số tháng cuối 2015 và đầu 2016 bởi dự kiến cầu ngày nay vẫn rất lớn.

“Ngay cả khi mua với mục đích gì, khách hàng cũng cần phải suy xét và lựa chọn kỹ xem xét các vấn đề về uy tín, năng lực của CĐT và Một số hạng mục hạ tầng đi kèm của dự án. Cơ hội kiếm tiền trong khoảng văn phòng cho thuê vẫn luôn rộng mở với Các nhà đầu tư khôn ngoan nếu như biết chọn đúng dự án để xuống tiền”.

Theo Trum Nha Dat

Read More

Đầu tư ngắn hạn BĐS luôn tồn tại những tác động tiêu cực?

Xu hướng đầu tư nhà đất ngắn hạn đã nở rộ trở lại, nhất là ở phân khúc nhà ở, nhà cao tầng có thanh khoản cao, hấp dẫn với biên độ lãi suất tốt hơn so với những kênh đầu cơ khác. thế nhưng, xu hướng đầu tư này cũng tiềm ẩn các tác động tiêu cực đến thị trường. 

Nguồn tin cách nhìn của VNREA, thị trường địa ốc tháng 7 và 7 tháng đầu năm nay tiếp diễn có diễn biến ổn định, đó là tình hình giao dịch thành công đi xuống, nhiều dự án khởi công, tiến hành trở lại, dòng vốn tiếp diễn có xu hướng chảy mạnh vào ngành nghề văn phòng cho thuê. chi tiết, tính riêng vào tháng 7, thị trường văn phòng cho thuê HN có khoảng 1800 giao dịch thành công (tăng 3% so với tháng trước). Tính chung 7 tháng đầu năm, có 11.050 giao dịch thành công. tại TP.HCM, tháng 7 có khoảng 1.750 giao dịch thành công (tăng 3% so với tháng trước). Tính chung 7 tháng qua có khoảng 10.500 giao dịch thành công (tăng gần 2 lần so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay). 

Đầu tư bất động sản ngắn hạn tiềm ẩn nguy cơ “bong bóng” rất lớn.

Nhà bán chạy cũng đã giúp lượng hàng tồn kho trên thị trường đi xuống đáng kể. Tính đến cuối tháng 7, tổng mức vốn tồn kho trên cả nước còn khoảng 63.744 tỷ VND (đi xuống Một.529 tỷ VND so với khoảng thời gian 20/6/2015). tại sao giao dịch chung cư thành công tăng mạnh Thông tin VNREA là do thị trường nhà đất tiếp diễn sôi động, niềm tin của khán giả đã dần được khôi phục. nhiều kênh đầu cơ khác như chứng khoán, tích cóp, mua bán vàng...vẫn kém hấp dẫn, khiến Những nhà đầu tư quay trở lại căn hộ. mặt khác, Thông qua VNREA vào Những quý đầu 6 tháng nay, loại hình chung cư S từ 27-50 mét vuông, giá trong khoảng 750 triệu tiền Việt nam đến lớn hơn Một tỷ VND/căn sắp có sức lôi cuốn lớn với người mua nhà. Loại hình này tập trung chủ yếu ở Những nước ta quận 9, 15, Thủ Đức và quận Nhà Bè (TP.HCM), 

Một vài quận, huyện ven TP.HCM như Hoài Đức, Hoàng Mai, trong khoảng Liêm (thành phố lớn). Có thể thấy, thị trường chung cư sắp có những biến chuyển mới với làn sóng trong khoảng nhiều dự án cao cấp tiếp theo trung cấp, nhà đất nghỉ dưỡng đến đất nền đô thị đồng loạt được bung ra thị trường. Đó là cơ hội cho người mua nhà thêm nhiều lựa chọn. mặc dù vậy, đó cũng là Một vài thử thách khắc nghiệt, và cuộc cạnh tranh vô cùng khốc liệt cho nhiều chủ đầu tư dự án. Đặc biệt, xu hướng đầu cơ địa ốc ngắn hạn đã rầm rộ trở lại, điều này bởi phân khúc chung cư có thanh khoản cao và hấp dẫn với biên lợi nhuận tốt hơn so với Các kênh đầu tư không giống. 

Ghi nhận của VNREA tại Một số Công trình mới hoạt động có vị trí đẹp, Một vài dự án sắp hoàn thành thi công xong hoặc tại Một vài Công trình căn hộ đã xây xong, cho thấy giá chào bán tăng 4-6% so với giá ban đầu. Ngoài ra, tầng lớp nhà liền kề, biệt thự ở Các nước ta của Tp. HCM cũng tăng giá nhẹ, mức tăng giá chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp. 

Nguồn tin khuyến cáo của bà Trần Ngọc Quang, Trưởng phòng VNREA xu hướng đầu tư ngắn hạn có thể giúp thị trường sôi động, tạo ra khan hàng cục bộ thời gian ngắn nhưng lại tiềm ẩn khả năng “bong bóng” rất lớn. tuy nhiên, mới Đây nhất, vị Chủ tịch Hiệp Hội chung cư thành phố Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu cách nhìn rằng, chưa có khả năng xảy ra “bong bóng” văn phòng cho thuê vào năm nay và có thể cả năm 2016. Bởi Từ cô, nền kinh tế nước ta chỉ mới đang trên đà hồi phục, phát triển tín dụng năm 2013 tại áp lực 15,51%, năm trước ở áp lực 15,62%, tiên liệu năm nay cũng chỉ tại mức khoảng 13%, ở lúc mức gia tăng tín dụng năm 2007 là năm đỉnh điểm của “bong bóng” văn phòng cho thuê lên đến 37,80%. hơn nữa, giao dịch địa ốc hiện vẫn sẽ diễn ra bình thường, chưa xuất hiện tượng đầu tư, đẩy giá ảo trên thị trường.

Read More

Đang sốt nóng các dự án BĐS phía Tây Hà Nội?

(Trum Nha Dat) - Tin tức đánh giá thuộc hãng nghiên cứu BĐS Savills Việt Nam, khu vực phía Tây Hà Nội với các quận Mỹ Đình, Từ Liêm, ... đang có sự phục hồi mạnh nhất. tiên liệu, số bất động sản chào bán tại khu vực này từ nay đến cuối năm sẽ chiếm tiếp theo 30% toàn bộ thị trường căn hộ Hà Nội. Đặc biệt, so với thời điểm sốt nóng năm 2010, tức khoảng 5 năm trước, giá được rao bán cũng đã giảm đáng kể. 

BĐS  phía Tây thủ đô hiện có xấp xỉ 100 dự án lớn nhỏ đã giao CĐT hoặc đã phê duyệt quy mô trên địa bàn Những huyện, quận Nam từ Liêm, Hoài Đức, Quốc Oai. đây từng là khu vực có giao dịch sôi động và trần độ tăng giá mạnh mẽ nhất trong mười năm 2009 và 2010, nhưng cũng là khu vực có trần đi xuống giá mạnh nhất trong khoảng cuối năm 2011 đến giờ. Sau quãng thời gian thị trường chung cư bất động bởi đà giảm giá kéo dài và lượng hàng tồn kho lớn, cho đến nay, Một vài dự án đã đổi chủ và khởi động trở lại. 

Một dự án bất động sản phía Tây Hà Nội

Giá căn hộ tại nhiều Công trình nước ta này hiện chỉ bằng 40 - 50% so với thời kỳ địa ốc lập đỉnh ở năm 2010. Việc lựa chọn dự án, loại chung cư nào vào thời hạn này phụ thuộc ở trần độ thi công xong hạ tầng, Những kinh doanh tiện ích, trần giá bán và kỳ vọng lãi suất cùng khả năng thanh toán của người mua nhà. Sáu tháng đầu 6 tháng nay, thị trường nhà đất thành phố lớn đã ghi nhận sự hồi sinh mạnh mẽ tại nước ta bên Tây, đặc biệt là trong phân khúc văn phòng cho thuê. Hạ tầng ngày càng hoàn thiện chính là nguyên nhân khiến cho khu vực này tiếp diễn duy trì “độ nóng” trên thị trường. vào 6 tháng đầu năm, trong nước này đã ghi nhận sự thi công lại, mở bán, hoàn thành của 1 loạt dự án nhà đất như Gold View City, FLC Complex, Sun Square… 

Thông qua Một vài đơn vị nhận định, với tốc độ đô thị hoá nhanh và hạ tầng giao thông bàn giao, thị trường nhà đất bên Tây TP.HCM đang là nước ta có tốc độ phục hồi mạnh mẽ nhất. Có thể nói chưa bao giờ hạ tầng khu vực bên Tây Tp. HCM lại được hoàn thiện như bây giờ. Ngoài Một vài các con phố hướng tâm như cao tốc Láng – Hòa Lạc, đường 32 đã thi công xong và đưa vào quản lý, Một số tuyến phố nội bộ cũng sắp được ổn định hoàn thành chỉ cần khoảng gần đây như tuyến phố nối đường Phạm Hùng với đường Lê Đức Thọ, đường Lê Đức Thọ đi Xuân Phương…

 Đặc biệt, việc tuyến phố sắt đô thị Nhổn – ga TP.HCM sẽ bàn giao từng ngày cũng giúp tăng điểm cho nước ta đô thị này. Cú hích hạ tầng khiến cho thị trường căn hộ khu vực này trở nên ấm dần ngay cả trong bối cảnh tài chính vẫn còn Các khó khăn. Minh chứng rõ nhất là việc ở 6 tháng đầu năm, khu vực này đã ghi nhận sự khởi động, mở bán, bàn giao của 1 loạt Công trình nhà ở như Gold View City, FLC Complex, Sun Square… Theo quan đánh giá của chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC, TS. Hương mức Kiều Dung: “Giá văn phòng cho thuê đã rất hợp lý, giảm so với khoảng thời gian hot phương thức Đó vài năm”. Tổng trị giá tồn kho nhà ở tính hết ngày 20/8/2015

 Từ số liệu vừa công bố trong khoảng Bộ triển khai thi công, đã đi xuống so 3.400 tỷ Việt Nam so với tháng 7/2015 và còn khoảng lớn hơn 60.000 tỷ Việt Nam. ở thị trường HN, CBRE đã cho rằng, lượng mua bán nhà ở cũng đã tăng lên đáng kể. Trưởng phòng nghiên cứu và trả lời CBRE, bác Đỗ Thu Hằng thông kê: “Chúng gia đình tôi nhận thấy lượng giao dịch nửa đầu năm 2015 vượt trần tổng của năm 2004 và chính thức bằng với áp lực năm 2006”. Một số công ty chung cư cũng dự đoán, nhờ Các chính sách mới có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2015 như mở cửa cho đối tượng nước ngoài mua đất, bảo lãnh tổ chức tài chính và đặc biệt là nới rộng kinh tế tổ chức tín dụng, thị trường đã được lực đẩy cũng như giải quyết được tiềm lực của người mua và CĐT. Chính Một vài yếu tố trên đã làm ấm lại thị trường thành phố lớn.

Read More